Je had zelfs het recht de huurprijs te verhogen buiten de index.
Is het dan zo dat een nieuwe huurprijs vermeld in huurovereenkomstverlenging pas financieel interessant is indien deze nieuwe huurprijs hoger is dan de laatst geïndexeerde huurprijs van het oorspronkelijk huurcontract?
Misschien wordt duidelijk wat ik bedoel aan de hand van volgend voorbeeld.
Ik begin te vermoeden dat ik heel dom ben geweest.
Stel (fictieve, afgeronde bedragen):
- de huurprijs in het oorspronkelijke huurcontract (sept 2008- aug 2017) is 1000€
- de huurprijs sept 2016 – aug 2017 (na indexering) bedroeg 1135€ (= oorspronkelijke huurprijs 1000€ geïndexeerd 2016)
- in de verlenging van de huurovereenkomst (sept 2017 – aug 2026) is 1050€ vermeld als huurprijs; alle andere voorwaarden blijven gelijk
Is de volgende redenering dan correct?
- indien de vermelding van die nieuwe huurprijs (1050€) beschouwd wordt als een nieuwe voorwaarde
- dan wordt de verlenging van de huurovereenkomst beschouwd wordt als een nieuw huurcontract
- dat “nieuwe” huurcontract treedt bijgevolg in werking september 2017
- de huurprijs 1050€ mag pas op de eerste verjaardag van de inwerkingtreding - in dit geval sept 2018 - geïndexeerd worden
- de huurprijs voor dit jaar (sept 2017 – aug 2018) bedraagt dan 1050€
- 1050€ is minder dan de 1135€ van het vorige jaar
- ik heb mezelf m.a.w. riant in de voet geschoten?!