4 maanden na uittrede wil immokantoor extra gebreken aanreke

[Taki100]

Wij zijn ex-huurders bij X in Genk. Gedurende 2j hebben we gehuurd (Europalaan, Genk).

4 maanden geleden hebben we een plaatsbeschrijving opgesteld bij uittrede en tijdens de overhandiging vd sleutels. We hebben alle mailwissels bewaard waaruit blijkt dat het totale aantal gebreken beperkt is tot slechts drie. Enkel en alleen drie, niet meer niet minder, lichte gebreken nog wel.

3 maanden na de overhandiging vd sleutels wil de eigenaar extra kosten aanrekenen, maw andere gebreken aansmeren dan die uit de plaatsbeschrijving.
Van de drie gebreken hebben we nog steeds geen inschatting gehad. En natuurlijk hebben we nog geen euro teruggezien van de waarborg (1.300€), want eerst moet de inschatting vd gebreken gebeuren die vervolgens vd waarborg worden afgetrokken.

De kosten vd plaatsbeschrijving bij uittrede kregen we vlak na uittrede maar kwamen overeen om die van de waarborg te laten aftrekken. U kan al inbeelden, nu ik de druk verhoog om zaken vooruit te laten gaan en weiger bijkomende kosten te aanvaarden die niet in de plaatsbeschrijving zitten, krijg ik hun advocaat achter me aan.

Ik ben volledig transparant, alle mailwissels zijn beschikbaar. Gezien ik van in het begin voelde dat het allemaal niet goed zat, heb ik in november 2009 (bij intrede) foto's getrokken.
Die vindt u hier http://bit.ly/zIetsD" onclick="window.open(this.href);return false;

De evolutie vd laatste maanden heb ik er als tekst bij geplaatst. Dus het hele verhaal is duidelijk, transparant ... u ziet dat X op alle vlakken zwaar in de fout gaat !

Als jong gezin met 2 kinderen betekent 1.300€ veel voor ons. Daarnaast sta ik op het nakomen van afspraken en op een professionele manier met elkaar omgaan (ook zaken doen).

Mijn vraag :
- Moet ik dit zomaar allemaal ondergaan, waarop kan ik terugvallen ter verdediging (zonder advocaatkosten graag) ?
- Bij mijn weten is het enige rechtsgeldige document de plaatsbeschrijving bij uittrede, het kan toch niet dat er na opmaak van plaatsbeschrijving én overhandiging sleutels, extra gebreken worden aangerekend ?
- Kan een immokantoor zomaar maanden wachten met waarborg terug te storten ?

[Turaki]

Heeft u een ondertekende kopij van de uittredende PB? Betaal dan de kosten voor deze PB, en eis via AS een afrekening, waarbij u eist dat enkel met de 3 vastgestelde gebreken wordt rekening gehouden. U vermeldt ook, dat indien er geen correcte afrekening aan u wordt bezorgt tegen (datum ong 2 weken in de toekomst), u deze via het vredegerecht zal opeisen, uiteraard op hun kosten.
Tevens vraagt u in hetzelfde schrijven om zo spoedig mogelijk na deze afrekening (max 2 dagen) de waarborg vrij te geven. Indien niet, wederom vredegerecht, op hun kosten.

[Fore]

Ook oppassen met namen.
Het is ook tegen forumregels. Maar u wil ook geen klacht vanwege derving van inkomsten

[j.demoor]

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning...”(Burgerlijk Wetboek)

Die WETTELIJKE verplichting betreft enkel de INGAANDE plaatsbeschrijving.

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Het is aan de verhuurder om het bestaan van BIJKOMENDE schade vóór de teruggave van het pand te bewijzen en om de vastgestelde schade correct te begroten.

Bij ontbreken van minnelijke regeling hierover kan u toepassing maken van:
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.