Inderdaad en dat lijkt me een makkelijker te volgen weg ... zeker que herstel van de lek.
Qua schadevergoeding ... laat ons aub iets weten als de zaak ten gronde is voorgekomen in de toekomst.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Vandaag een reactie van 'Wonen in Vlaanderen' ontvangen dewelke ik graag deel.
Beste,
De minimale woningkwaliteitsnormen bepalen waaraan elke woning in Vlaanderen moet voldoen.
De aanwezigheid van een gootsteen met toevoer van warm en koud drinkbaar water is één van de onderdelen van de woning die wordt beoordeeld.
Sinds de wijziging van het technisch verslag op 01/01/2021 wordt de aanwezigheid van een loden waterleiding beoordeeld als een gebrek van categorie II. Een gebrek van categorie II wil zeggen dat een woning ongeschikt kan worden verklaard.
Bij de technische verslagen die vóór 01/01/2021 werden toegepast werd gebruik gemaakt van strafpunten in plaats van categorieën. De aanwezigheid van loden waterleidingen werd beoordeeld als een gebrek van 9 strafpunten, vanaf 15 strafpunten kon een woning ongeschikt worden verklaard. Enkel en alleen de aanwezigheid van loden waterleiding kon bijgevolg geen aanleiding geven tot een ongeschiktverklaring, al wil dit niet zeggen dat de woning voldeed aan art.5 van de Vlaamse Wooncode van 15/7/1997, het was dus nog steeds een ‘gebrek’.
Een conformiteitsonderzoek is steeds een momentopname, een woning wordt beoordeeld volgens de geldende regelgeving op ogenblik van het onderzoek.
Het is op basis van deze gegevens dat ik samen met een advokaat de verhuurder in gebreke zal stellen en naast een mingenot voor het lek een forfaitaire schadevergoeding zal vorderen in de vorm van een gedeeltelijke terugbetaling van huurgelden omwille van de ongeschiktheid van het pand doorheen de tijd en zijn wetgeving van dat moment.
Wordt vervolgd..
Met vriendelijke groet,
Beste,
De minimale woningkwaliteitsnormen bepalen waaraan elke woning in Vlaanderen moet voldoen.
De aanwezigheid van een gootsteen met toevoer van warm en koud drinkbaar water is één van de onderdelen van de woning die wordt beoordeeld.
Sinds de wijziging van het technisch verslag op 01/01/2021 wordt de aanwezigheid van een loden waterleiding beoordeeld als een gebrek van categorie II. Een gebrek van categorie II wil zeggen dat een woning ongeschikt kan worden verklaard.
Bij de technische verslagen die vóór 01/01/2021 werden toegepast werd gebruik gemaakt van strafpunten in plaats van categorieën. De aanwezigheid van loden waterleidingen werd beoordeeld als een gebrek van 9 strafpunten, vanaf 15 strafpunten kon een woning ongeschikt worden verklaard. Enkel en alleen de aanwezigheid van loden waterleiding kon bijgevolg geen aanleiding geven tot een ongeschiktverklaring, al wil dit niet zeggen dat de woning voldeed aan art.5 van de Vlaamse Wooncode van 15/7/1997, het was dus nog steeds een ‘gebrek’.
Een conformiteitsonderzoek is steeds een momentopname, een woning wordt beoordeeld volgens de geldende regelgeving op ogenblik van het onderzoek.
Het is op basis van deze gegevens dat ik samen met een advokaat de verhuurder in gebreke zal stellen en naast een mingenot voor het lek een forfaitaire schadevergoeding zal vorderen in de vorm van een gedeeltelijke terugbetaling van huurgelden omwille van de ongeschiktheid van het pand doorheen de tijd en zijn wetgeving van dat moment.
Wordt vervolgd..
Met vriendelijke groet,
Bijna 40 jaar geleden waren er intensieve campagnes van oa Antwerpse watermaatschappij om die loden leidingen te vervangen. Hele straten werden opgebroken, want soms waren de buizen onder de stoepen ook in lood. En als mijn geheugen goed is stond er op iedere afrekening een duidelijke waarschuwing. Met kan niet zeggen dat ze het niet wisten. Het is gewoon schuldig verzuim van dergelijke verhuurders
-
justice speaker
- Berichten: 280
- Juridisch actief: Nee
Schadevergoedingen vragen dat kan, maar krijgen is een ander paar mouwen. Ik ken een recentelijke uitspraak die ik gelezen heb van het slachtoffer huurder. Het pand werd gecontroleerd door pandcontrole en vertoonde gebreken en niet zichtbare gebreken van bij aanvang van de huur. 2x categorie 3 4x categorie 2 en 5x categorie 1. De huurder heeft een schadevergoeding wegens mindergenot gekregen van € 550.
Huurder woonde daar sinds 2021 en het vonnis is van juni 2025.
Huurder woonde daar sinds 2021 en het vonnis is van juni 2025.
DEMOCRATIE = De eerlijke verdeling van de ontevredenheid.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Als de waterleiding na de watermeter een loden buis is vb of andere stukken dan weet men het huurder of eigenaar.
Wij hebben een huis gekocht uit de jaren 30.
Alles was met loden buizen.
Nog beter bepaalde kraantjes hadden zelfs een doorsteek naar de buren..
Toen moest er per kraantje betaald worden en gezien ons huis een 3 appartementen woning was en eigenaar ernaast woonde had die gewoon door de muren aangesloten
Groot was zijn verbazing toen er plots
op verschillende plaatsen in zijn woning geen water meer was.
Wij moesten dat voor hem oplossen.
.
Niet dus.
Wij hebben een huis gekocht uit de jaren 30.
Alles was met loden buizen.
Nog beter bepaalde kraantjes hadden zelfs een doorsteek naar de buren..
Toen moest er per kraantje betaald worden en gezien ons huis een 3 appartementen woning was en eigenaar ernaast woonde had die gewoon door de muren aangesloten
Groot was zijn verbazing toen er plots
op verschillende plaatsen in zijn woning geen water meer was.
Wij moesten dat voor hem oplossen.
.Niet dus.