huurbetalingen en achterstal

[anoniem55]

1 jan 2009 zijn we met ons gezin naar het buitenland verhuist voor het werk van mijn echtgenoot. Onze woning is vanaf 1 febr 2009 verhuurd vanuit fin. noodzaak omdat we nog een lening lopende hebben. Het betreft een geregistreerd huurcontract 3-6-9. Gedurende 2009 dienden wij meermaals telefonisch contact op te nemen met de huurders, aangetekende zendingen te doen, teneinde de huur te kunnen innen. Omwille van de hoge telefoonkosten en de talrijke inspanningen zijn we in nov 2009 gestopt met het aanklampen van de huurders.
Gevolg : geen of onregelmatige betalingen.

In febr 2010 is er een procedure gestart bij de vrederechter (inmiddels 2 maanden huurachterstal) met de vraag om het contract te ontbinden. De zaak komt in september voor de 4° keer voor. Tussen de zittingen door ontvangen we ondanks het verzoek van de vrederechter niets. Op de dag zelf van de zitting wordt er betaald en in juni ook een deel achterstal.

Een bewijs van de brandverzekering voor 2010 is er niet omdat de maandelijkse premies niet betaald worden
Ons probleem is bijgevolg dat we steeds een zitting nodig hebben om de huur te ontvangen en de zaak telkermale uitgesteld wordt.
Kan iemand ons advies geven hoe we uit deze impasse geraken ?

[Vandebos]

Ik veronderstel dat u werkt met een lokale advocaat?

[anoniem55]

klopt - onze vrees is, ... ingeval alles in sept betaald wordt - de zaak afgesloten zal worden.
Op zich goed dat fin dan alles vereffend zou zijn - maar het zelfde patroon zal zich herhalen (vrezen wij) en dan moeten wij weerom een procedure opstarten.
De huurder had met de vorige eigenaar ook een vonnis lopen voor huurachterstal.

[mava105]

Bij een volgende nieuwe procedure alle stukken voegen van de vorige procedures. De vrederechter heeft er wel soms oren naar als blijkt dat hij met een recidivist te doen heeft, die het systeem blijkbaar misbruikt.

[Vandebos]

Als men de stukken van de vorige processen in in het nieuwe voorziet om effectief recidivisme aan te tonen dan zal de vrederechter daar rekening bij houden. Idealiter kan je trachten deze stukken in dit geding nog in te brengen en de vrederechter verzoeken in zijn vonnis te benadrukken dat gelet op de vorige interventies van het vredegerecht dit de laatste keer is dat de huurder er zo makkelijk van af komt. Dan heb je weer een extra middel om de ontbinding te eisen mocht de huurder zich nog eens niet aan het contract houden.

[anoniem55]

Wij hebben de info van vorige processen met een andere verhuurder in de zitting van juni ingebracht --- zonder resultaat.
Er was voor het eerst een deel van de achterstallige huurgelden betaald waardoor de zaak opnieuw uitgesteld werd en voor de 4° keer zal voorkomen in september.
Intussen hetzelfde patroon dat zich reeds van bij de eerste zitting (febr 2010) voordoet nl. geen enkele betaling van huur en/of achterstal in juli ontvangen.
We zouden maw iedere maand een zitting nodig hebben.
Ik ga wel vragen om inderdaad in het vonnis de vorige interventies van het vredegerecht te laten opnemen.
Tips nog altijd welkom !