Kosten vorige eigenaar

[devendra]

We hebben een jaar geleden een appartement gekocht. Nu blijkt dat door problemen met de vorige syndicus de waterrekening 3 jaar lang door niemand in heel het gebouw betaald is. Er wordt nu van ons verwacht dat wij de rekening van de voorbije drie jaar betalen terwijl we zelf maar 1 jaar in het appartement wonen.

We hebben de stand van de watermeter niet genoteerd bij het intrekken en de vorige eigenaar is overleden. Wat gedaan?

Bedankt voor de hulp.

[Vandebos]

Logica dicteert in een dergelijk geval dat me u het waterverbruik van 1 jaar aanrekent. Dat de niet meer inbare achterstallen in één pot worden geplaatst en dat deze volgens de 10.000 over de wooneenheden wordt verdeeld. Wat betreft de meterstanden in uw specifiek geval zou ik u willen aanraden om toch maar een de koopakte na te kijken en te verifiëren of de gegevens daar niet in zijn opgenomen. Bij gebrek aan deze gegevens kan u aan de huidige syndicus voorstellen dat hij u 1/3 van de kosten voor uw kavel aanrekent.

Ga desnoods akkoord met 2/7de. Kwestie is dat de rekeningen zo snel mogelijk aangezuiverd worden en de gehele mede-eigendom vanaf nul met de nieuwe syndicus opnieuw kan starten.

[j.demoor]

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...5° het vermogen van de vereniging van medeëigenaars te beheren...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Dit houdt in de lasten doen betalen door wie ze verschuldigd is,desnoods gerechtelijk. Slechts indien het redelijkerwijze onmogelijk is de lasten te innen van de schuldenaars en/of van de nalatige syndicus,dienen ze gedragen door de Vereniging van mede-eigenaars.

“Art.577-4.Het reglement van medeëigendom moet bevatten :...2° de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...”(B.W.).

Die lasten ten laste leggen van wie ze niet verschuldigd is,namelijk van de Vereniging van mede-eigenaars,conform art.577-4,2°,kan bestreden worden krachtens “Art.577-9...§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen...”(B.W.).