- Het gaat hier niet om een mondeling contract, 6 jaar geleden werd er een schriftelijk contract opgesteld. De stilzwijgende jaarlijkse verlenging heeft NIET als gevolg dat men plotseling slechts een mondeling contract heeft.
- De ingang van een nieuwe stilzwijgende periode geeft de verhuurder NIET het recht de voorwaarden aan te passen; ingendeel, art 1738 BW bepaalt met dwingend recht:
Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.
De verhuurder zal aldus de huurder voor het vervallen van de lopende periode de keuze dienen te geven tussen het verlengen van het huurcontract onder nieuwe voorwaarden of het niet verlengen ervan.
- De aanpassing van de huurprijs aan de index is in het gemene huurrecht onderhevig aan TWEE voorwaarden:
a) ten eerste dient er een clausule van aanpassing aan index expliciet in het contract te zijn opgenomen,
b) ten tweede is de verhuurder VERPLICHT de bij wet vastgelegde formule te volgen.
Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
Kijk dan hiertoe ook nauwkeurig uw huurcontract na.
Ingeval een indexeringsbeding is opgenomen dienen ze aldus (ik ga even ervan uit dat het contract begint op 01/01/2009.) op ongeveer het volgende bedrag uit te komen:
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (januari 2014) = Basishuurprijs (januari 2009) * GI [2004] december 2013 / GI [2004] december 2008
Dit geeft in cijfers:
327,05 EUR = 300,00 EUR * 121,27 / 111,24 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2014
- wat betreft opzeg geldt:
In het gemene huurrecht zijn er bij wet geen opzegperiodes voorzien voor een huurcontract van bepaalde duur. Kijk dan ook nauwgezet uw contract na of er een clausule met opzegbedingen in is opgenomen. indien niet gelden enkel de volgende artikels.
Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.
Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.
Wat in concreto inhoudt dat bij gebrek aan een dergelijke opzegclausule de verhuurder enkel de optie van niet verlenging op het einde van de lopende periode rest en niets anders.