ik wil niet verhuizen

[bramgent]

Begin april tekende ik een contract voor 1 jaar, op 1 mei zou ik het appartement intrekken. Nu heb ik door allerlei omstandigheden geen zin/geld om die verhuis waar te maken. Ik heb mijn waarborg(2maand huur) en plaatsbeschrijving al betaald (die is nog niet opgemaakt). Nu wil ik dus van dat contract af en blijven wonen waar ik nu woon. Ik contacteerde al het immokantoor, daar willen ze er niet van horen. De huisbaas zelf die trekt er zich niets van aan, die is multimiljonair dusja. Het excuus van de immo is dat het te moeilijk is om nog iemand te vinden, toch heb ik zelf al enkele kandidaten. Kunnen ze weigeren dat ik iemand anders voordraag? Of kunnen ze me verplichten het contract toch te volmaken? Ik zit momenteel in slechte financiële papieren dus kan me niet permitteren dat ik die waarborg kwijtraak. Een kleine schadevergoeding wil ik wel betalen, 1 maand huur bijvoorbeeld.

Aan wie moet ik me richten om een oplossing te zoeken?

Alvast bedankt!

Bram

[Vandebos]

Ik zou de huisbaas zelf eens trachten op een vriendelijke wijze te spreken en uw situatie uitleggen. Als die niet akkoord gaat en de zaak komt voor de vrederechter kan het kostelijk worden...

[JohnD]

Het excuus van de immo is dat het te moeilijk is om nog iemand te vinden, toch heb ik zelf al enkele kandidaten. Kunnen ze weigeren dat ik iemand anders voordraag?

Dat excuus van het immokantoor is belachelijk. Ze krijgen waarschijnlijk gemiddeld zo'n 20 kandidaten voor elke huurwoning.

Of kunnen ze me verplichten het contract toch te volmaken?

Dat kunnen ze u verplichten. Als huurder/consument heeft men zowat overal bedenktijd, behalve bij huurkontrakten.

Ik zit momenteel in slechte financiële papieren dus kan me niet permitteren dat ik die waarborg kwijtraak. Een kleine schadevergoeding wil ik wel betalen, 1 maand huur bijvoorbeeld.

U kan hen of de verhuurder misschien duidelijk maken dat het hen aardig wat geld gaat kosten en ze toch misschien nooit hun geld gaan zien, omdat zoals u zelf zegt in slechte papieren zit. U laat natuurlijk toevallig even het woord "schuldbemiddeling" vallen.
Wedden dat ze u liever kwijt dan rijk zullen zijn ? Want wie wil er nu een slechte huurder vanaf dag 1 ? Misschien krijgen ze als de zaak voor de vrederechter moest voorkomen, van hem nog het deksel op de neus, omdat hun "vooronderzoek" wat betreft uw kandidatuur voor de woning, op zijn zwakst gezegd "lamentabel" is (*).
Daar waar immokantoren toch de bedenkelijke reputatie hebben om zowat alle mogelijke gegevens op te vragen van een aspirant huurder (op het randje van de wet op de privacy). En hier weten ze blijkbaar nog niet eens dat u in slechte papieren zit ?? Die verhuurder zal daar niet mee lachen en gauw een ander immokantoor kiezen dat een iets betere pre-selectie maakt.
Dat van die waarborg die ben je misschien kwijt. Maar als je de woning zou huren zou je die toch ook kwijt zijn "voor een groot aantal jaren" ?

(*) Vergelijk dit even met het feit dat banken in een schuldbemiddellingszaak, dikwijls het verwijt krijgen dat ze zelf de oorzaak zijn, omdat ze zo gemakkellijk leningen toestaan, zonder stricte voorwaarden of degelijk vooronderzoek.

[j.demoor]

De huur niet betalen zal leiden tot “Art.1760.In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.”(Burgerlijk Wetboek).

U kan ook de huur opzeggen met in achtneming van “Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding...ZOLANG het huurcontract niet geregistreerd is NA de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

[bramgent]

Dit is een contract van korte duur, 1 jaar namelijk. Ik veronderstel dat daar andere regels voor gelden dan voor 3-6-9? Ik heb de huisbaas gesproken en die heeft er geen oren naar, die immo regelt al zijn zaakjes (meerder appartementsblokken) en hij heeft er geen tijd voor. Ik zou willen bellen naar de immo en proberen van die schuldbemiddeling te praten, hoe neem ik dat best aan? Ik had gedacht hun telefoonnummer te vragen zodat het ocmw hen kan opbellen? (zogezegd natuurlijk).

Een vooronderzoek was er niet, ze hebben niet eens gevraagd of ik werk had of niet.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden, ik ga het toch maar eens proberen. De waarborg staat wel op een geblokkeerde rekening, is dit in mijn voordeel?

[JohnD]

Ik zou willen bellen naar de immo en proberen van die schuldbemiddeling te praten, hoe neem ik dat best aan? Ik had gedacht hun telefoonnummer te vragen zodat het ocmw hen kan opbellen? (zogezegd natuurlijk).

