verhuurder heeft opgezegd maar is niet meer te vinden

[ronald1979]

Beste,

Ik heb problemen met mijn huurder. Er is een huurachterstand van 3 maanden en ik kan mijn huurder niet meer bereiken. Hij heeft wel het contract opgezegd ter 1 augustus 2011. Voor de huurachterstand heb ik een verzoekschrift ingediend bij de Vrederechter. Maar mag ik nu al actie ondernemen (bv een ander slot plaatsen) om mijn appartement te kunnen verder verhuren?

Wat moet ik doen?

Kan er iemand mij raad geven hoe ik dit het beste aanpak?

[Vandebos]

De opzeg gebeurde schriftelijk?

[ronald1979]

Ja.

Hij vermelde hier wel in dat hij geen geregistreerd contract heeft gekregen en daarom geen opzegtermijn hoeft te voldoen.

Uiteraard is het contract geregistreerd.

[Vandebos]

Indien het contract werd geregistreerd voor de opzeg zou ik hier zeker gebruik van maken in mijn verzoekschrift. (onwettige opzeg, vergoeding, inhouding waarborg, etc etc)

Als u het pand onmiddellijk terug te huur wenst te plaatsen kan u om problemen te voorkomen steeds de leegstand van het pand laten vaststellen door een deurwaarder. Dan kan u ineens de eventuele schadevaststellingen verrichten.

[ronald1979]

bedankt voor de tip!

[Vandebos]

Als u de opzeg heeft betwist zou ik persoonlijk het geding afwachten om de heel eenvoudige reden dat de vrederechter dan het contract bij vonnis zal verbreken. Dit plaatst u in een beduidend sterkere positie om naast de achterstallige huurgelden een schadevergoeding te bekomen. (Of die ooit inbaar zal zijn is een ander verhaal.)