woon je daar al 3 jaar ???
Dan is de voorlopige oplevering overgegaanin een aanvaarding van de woning.
Gewoon ter informatie: uw stelling is niet noodzakelijk van toepassing indien het een pand betreft in een appartementsblok met meerdere eigenaars. In deze situatie dienen normaliter eerst de gemeenschappelijke delen definitief opgeleverd te worden vooraleer er tot de definitieve oplevering van de privatieve delen kan worden overgegaan. Dit was bijvoorbeeld het geval in mijn vorige woning; mijn appartement heb ik verkocht na 4 jaar bewoning en er was nog geen enkel privatief deel van de bewoners definitief opgeleverd gezien de verschillende problemen die de finale oplevering van de gemeenschappelijke delen tegenhield.
Maar gezien er sprake is van een regenwaterput, ga ik ervan uit dat het een gewoon huis betreft (voor 1 gezin) en de bovenstaande informatie dus niet van toepassing is. Ik vind echter nergens direct terug dat er na een bepaalde termijn volgend op de voorlopige oplevering (en met woonstbetrekking door de eigenaar) tot een formele aanvaarding van het pand is overgegaan. Dat is nieuwe informatie voor mij. De definitieve oplevering kan immers pas
ten vroegste na 01 jaar volgend op de voorlopige oplevering plaatsvinden. Ik heb echt wel al vaker gehoord dat de definitieve oplevering zeer lang heeft aangesleept.
Vergist u zich mogelijk met een stilzwijgende oplevering (i.e. woonstbetrekking alvorens er een voorlopige oplevering is gebeurd)? In dit geval heeft de eigenaar dan wel de werken—inclusief alle gebreken—aanvaardt en kan zich derhalve niet (zomaar/meer) beroepen op de aannemer voor verdere herstelling.
In ieder geval, aan de topic starter:
- Bent u door de bouwheer/aannemer in al die tijd reeds formeel schriftelijk opgeroepen om tot definitieve oplevering over te gaan?
- Het formeel weigeren van de definitieve oplevering gebeurt inderdaad schriftelijk en best via aangetekend schrijven.
- Het weigering van een definitieve oplevering kan alleen indien er sprake is van ernstige gebreken of zware bouwfouten. Niet-werkende toiletten vallen hier vaak onder. Maar kleine gebreken of afwerkingsfouten zijn echt geen reden om een definitieve oplevering te weigeren.
- Ik ga er van uit dat dit gebarsten filterpotje ook effectief opgenomen is in het proces-verbaal van voorlopige oplevering dat bijna 3 jaar geleden is opgesteld? Indien niet zou ik—even advocaat van de duivel spelende—ook als bouwheer kunnen betwisten dat dit niet mijn fout is. U kan deze even goed zelf beschadigd hebben gedurende het onderhoud. Bewijst u maar het tegendeel.
- Ik deel mijn mening met anderen in dit topic. Het sop lijkt me de kolen echt niet waard. Bestel een nieuwe filterpot, installeer het, en klaar is Kees. Ik zou in uw schoenen geen dure juridische veldslag beginnen voor 01 enkel overgebleven puntje—en al zeker niet als het filterpotje betreft van om en bij 30 EUR. But you do you.
Mijn nieuwe woning is ook nog niet definitief opgeleverd. Er ontbrak bijvoorbeeld nog een afdekplaatje aan het afvoerkanaal van mijn schuifraam (ondertussen opgelost). De rechter zou nogal lachen als ik hiervoor de definitieve oplevering zou weigeren...