Probleem met verwarming gekocht huis.

Asterx
Topic Starter
Berichten: 193

Probleem met verwarming gekocht huis.

#1 , 01 okt 2025 17:13

Besten,

Inmiddels is het proces in gang gezet tot het aankoop van een gezinswoning die momenteel verhuurd is.

Eenmaal de akte verleden is het de bedoeling de opzeg van 6 maand aan de huurders bekend te maken en de gezinswoning meteen een totaalrenovatie start nadat de huurder de woonst verlaten heeft. (dak / water / gas / elektriciteit / isolatie / ramen & deuren /....)

Nu kwam er gisteren aan het licht dat de stookolieketel afgekeurd werd en eenmaal de mazouttank leeg is deze niet gevuld mag worden, er is niet bekend hoeveel brandstof er nog rest in de mazouttank.

Om de verwarming van de woonst te garanderen wilde ik de extra kost die het meebrengt voor de huurder op mij nemen. (aankoop diverse elektrische vuurtjes + kosten elektriciteit).

Nu blijkt dat ook de aanvoer van warm water voorzien is door de stookolieketel. Dit vormt een probleem, er mag geen andere mazoutketel geplaatst worden.
Aardgasaansluiting in de woning is niet aanwezig en zal pas na renovatiewerken worden geplaatst. Wegens breekwerken kan dit niet eerder uitgevoerd worden. (afbraak volledige keuken noodzakelijk)

Telt bovenstaand probleem als reden waarop deze man & kinderen sneller geholpen zouden worden in het vinden van een sociale woonst via een instantie die zich hiermee bezig houd?

Indien de ketel uitvalt kan ik niet anders dan de keuken (uit 1980) afbreken en nieuwe leidingen laten inslijpen over 13 meter doorheen de woonst.
Dan beschikt men al die maanden niet over een bruikbare keuken.

Dank bij voorbaat,

basejumper
Berichten: 5195
Locatie: Diest

#2 , 01 okt 2025 20:07

Hoe ver staat de verkoop? Wanneer werd de compromis getekend? Uw probleem is uiteraard geen argument om in sociale verhuur voorrang te genereren voor de huidige huurders. Indien door omstandigheden er geen verwarming of warm water mogelijk is, zal u een schadevergoeding moeten incalculeren. Wat warm water betreft zou u theoretisch ook een elektrische boiler/warmtepompboiler kunnen installeren. Een en ander maakt het mogelijk noodzakelijk om de aankoopprijs te heronderhandelen.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.

Asterx
Topic Starter
Berichten: 193

#3 , 02 okt 2025 09:00

Tekenen van het compromis staat voor de deur, max 14 dagen hoop ik. (sleept al 8 weken aan vanwege fouten of ontbreken gegevens langs de kant van het immokantoor/verkoper....)
Verkoper schuift dit af als een bekend gebrek en zegt dat het aan mij is de keuze te maken de woonst over te kopen of niet.
Helaas, ik heb niet de optie om een andere woonst te kunnen kopen. Regels van maximale geschatte waarde via het vlaams woningfonds maken het zeer moeilijk.
Ik ben dus genoodzaakt om een oplossing voor dit toekomstige probleem te voorzien.

Verder ben ik echt begaan met de huurder en zijn kindjes die er wonen, maar oplapwerk op oplapwerk op oplapwerk (hoe vorige eigenaar te werk ging) is niet mogelijk, vandaar een totaal renovatie. Ik zal me eens informeren achter zo'n elektrische boiler.

Wat als dit geen mogelijkheid blijkt te zijn? Er zijn ook andere problemen, o.a. schimmelvorming in alle ruimtes van de woning.

Ik vraag me af of alle ongemakken samen niet zouden kunnen leiden tot onbewoonbaarheid van deze woning. Welke gevolgen zou dit voor mij als toekomstige eigenaar hebben zodra de akte verleden is en de huurder 6 maand onder mijn vleugels beland....

Ik ga dit renoveren, maar lukt niet voordat de huurder uit de woning is natuurlijk.

het huis moet gestript worden tot op de steen, enkel het raamwerk is nog in orde.

Reclame

Terug naar “Kopen”