Afrekening mazout

[sikkel]

Goeie avond, Ik heb een appartement gehuurd op mijn naam, samen met mijn zoon, vanaf 1/8/2009 tem 31/8/2010. Huurcontract stond geregistreerd op onze beide namen. Vanaf 1/9/2010 heeft mijn zoon het huurcontract overgenomen op zijn naam en die van zijn echtgenote. Zij wonen daar nog. Tot daar geen probleem. Het appartement is gelegen in een gebouw met 3 appartement van dezelfde oppervlakte, en met één gemeenschappelijke verwarmingsketel die op mazout werkt. Er wordt een verrekening opgemaakt op basis van metertjes die geplaatst zijn bij de verwarmingsketel in de kelder, en dus eenheden aanduidt. Omdat de afrekening volgens mij langs geen kanten klopte heb ik onmiddellijk telefonisch gereageerd en kreeg de belofte dat dit zou worden nagezien en nadien met mij opnieuw contact opgenomen worden. Omdat ik hier niets meer over hoorde heb ik ook een aangetekende brief verstuurd (dd. 25/10/2010) met aanhaling van volgende punten: 1. startindex is nooit opgenomen geweest door huisbaas en mijzelf. Ik heb die dan wel eenzijdig opgenomen vooraleer ik de eerste keer de verwarming heb aangezet. 2. startindex op afrekening was veel lager dan de door mij opgenomen startindex. 3. eenheidsprijzen mazout klopten niet. er werd met eenheidsprijzen gerekend van een latere mazoutlevering, en niet van de twee mazoutleveringen die gebeurd zijn voor het verbruik van de periode dat de mazout verbruikt is. ik heb contact opgenomen met de leverancier en die heeft mij kopies van de 2 facturen opgestuurd, waardoor ik de correcte eenheidsprijs ken. Ik heb zelf de berekening gemaakt, met mijn startindex, de eenheidsprijzen van de verbruikte mazout, en met aftrok van de door mij betaalde voorschotten. Hierop heb ik NOOIT antwoord ontvangen. Nu is mijn vraag tweeledig: 1) kan ik nog steeds verplicht worden die afrekening te betalen? of is die vordering vervallen? Welke stappen kan/moet ik ondernemen? 2) mijn zoon heeft deze week een afrekening ontvangen voor de periode van 1/9/2010 tot 31/8/2011. Ook wel heel laat, en opnieuw met een niet-correcte startindex en ook zonder enig document dat kan aantonen hoeveel mazout er gekocht zou zijn en tegen welke prijs. Wat zijn zijn rechten/plichten? Hartelijk dank

[JohnD]

Conform art.1728ter van het BW hebt u recht op inzage van de originele facturen. U schrijft uw verhuurder een AS waarin u hem vraagt ofwel een kopij van de originele fakturen op te sturen (bvb binnen de 14d.) die tot zijn berekening van het verbruik hebben geleid, ofwel een dag en uur waarop u die stukken bij hem ter plaatse kan inzien (neem een fototoestel mee om een fotoscan te maken).

Bij het opstellen van art. 1728ter van het BW was men waarschijnlijk vergeten dat er nog zoiets als de post bestond , waardoor uw verhuurder dus in feite kan eisen dat u die stukken enkel bij hem ter plaatse kan inzien (gezellig als die zo'n 100km van u woont).
Ik had ooit een immokantoor dat voor een verhuurder werkte en mij dus een aantal malen liet langskomen omdat ik achter de originele fakturen vroeg. De verhuurder was erbij en omdat die krotluis haar mazoutafbetalingen in schijfjes voldeed, wou ze die ten kantore van het immokantoor niet tonen, omdat ze vond dat dat een schending van de privacy was (!). Waarna ik onverrichter zake dus terug afdroop en het jaar daarop bij de volgende afrekening weer naar die stukken vroeg + die van het jaar daarvoor .... zelfde scenario maar ditmaal hadden ze de originele fakturen niet meer. Om dus in feite wit op zwart te bewijzen dat men met mijn voeten rammelde had ik dus een DW in de hand dienen te nemen, om dit te laten vaststellen (€ 250 minimum voor de vaststelling en voor een VR niet terugbetaalbaar)

[Turaki]

Net als u gedaan heeft, moet uw zoon via AS een verduidelijking eisen aan de hand van bewijsstukken. Met de vermelding dat hij zal betalen zodra hij deze ontvangen heeft. En dan wachten.

[sikkel]

Wat als de huisbaas niet reageert op een aangetekende brief, verstuurd op 25/10/2010? Hierop heb ik geen reactie ontvangen.
Hoeveel tijd heeft de huisbaas om te reageren?

[JohnD]

Stuur er nog een en meld dat dit wel de laatste verwittiging is en dat U een antwoord binnen de 14d. verwacht. Ondertussen betaald U niets en wacht gewoon af.