Hoi, ik post dit bericht in naam van mijn Canadese vriendin die het Nederlands nog niet zo machtig is:
Zij is op 15 januari 2013 toegekomen in België om te werken als post-doc aan de KULeuven. Haar collega's hebben voor haar een studio uitgekozen en zij heeft dat contract bij haar aankomst ondertekend. Het contract is een 1-jarig studentencontract. Ze is echter geen student, maar een post-doc. Maar dat was geen probleem bij de ondertekening van het contract. De ingang van het contract was dan meteen van 15-januari-2013 (tot 14-januari-2014). Zij heeft voor verlenging getekend tot 31-augustus-2014. De waarborg is 2xde huur (totaal van 900 euro) en werd gestort op een opgegeven reknr, dus niet op een geblokkeerde rekening voor zover ik het kan zien.
Ondertussen besloten we om te gaan samenwonen en wilden we eens horen naar mogelijkheden om het contract op te zeggen. Onder artikel 7 van het contract "verbreking" staat het volgende:
7.1 De huurder kan de huurovereenkomst niet vroegtijdig verbreken aangezien de studios verhuurd worden aan studenten en dit slechts mogelijk is vanaf september/oktober. Zelfs indien de huurder de studio verlaat zal hij zijn huur verder moeten betalen tot het einde van het contract.
7.2 Teineinde zijn eigendom te beschermen kan de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig ontbinden omwille van wanprestaties van de huurder. In dit geval zal de huurder de kosten en lasten moeten dragen welke hieruit ontstaan en daarbovenop 2 maand huur betalen ten titel van vergoeding.
We hebben contact opgenomen met de contractbeheerder en gevraagd wat de opties waren om vroegtijdig op te zeggen. Dit is wat we als antwoord kregen:
"As stipulated in the contract, there is no possibility to break the contract before the end of the date that is mentioned on it. This is not the same as in a “normal” renting contract. This is a student contract and as the studio’s will have to be rented until half of September (yours is already an exception), it is impossible for us to find another student to rent a studio for the period from 15/01/2014 till 31/08/2014."
Mijn vragen zijn dus:
1) Is dit wel legaal? Ben je niet steeds in je recht om een huurcontract op te zeggen?
2) Wat zou er gebeuren mocht ze gewoon weggaan en huur niet meer betalen? Ik neem aan dat ze dan haar waarborg kwijt is?
3) Wat zijn de opties?