INGANG huurovereenkomst: 1/12/2007
EINDE huurovereenkomst: 30/11/2010
SOORT huurovereenkomst: korte duur (dus NIET opzegbaar
)HUIS: gelijkvloers en kelder: gemeenschappelijk - 1ste verdieping koppel 2 - 2de verdieping: koppel 1.
SITUATIE:
Contract aangegaan met de bedoeling samen te wonen met 2 koppels.
Was van bij aanvang duidelijk voor zowel huurders en verhuurder dat we gingen samenwonen met 2 koppels.
Op vraag van de verhuurder heb ik de verantwoordelijkheid op mij genomen om het contract als enige te ondertekenen vermits de verhuurder slechts met 1 partij het contract wou afsluiten.
Met de andere bewoners heb ik geen contract van onderverhuring afgesloten maar het contract vermeld wel dat deze 3 personen de enige mogelijke onderhuurders zijn.
Het gaat om mezelf, mijn man (koppel 1) en schoonzus en schoonbroer (koppel 2).
Sinds het begin van het contract wordt de verschuldigde huur maandelijks overgemaakt op rekening van de verhuurder door beide partijen afzonderlijk.
D.w.z. dat zowel koppel 1 als koppel 2 elke maand de helft van de huurprijs overmaken aan de verhuurder.
Zowel koppel 1 als koppel 2 zijn gedomicilieerd op dit adres.
Tussen koppel 1 en koppel 2 was afgesproken dat deze vorm van samenwonen zou eindigen na 3 jaren (= 30/11/'10 = einde huurovereenkomst).
Beide koppels hadden hetzelfde doel: goedkoper huren en tegen het einde van de periode zou elk koppel een eigen woning aanschaffen en zou de samenwoning stoppen.
Koppel 2 stuurt 2 aangetekende zendingen:
aangetekende zending 1: gericht aan koppel 1: mededeling dat koppel 2 de huurovereenkomst opzegt maar geen termijn van opzeg, ook geen vermelding van datum waarop koppel 2 het pand verlaat en geen handtekening onder de aangetekende brief.
aangetekende zending 2: van koppel 2 naar de verhuurder (huisbaas) waarin koppel 2 de huur opzegt voor het pand.
Op aangetekende zending 2 hebben we (koppel 1) een reactie ontvangen van de verhuurder omdat hij me in CC plaatst bij zijn antwoord naar koppel 2. Gelukkig plaatst de verhuurder ons in CC want anders hadden we niet vernomen dat koppel 2 het huurcontract wenst op te zeggen.
De verhuurder antwoord in deze mail aan koppel 2 dat:
VRAGEN:Ik wil u even wijzen op enkele bepalingen in het huurcontract en in de huurwetgeving :
• bij afsluiting van het contract heeft koppel 1 gekozen voor een looptijd van 3 jaar; de huurwetgeving aanziet dit als een contract "van korte duur", en stipuleert dat een contract van korte duur niet opzegbaar is, noch door de verhuurder, noch door de huurder
• de duurtijd van het huurcontract loopt af op 30 november 2010, en na eind april is het dus nog 7 maand geldig
• het huurcontract is ondertekend door mevrouw van koppel 1, wat betekent dat zij dit volledig dient na te leven
• het huurcontract geeft de mogelijkheid tot onderverhuring door mevrouw van koppel 1, aan 3 personen, waaronder uzelf
Voor het treffen van regelingen dient u zich dus te richten tot mevrouw van koppel 1.
Kan koppel 2 zomaar uit de samenwoning stappen en daardoor koppel 1 tot en met 30/11/2010 laten opdraaien voor alle kosten (huurgelden, onderhoud, eindafrekening, eindschoonmaak, ...)
Of kunnen we (koppel 1) op één of andere manier afdwingen van koppel 2 dat ze, indien ze toch eerder het pand verlaten, toch nog de helft van alle huurgelden en kosten verschuldigd zijn tot het einde van de overeenkomst op 30/11/2010?
Ik veronderstel dat koppel 1 (wij) zich in een zwakke positie bevinden daar er geen onderling contract werd opgesteld. Kan ik misschien beroepen op een mondelinge overeenkomst?
Hoe pakken we dit het beste aan?
Alvast heel erg bedankt voor de informatie.
Indien de uitleg niet duidelijk is geef ik met veel plezier meer informatie.
groetjes
koppel 1
