#6 , 19 dec 2012 14:19
Dan hebt u inderdaad een definitief huurcontract , en geen "voorlopig " .
Waarborg : Burgerlijk Wetboek :
Art. 10. Waarborg. <W 2007-04-25/38, art. 103, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling.
Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder.
§ 2. Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de manier bepaald in § 1, derde lid, is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt.
Deze rente wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de verplichting hem opgelegd door § 1, derde lid, is de verschuldigde rente echter de wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg.
§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.
Wat betreft het betalen op rekening makelaar of korfina , is paragraaf 2 duidelijk. U kunt gebruik maken van het tweede lid van deze paragraaf , maar of het u meer intrest zal opbrengen is de vraag .
Art. 3 van de Korfina voorwaarden verwijst naar Wetsartikel 10 § 1 : " en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder."
Als u moet betalen aan makelaar , hebt u een overeenkomst met makelaar ; en NIET met korfina .
Dus : [u]"Art 2 zegt dat de verzekeringsbon op mijn naam (huurder) geplaatst wordt, maar Art 3 vermeldt dat ik (verzekeringsnemer) "alle rechten mbt de verzekeringsbon over draag aan de verhuurder....."[/u]
Het is NIET U die dit verklaart , maar de verzekeringsnemer , en dat is de makelaar .
In dit geval ondertekent u GEEN overeenkomst met Korfina .
In uw huurcontract staan voldoende garanties m.b.t. waarborg . Als verhuurder deze niet respecteert zijn zij aansprakelijk.
Ook is het ontbreken van een einddatum op de Korfina voorwaarden met niets in conflict .( uw huurcontract kan in principe een langere duur hebben , als dit gewenst wordt ) . De huurwetgeving is duidelijk : op het einde van het contract wordt de huurwaarborg vrijgegeven ( ten voordele van huurder of verhuurder , al naar gelang de huurder aan zijn verplichtingen is tegemoetgekomen of niet ) .
(uw huurcontract : " "Een waarborg ten bedrage van XXXX euro zal bij Korfina NB op een geindividualiseerde rekening op naam van de huurder geplaatst worden met interesten ten voordele van hem onder de vorm van een verzekeringsbon" ) .
In geval u huurwaarborg betaald + huur + kosten is verhuurder verplicht het appartement vrij te geven . Huurovereenkomst is bindend voor beide partijen .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .