meerwaarde huis

[troubles]

Wij hebben 5 jaar geleden een huis gekocht. Omwille van een relatiebreuk wil mijn ex me nu uitkopen: om het uitkoopbedrag te berekenen, wil hij gedane renovatiekosten bij de aankoopprijs tellen, het overgebleven hypotheekbedrag aftrekken en dan delen door 2.
Er werd me echter verteld dat een huis 2 % meerwaarde krijgt per jaar zonder werken uit te voeren, 10 % na 5 jaar. Klopt dit? Ik zou dan de berekening van mijn ex willen volgen maar er wel 10 % bijtellen alvorens we door 2 delen. Of bestaat er een betere berekening en moeten we nog met andere criteria rekening houden?

[Vandebos]

Laat elk van beide een objectieve schatting maken door een immobiliën agent en kom overeen het gemiddelde van beide te aanvaarden als de waarde van het pand. Anders kan een dergelijk spel nog jaren duren en zal een van jullie beiden uiteindelijk een pand uitkopen voor een relatief hoge prijs aangezien er in al die tijd niemand werken in heeft durven verrichten.

Is een scheiding zo al niet moeilijk genoeg?

[dieke]

Inderdaad, je volgt beter de raad van Vandebos. Andere criteria zijn bv. o.a. de huidige crisis die ervoor zorgt dat de huizen helemaal niet meer als zoete broodjes verkopen. Mij lijkt het wel beter het goed te laten schatten door een notaris.

Mijn ervaring: immo-makelaars schatten vaak aan de hoge kant; notarissen zitten nogal eens goed; onafhankelijke schatters (bv. voor gerecht) schatten aan de lage kant. Speel het eerlijk en bespreek met je ex-partner hoeveel en welke schatters jullie willen laten schatten en kom overeen dat jullie het allebei sowieso eens zullen zijn met de gemiddelde uitkomst van die schattingsverslagen.

[j.demoor]

Bij ontbreken van huwelijk geldt voor het huis :
“Art.577-2.§ 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt :§ 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn...”(Burgerlijk Wetboek).

Het enkele feit dat uw partner hogere inkomsten had dan u is geen weerlegging van dit wettelijk vermoeden,te meer daar hij die slechts kon verwerven door uw gezinsprestaties.