Huuropzeg

[Archieb]

wat wij aanhalen is het hiaat in de wet dat een nieuwe eigenaar (als die er al komt) NIKS schadevergoeding hoeft te betalen en de oude eigenaar zelfs een akkoordje met de nieuwe kan maken wat betreft de schadevergoeding van 9mnd, want als wij afwachten wat de nieuwe eigenaar gaat beslissen riskeren wij alles kwijt te raken door hier 6 maand langer te blijven, dus daarom nog eens...is het niet beter van een vrederechter in te schakelen?

[scorpioen]

Wat wil je bij de vrederechter vorderen?

[D0gD0g]

Ik begreep dat de woning nog niet verkocht is. Ik heb het dus steeds over de huidige eigenaar / verhuurder.

En over wie denkt u dat ik het heb?
Ik hoop voor jou dat je gelijk hebt, dat vind ik ook belangrijk.

[D0gD0g]

wat wij aanhalen is het hiaat in de wet dat een nieuwe eigenaar (als die er al komt) NIKS schadevergoeding hoeft te betalen en de oude eigenaar zelfs een akkoordje met de nieuwe kan maken wat betreft de schadevergoeding van 9mnd, want als wij afwachten wat de nieuwe eigenaar gaat beslissen riskeren wij alles kwijt te raken door hier 6 maand langer te blijven, dus daarom nog eens...is het niet beter van een vrederechter in te schakelen?

Ik raad u aan dat onmiddelijk te doen, voor uw eigen bestwil.
Maar protesteer EERST die opzeg aangetekend tegenover uw verhuurster.
Want als je dat niet doet verlies je elk recht op verder verhaal tegenover uw verhuurster.
Goede raad en laat die knarren maar anders denken en blijf dit topic opvolgen.


U kan altijd uw email naar mijn prive berichten sturen, dan hou ik u op de hoogte

De juiste antwoorden zijn gegeven door scorpioen en Freshprince - JurecaBE - moderator

[Archieb]

we weten al dat de verhuurder geen motivatie kan en zal geven dus als we het aanvechten zal die het huis met ons in moeten verkopen...dus begrijp je ons dilemma?
alleen is de opzegperiode voor ons te kort , tweemaal verhuizen in een jaar na al het werk dat we hierin gestoken hebben kunnen we momenteel niet aan plus de huurprijzen zijn ook niet van de poes als we vergelijken met hier..

[NatD]

we weten al dat de verhuurder geen motivatie kan en zal geven dus als we het aanvechten zal die het huis met ons in moeten verkopen...dus begrijp je ons dilemma?
alleen is de opzegperiode voor ons te kort , tweemaal verhuizen in een jaar na al het werk dat we hierin gestoken hebben kunnen we momenteel niet aan plus de huurprijzen zijn ook niet van de poes als we vergelijken met hier..

Als ik alles goed gelezen heb, dan kun je doen wat scorpioen gezegd heeft in #14

3. U kan er ook voor kiezen gevolg te geven aan de opzeg en de woning verlaten en ... de schadevergoeding van negen maanden vorderen wegens niet gemotiveerde opzeg tijdens de eerste driejarige periode. De casus van Vredegerecht Wolvertem is gelijkaardig:

De partijen sloten een huurovereenkomst voor onbepaalde duur met ingang op 1 januari 1995.
Op 21 februari 1995 stuurden de verhuurders aan de huurders een opzegging zonder motivering, met een opzeggingstermijn van 3 maanden.
Bij brief van 23 maart 1995 van de advocaat van de huurders werden de verhuurders in gebreke gesteld om de schadevergoeding te betalen krachtens artikel 3, §4, Woninghuurwet wegens niet-gemotiveerde opzeg tijdens de eerste driejaarlijkse periode. Deze brief laat ook verstaan dat de huurders het gehuurde goed zullen verlaten in overeenstemming met de opzeg.

De vrederechter veroordeelt de verhuurders tot betaling van een schadevergoeding gelijk aan 9 maanden huur.

Jij kunt er dus voor kiezen om zo snel mogelijk de verhuurders in gebreke stellen om de schadevergoeding van 9 maanden te betalen krachtens artikel 19, Woninghuurdecreet wegens niet-gemotiveerde opzeg tijdens de driejaarlijkse periode. In de gebrekestelling laat je ook verstaan dat je het gehuurde goed zult verlaten met de opzeg.

