#17 , 17 apr 2025 19:45
Vandaag een reactie van 'Wonen in Vlaanderen' ontvangen dewelke ik graag deel.
Beste,
De minimale woningkwaliteitsnormen bepalen waaraan elke woning in Vlaanderen moet voldoen.
De aanwezigheid van een gootsteen met toevoer van warm en koud drinkbaar water is één van de onderdelen van de woning die wordt beoordeeld.
Sinds de wijziging van het technisch verslag op 01/01/2021 wordt de aanwezigheid van een loden waterleiding beoordeeld als een gebrek van categorie II. Een gebrek van categorie II wil zeggen dat een woning ongeschikt kan worden verklaard.
Bij de technische verslagen die vóór 01/01/2021 werden toegepast werd gebruik gemaakt van strafpunten in plaats van categorieën. De aanwezigheid van loden waterleidingen werd beoordeeld als een gebrek van 9 strafpunten, vanaf 15 strafpunten kon een woning ongeschikt worden verklaard. Enkel en alleen de aanwezigheid van loden waterleiding kon bijgevolg geen aanleiding geven tot een ongeschiktverklaring, al wil dit niet zeggen dat de woning voldeed aan art.5 van de Vlaamse Wooncode van 15/7/1997, het was dus nog steeds een ‘gebrek’.
Een conformiteitsonderzoek is steeds een momentopname, een woning wordt beoordeeld volgens de geldende regelgeving op ogenblik van het onderzoek.
Het is op basis van deze gegevens dat ik samen met een advokaat de verhuurder in gebreke zal stellen en naast een mingenot voor het lek een forfaitaire schadevergoeding zal vorderen in de vorm van een gedeeltelijke terugbetaling van huurgelden omwille van de ongeschiktheid van het pand doorheen de tijd en zijn wetgeving van dat moment.
Wordt vervolgd..
Met vriendelijke groet,