In dat geval geeft u de verhuurder middels aangetekend schrijven vriendelijk het volgende antwoord:
Stad, datum.
adres verhuurder
adres huurder
Geachte,
Bij deze bevestig ik de goede ontvangst van uw opzeg. Helaas kan ik deze niet accepteren en dit wel om volgende redenen:
- Het betreft hier een huurcontract geregistreerd op 27/06/2007, ruim voor de opzeg die u me dd. dd/02/2013 liet geworden. Een opzeg overeenkomstig Art. 9 2de lid woninghuurwet is aldus onmogelijk. U valt bijgevolg onder de rechten en plichten van lid 1 van voorvermeld artikel.
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
- in tegenstelling tot wat u beweert gaat het hier wel degelijk om een negenjarig contract zoals bij dwingend recht door de woninghuurwet in Art. 3§6 wordt vastgelegd. Dit artikel beperkt de totale duurtijd van opeenvolgende contracten van bepaalde duur tot maximaal drie jaar. Bijgevolg is het huurcontract van bepaalde duur van drie jaar dat in werking trad op 01/06/2007 op 01/06/2010 automatisch van rechtswege een negenjarig contract geworden. Uw verklaring dat een tweede contract van bepaalde duur loopt is bijgevolg onjuist.
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
- Gelet op beide punten dient u aldus de opzeg modaliteiten binnen de beperkingen van Art. 3 woninghuurwet nauwgezet en nauwkeurig te respecteren om een rechtsgeldige en niet aanvechtbare opzeg te geven.
Vanwege deze argumenten en de reeds maanden verlopen rechtsgeldige opzegperiode voor deze driejarige periode kan ik uw opzeg niet aanvaarden en zal ik, bij volharding, genoodzaakt zijn dit middels een verzoekschrift Art. 1344bis/EV Ger.W bij het lokale vredegerecht, een en ander op uw kosten, per vonnis te laten bevestigen.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groeten,
X
In bijlage: afschrift bevestiging registratie contract.
Laat dan maar afkomen.