Zodoende heb je die 9 maand schadevergoeding en niet te vergeten je waarborg ook, waardoor je toch weer verder kan voor je volgende woning



Als Scorpioen me wil verbeteren, mag hij dat, maar ik denk dat ik het goed begrepen heb.

[D0gD0g]

Ik blijf bij mijn standpunt....
Teken aangetekend bezwaar aan tegen de opzeg tegenover uw verhuurster en stap naar de vrederechter.
Of je kan ook een onderling en schriftelijk akkoord maken met je verhuurster dat de opzeg nietig is.
Dan kan je afwachten tot het huis verkocht word en wat de nieuwe eigenaar gaat doen. maar dan sta je wel al een hele tijd verder.
Of je doet wat anderen zeggen, je aanvaard de opzeg met schadevergoeding van 9 maanden, maar dan gaat het ook een gezever worden met je verhuurster want ze wou maar 3 maanden schade betalen, wat uiteindelijk ook zal uitdraaien bij de vrederechter.
Maar wat je absoluut onmiddelijk moet doen is aangetekend bezwaar aantekenen tegen de opzeg bij uw verhuurster.

[Freshprince]

Op kantoor hebben wij onlangs een gelijkaardige casus gehad.

Ik sluit me volmondig aan bij het advies gegeven door Scorpioen (#14).

Wat betreft de discussie over de huidige opzegging, de vroeg- of voortijdigheid ervan maakt deze geenszins tot een nietige opzegging! De opzegging is klaarblijkelijk ongemotiveerd. De uitwerking ervan wordt uitgesteld naar de nuttige datum. Zie GOOSSENS, W., ‘Duur, opzegging en verlenging van de huurovereenkomst’ in Handboek Algemeen Huurrecht, Die Keure, 2006, p. 524, nr. 1256.

Als TS niet vertrekt op basis van deze opzegging, de woning verkocht zou worden en de koper zou opzeggen voor eigen bewoning waardoor de huur ten gevolge van deze opzegging zou eindigen, dan kan TS - mijns inziens - geen schadevergoeding meer halen bij de huidige verhuurder-verkoper (want de huur neemt dan geen einde ten gevolge van de door hem gegeven ongemotiveerde opzegging, wel ten gevolge van de opzegging wegens eigen bewoning van de koper).

Verder zou kunnen gemotiveerd worden in de zin dat, als de koper snel zou opzeggen voor eigen bewoning, dit (het vroege einde van een negenjarige huur) het gevolg is van een onzorgvuldig optreden van de (oorspronkelijke) verhuurder voorafgaand aan de contractvorming, deze had zich immers toen reeds kunnen informeren over de successierechten en dan geen negenjarige huurovereenkomst aanbieden. Er kan een voorbehoud gemaakt worden op het in voorkomend geval vorderen van een schadevergoeding op basis van culpa in contrahendo / artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Opgelet: hiervoor valt e.e.a. te zeggen maar er is uiteraard geen garantie op succes binnen een gerechtelijke procedure.

[D0gD0g]

Op kantoor hebben wij onlangs een gelijkaardige casus gehad.

Ik sluit me volmondig aan bij het advies gegeven door Scorpioen (#14).

Wat betreft de discussie over de huidige opzegging, de vroeg- of voortijdigheid ervan maakt deze geenszins tot een nietige opzegging! De opzegging is klaarblijkelijk ongemotiveerd. De uitwerking ervan wordt uitgesteld naar de nuttige datum. Zie GOOSSENS, W., ‘Duur, opzegging en verlenging van de huurovereenkomst’ in Handboek Algemeen Huurrecht, Die Keure, 2006, p. 524, nr. 1256.

Als TS niet vertrekt op basis van deze opzegging, de woning verkocht zou worden en de koper zou opzeggen voor eigen bewoning waardoor de huur ten gevolge van deze opzegging zou eindigen, dan kan TS - mijns inziens - geen schadevergoeding meer halen bij de huidige verhuurder-verkoper (want de huur neemt dan geen einde ten gevolge van de door hem gegeven ongemotiveerde opzegging, wel ten gevolge van de opzegging wegens eigen bewoning van de koper).

