Dit heeft niets te maken met het bedrag van de "boete" die de syndicus mag aanrekenen aan laatbetalers voor rekening van de VME.
De geciteerde bron gaat over de plicht van de syndicus om als vertegenwoordiger van de VME rechtsgedingen in te stellen wanneer die dringend nodig zijn. Dat is iets totaal anders.
Bedrag van de boete = rappelkosten, aantekentaks ... is geen boete maar kosten gemaakt om te herinneren.
Eventuele boetes moeten eerst gestemd zijn op de AV en dan nog.
Het is de taak van de syndicus het financiëel beheer te doen van VME en deze op punt te houden. Een eigenaar kan ook een andere eigenaar niet in aanmanen om te betalen.
Zonder vermelding in het syndicuscontract of zonder beslissing van de AV daaromtrent mag een syndicus deze kosten niet aanrekenen aan de ingebreke blijvende eigenaar. Zonder voormelde beslissingen gaan de rappelkosten in de grote pot van correspondentiekosten en dienen te worden verdeeld volgens de quotiteiten.
Thomas,
Er is een verschil tussen boete en rappelkosten.
Een boete moet wel degelijk in de statuten vermeld staan, ofwel beslist op een AV en opgenomen in het RIO.
Rappelkosten zijn de kosten die de syndicus maakt om de achterstallen te rappeleren en zijn te betalen door de wanbetaler aan de syndicus.
Wat doen de syndici nu : zij rekenen die aan de VME en rekenen ze in de jaar afrekening aan de wanbetaler.
Is geen normale gang van zaken maar door veel syndici toegepast WAAROM : zij recupereren deze van de VME en zijn zo zeker dat hun kosten betaald zijn. Indien de wanbetaler die kosten niet betaalt dan zit de VME met de gevolgen en niet de syndicus.
De aan te rekenen rappelkosten moeten wel vermeld staan in het syndicuscontract als extra kosten.
Rappelkosten kunnen enkel UIT DE GROTE POT verdwijnen zoals hiervoor aangegeven. De effectieve rappelkosten worden gemaakt door de syndicus en niet de VME. VME schrijft geen rappels of herinneringen en plakt ook geen postzegels.