Beste,
Graag uw advies:
Op 29 februari tekenen wij (de kopers) en de verkopers een compromis mbt de aankoop van een woning via een makelaar
Deze compromis heeft een geldigheid van 3 maanden.
Op dinsdag 29 mei zou de akte verleden worden bij de notaris.
1 dag ervoor (maandag 28 mei) worden we opgebeld door de notaris om ons te melden dat het huis over een voorkooprecht beschikt.
Het huis heeft namelijk een reclamepaneel tegen de gevel, en blijkbaar staat er in het contract dat het bedrijf van dat reclamepaneel voorkooprecht heeft.
De makelaar had dit contract al in handen nog voor de compromis getekend werd. Hij heeft nochtans uitdrukkelijk in de compromis geschreven dat het goed vrij is van voorkooprecht.
Nu is onze compromis afgelopen (de 3 maanden zijn reeds verstreken), en houdt de makelaar ons aan het lijntje door de schuld op het bedrijf (met voorkooprecht) te steken, terwijl het gewoon zijn fout is dat hij dit niet eerder had onderzocht.
Het bedrijf zou uitsluitend maandag 16 juni uitsluitsel geven. Maar dit hadden ze ook al beloofd voor vandaag, en het enige wat we krijgen is een fax waarin vermeld staat dat ze extra tijd wensen tot 16 juni.
In onze compromis staat een schadebeding:
"In geval van niet-naleving door een der partijen van bij deze aangegane verbintenissen, heeft de tegenpartij het recht, na ingebrekestelling per aangetekende brief welke 10 dagen zonder gevolg bleef:
a) het zij de overeenkomst te verbreken van rechtswege; in dit geval zal een som van 10% van de verkoopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding door de ingebreke blijvende partij aan de andere partij, ongeacht het eventueel reeds betaalde voorschot
b) het zij de gedwongen uitvoering ervan te vervolgen door alle rechtsmiddelen.
Wat raad u me aan te doen? Want ik raak niet echt wijs uit bovenstaande woorden.
Wil dit nu zeggen dat ik binnen de 10 dagen een aangetekende brief diende te versturen (wat nu dan al te laat is), en dat ik verder geen rechten meer heb?
Of kan ik gerust wachten tot maandag, en indien dan de verkoop niet doorgaat, dan gerechtelijke stappen ondernemen?
Of is het contract zowieso ongeldig, aangezien er in vermeld staat dat er geen voorkooprecht is op het huis (terwijl dit wel zo is)
Ik hoop dat jullie me een beetje kunnen helpen, want ik zit echt met de handen in het haar, sta binnenkort op straat en weet nog steeds niet of ik nu het huis kan kopen of niet.