Uiteraard zgz., trouwens die verhuurder is een idioot, want hij weet nog niet eens dat het immokantoor waarmee hij in zee gaat, in feite hun job niet doen, nl. goede en betrouwbare kandidaat huurders zoeken voor de verhuurder. Zij hebben nog niet eens geinformeerd of je werk had en je loonbriefjes gevraagd ? Zware professionele fout van hun. Zij zullen waarschijnlijk als uitvlucht tegen de verhuurder zeggen dat zij de privacy van de mensen respekteren. Lulkoek want 99,99% van de immokantoren informeren of je een inkomen hebt.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden, ik ga het toch maar eens proberen. De waarborg staat wel op een geblokkeerde rekening, is dit in mijn voordeel?

Niemand kan aan dat geld bij gebrek aan overeenkomst, tenzij via een uitspraak van de vrederechter.

Je kan natuurlijk als het niet helpt via het immokantoor, rechtstreeks de huurder contacteren want het is hijzelf die heel de procedure voor de vrederechter zal moeten starten, en in geval van schuldbemiddeling zal er mogelijk voor hem niet veel verblijven.

Een verstandige verhuurder wil toch niemand waar hij vanaf het begin niet zeker van is dat hij alle maanden correct de huur betaald ?

[bramgent]

Ok bedankt.

Ik heb een andere mogelijke oplossing gevonden waar ik een tweede mening over kan gebruiken. Iemand die ik via via ken wil me misschien uit de nood helpen door enkele maanden onder te huren van me, ze zou toch graag de zomer in gent doorbrengen. Op die manier lukt het me financieel als ik de verhuis even uitstel. De immo sprak ik erover aan, en na mijn relaas ivm schuldbemiddeling zeggen ze akkoord te gaan dat ik het zo oplos eventueel. Op die manier hebben zij nog ik problemen.

Mijn vraag is nu, wat moet ik allemaal in het contract zetten van mij en mijn onderverhuurder? Of hoe ga ik best te werk? Ik vertrouw niemand op zijn woord uiteraard, ik wil niet zonder woonst komen te staan als mijn huidig contract afloopt en zij er niet zou willen uittrekken.
De plaatsbeschrijving en waarborg staan dan in die periode op mijn naam uiteraard, hoe bescherm ik me het best? Ik bedoel qua voorwaarden en zaken die zeker in het document dat ik ga opstellen moeten staan. Ik had gedacht aan 2maand huur ineens te vragen en een waarborg tussen ons van 1 maand. Ook zou ik dan sowieso foto's neme van de staat van intrede van haar. Het is natuurlijk in mijn voordeel dat de plaatsbeschrijving gebeurt zonder dat ik er 1dag gewoond heb. Kan ik dit in ons onderling contract vermelden?

Ik besef dat dit allemaal ingewikkeld overkomt, toch zou dit een prima oplossing zijn voor mezelf. Ik vertrouw die persoon wel maar toch wil ik me zo goed mogelijk indekken.

Alvast bedankt allemaal voor jullie tijd en antwoorden.

[bramgent]

Nog even aan toevoegen, mijn nicht is advocate (haar wil ik voorlopig niet storen met mijn problemen) maar kunnen we het document officiëler maken als ik haar dat laat opstellen of ondertekenen? Op die manier heeft de persoon die mijn nieuw appartement deze zomer gaat bewonen misschien al minder de neiging onze afspraken niet na te komen.

Groeten

[Pedro]

Nog even aan toevoegen, mijn nicht is advocate (haar wil ik voorlopig niet storen met mijn problemen) maar kunnen we het document officiëler maken als ik haar dat laat opstellen of ondertekenen? Op die manier heeft de persoon die mijn nieuw appartement deze zomer gaat bewonen misschien al minder de neiging onze afspraken niet na te komen.

Groeten

U heeft toch nagekeken dat er in uw huurovereenkomst van april geen verbod op onderverhuring staat? Houd er ook rekening mee dat u ten opzichte van de initiële eigenaar hoofdhuurder blijft en dus ook alle aansprakelijkheid draagt. Quid bij brand en er is geen huurdersaansprakelijkheidsverzekering,...?.... Misschien toch maar best uw nicht contacteren lijkt me.

[bramgent]

in het contract staat ivm onderverhuring "mits voorafgaande en schriftelijke toestemming vd eigenaar". Mondelinge toestemming heb ik al gekregen vandaag, schriftelijk zal geen probleem worden hoop ik. De risico's besef ik maar al te goed, toch zie ik geen andere oplossing om me niet in de financiële nesten te werken. Een verzekering is er maar die staat op mijn naam natuurlijk. Het wordt een kwestie van vertrouwen in die persoon natuurlijk. Ik ga idd mijn nicht eens contacteren.

Groeten

[JohnD]

Ik weet het nog zo niet. Maar ik vermoed niet dat het immokantoor zwart op wit een document zullen tekenen waarin zij onderverhuur toestaan. Ik bedoel onderverhuur van de volledige woning. Waarom niet ? Omdat het contract dan toch geen contract van hoofdverblijfplaats meer is ? En aldus aan een heleboel huurwetten, maar vooral van verplichtingen van de eigenaar ontsnapt.

Je zegt zelf dat er een reaktie van het immokantoor was als je het magische woord "schuldbemiddeling" liet vallen. Kan je het immokantoor niet overtuigen ?