Hoi iedereen;
We zitten met onze zaak (1 persoon, dus rechtspersoon) in een huurpand aan een zeer belangrijke invalsbaan, waarop er nu werken worden uitgevoerd. We zitten in de videotheek sector , omgebouwd tot multimedia (verkoop films/games etc etc) (wegens bijna geen videotheken meer, komen de klanten dus ook van zeer ver tot bij ons, mede dankzij die grote invalsweg)
Bij aanvang van het huurcontract was al geweten dat deze werken aanvang zouden nemen , en is er een clausule opgenomen, zeer vaag : bij hinder 20% mindering op de huurprijs, bij ernstige hinder 50%
Vanaf het begin van de werken, oktober 2009 en dit een 1,5 km verderop, ondervond het verkeer hinder, en ondervonden wij een sterke daling van klantenverloop; te wijten aan onderandere de effectieve hinder df
ie het verkeer ondervond, maar ook omdat mensen werken sowieso proberen te vermijden/omzeilen en er dus een sterke terugval was van het doorgaand verkeer.
De eigenaars redeneerden echter veel simpeler(en vooral in eigenbelang) : het verkeer kan nog door, weliswaar op de helft van de rijbanen en mits wat gebricoleer, maar dat is dus geen hinder.
Na lang voet aan stuk gehouden te hebben, en onze "definitie van hinder" uit te leggen, konden we in april 2010 uitendelijk van 10% korting genieten, niet omwille van de hinder , maar tijdelijk omdat onze sector het zwaar heeft en wij beginnende zelfstandigen waren....Volledig naast de kwestie dus, zowel de reden als het percentage...
We reageerden dat we de korting accepteerden , maar dat we ons standpunt bleven verdedigen, en dus niet haar redenen.
Nu komen we aan het punt dat de werken voor onze zaak gaan beginnen, met het gevolg afsluiting van 1 rijbaan, en het verkeer moet in de twee richtingen over dezelfde rijbaan (is wel een dubbele). We weten uit ervaring dat er nu ook weer geen al te beste baan- infrastructuur zal overschieten, dat de parking voor de deur worden weggenomen, en dat de priveparking achteraan mogelijk soms afgesloten/onbereikbaar zal zijn.
We brachten haar op de hoogte dat einde augustus dit allemaal zal beginnen, met werken aan de nuts (en dus opbreken voet/fietspad " etc al begin augustus (beginnen ze morgen mee) .
De eigenaars reageerden dat ze naar info avonden waren geweest (waar we ook waren) en dat de rijbaan voor onze zaak open bleef, het is die aan de overkant die eerst afgesloten wordt, en dat daarom de hinder dus beperkt blijft. Ook volgens de werfcoordinator (welke dat altijd zal volhouden) .
Voor hun is zo de kous weer af, en kunnen ze die clausule aan het contract dus mooi omzeilen, door de hinder te negeren...
Wat kunnen we hier best aan doen ?