Art3 §5 huurwetgeving is van dwingend recht voor alle huurcontracten die dienen tot hoofdbewoning.
De uitleg die men u heeft meegegeven is een summiere verklaring van het artikel in kwestie.
De vonnissen geveld in deze materie stipuleren duidelijk dat een laattijdige registratie rechtsgeldig is mits deze gebeurde voor de betekening van de opzeg en dat aldus de opzegvoorwaarden zoals bepaald in artikel 3 van de huurwetgeving dienen gerespecteerd te worden.
Het allerbeste wat u doet is de verhuurder op zijn minst een opzeg van 2 weken (normaliter adviseer ik steeds een maand) aangetekend te laten geworden waarbij u verwijst naar dit artikel van de huurwetgeving.
en naar:
Art. 1328. Onderhandse akten hebben, ten aanzien van derden, geen dagtekening dan van de dag waarop zij zijn geregistreerd, ofwel van de dag van het overlijden van degene of van een van degenen die de akten ondertekend hebben, ofwel van de dag waarop de hoofdinhoud ervan is vastgesteld in akten door openbare ambtenaren opgemaakt, zoals processen-verbaal van verzegeling of van boedelbeschrijving.
en
Art. 63. Artikel 32, 5°, van hetzelfde Wetboek, gewijzigd bij de wet van 13 augustus 1947 en de wet van 25 juni 1973, wordt vervangen als volgt :
« 5° voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, a), twee maanden en voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, b), vier maanden; ».
Art. 64. In artikel 35, eerste lid, van hetzelfde Wetboek, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° in het 6°, gewijzigd bij de wet van 14 april 1965, het koninklijk besluit van 12 december 1996 en de wet van 22 december 1988, worden de woorden « , b), » ingevoegd tussen het woord « 3° » en de woorden « en 5° »;
2° het 7°, opgeheven bij de wet van 10 juni 1997, wordt hersteld in de volgende lezing :
« 7° op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse of buitenlands verleden akten waarvan sprake in artikel 19, 3°, a). »
Dan bent u volledig gedekt met een AS als bewijs, daar kan geen enkele verhuurder wat tussen krijgen.