Dat is wat TS weet ondertussen...Hij kan vertrekken tegen het einde van de opzegperiode van 6 maand met een schadevergoeding van 9 maanden.
Of hij wacht gewoon tot er een nieuwe eigenaar is en loopt dan het risico als de nieuwe eigenaar wil inwonen van alsnog een opzeg te krijgen van 6 maanden.
Dat weet hij.
Maar ik vind het niet correct, dat jullie de mond vol hebben van recht en wetgeving. Maar dat jullie steeds een mens in de kou laat staan en niet duidelijk uitlegt wat hem te doen staat. Ik dacht dat dit forum daar voor bedoeld was. Eigenlijk zou je moeten doen zoals op een advocaten site daar kan je ook vragen stellen en als je er dan een stelt, dan vragen ze om even langs kantoor te komen.

[Freshprince]

Wat een misplaatste opmerking. Andere leden en ik proberen TS een juiste juridische weerslag te geven.

Ik denk dat het u is die beter wat terughoudender zou posten. Fout advies is gevaarlijk.

Als TS hier verder om concreet advies zou vragen of mij pm'en zal ik hem met plezier op weg helpen.

[NatD]

Dat is wat TS weet ondertussen...Hij kan vertrekken tegen het einde van de opzegperiode van 6 maand met een schadevergoeding van 9 maanden.
Of hij wacht gewoon tot er een nieuwe eigenaar is en loopt dan het risico als de nieuwe eigenaar wil inwonen van alsnog een opzeg te krijgen van 6 maanden.
Dat weet hij.
Maar ik vind het niet correct, dat jullie de mond vol hebben van recht en wetgeving. Maar dat jullie steeds een mens in de kou laat staan en niet duidelijk uitlegt wat hem te doen staat. Ik dacht dat dit forum daar voor bedoeld was. Eigenlijk zou je moeten doen zoals op een advocaten site daar kan je ook vragen stellen en als je er dan een stelt, dan vragen ze om even langs kantoor te komen.

Je kunt natuurlijk ook altijd in de politiek proberen te gaan en daar de wetten proberen te veranderen of aan te vullen! Dat wetten misschien niet eerlijk zijn, dat zal wel zo zijn. Maar het is nog steeds aan de rechters om wetten te interpreteren en daar rechtspraak over te doen in geval van discussie.

Er is voldoende uitgelegd aan TS wat hij kan doen...

En oh, ik ben ook maar een huurder en niet zo'n verhuurder die jij altijd maar aan de kaak wil stellen. En ik hoef ook niet altijd het laatste woord te willen hebben

[Archieb]

bedankt , wat zouden wij eventueel concreet kunnen doen dan ?

wij hebben ook een e-mail van de eigenares waarin ze laat weten dat ze moet verkopen daar de schulden te groot zijn.
wij hebben deze woning volledig opgeknapt ,heeft ons meer dan 2000€ en talloze uren (huis/tuin) gekost alles in de verzekering dat dit voor meer dan 9 jaar zou zijn (zo was ook mondeling overeengekomen na toezeggen van het huurcontract)
mvg.

[scorpioen]

Om te beginnen zou ik met de eigenaar gaan praten. U kan er haar op wijzen dat ze het risico loopt een schadevergoeding gelijk aan negen maanden huur te betalen en haar wijzen op de verzekering van een langdurig contract die mondeling gegeven werd.
U kan dan voorstellen een overeenkomst te maken waarbij partijen overeenkomen de opzeg als niet bestaande te beschouwen en tegelijkertijd een addendum maken bij de huurovereenkomst waarbij de verhuurder ervan afziet om een einde te maken aan de huurovereenkomst voor het einde van de negen jaar.

[bosprocureur]

Is dat dan echt tegenstelbaar aan een nieuwe koper, of de eventuele bestaande hypotheekmaatschappij, of, gezien TS stelt : "wij hebben ook een e-mail van de eigenares waarin ze laat weten dat ze moet verkopen daar de schulden te groot zijn, " de schuldeisers die evt willen uitvoeren?

[scorpioen]

De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de verkoper. De koper moet dus de huurovereenkomst, met inbegrip van het addendum, respecteren.
Huurovereenkomst en addendum laten registreren.
Er zou enkel een probleem zijn als er reeds beslag gelegd is.