Vereffening en verdeling correct ?

Sofie2520 · #1 , 07 apr 2010 21:43

Hallo allemaal,

Wij zitten met een complex dossier en kunnen de logica van het voorstel van de notaris niet volgen.

Vriend heeft huis, geschonken door ouders, ingebracht in gemeenschap met terugnamebeding bij echtscheiding. Waarde € 270.000. Ex-vrouw verlaat huis en wil scheiden. Gehuwd onder wettelijk stelsel met wijziging huwelijkscontract door inbreng & terugnamebeding.

Op gezamelijke rekening stond ten tijde van schenking € 102.000. Vriend heeft dit gebruikt om huis te verwerven en schenkingsrechten te betalen.

Meerwaarde huis € 89.000 op ogenblik van scheiding (359.000€). Hypotheek nog openstaand kapitaal € 92.000 op beide namen aangegaan.

Hoeveel moet mijn partner aan ex betalen ?

Notaris maakt erg rare berekening maar het is niet de eerste maal dat we hem op partijdigheid betrappen, vandaar dat ik jullie deskundige mening vraag. Notaris zegt : 270.000 - 102.000 = 168.000 + intresten daar heeft mijn vriend recht op. Vervolgens doet hij 359.000 - 168.000 - 92.000= 99.000 /2= elk recht op 49.500. Dus voor vriend 217.500. Dan zegt notaris dat hij 359.000 - 217.500 = 141.500 teveel heeft gekregen en de helft aan zijn ex moet betalen + die 49.500 = 120.250 !!!

Ik geloof nooit dat die redenering klopt. Notaris rekent zaken dubbel !

Onze advocate raakt er zelf niet meer wijs uit, vandaar dringend jullie hulp gevraagd. De datum van minnelijke schikking is al 20 april maar hier kunnen we niet akkoord mee gaan.

Alvast hartelijk dank voor jullie antwoord en hulp !

Vriendelijke groeten en een fijne avond nog !
Sofie

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 08 apr 2010 00:27

Hallo allemaal,

Wij zitten met een complex dossier en kunnen de logica van het voorstel van de notaris niet volgen.

Vriend heeft huis, geschonken door ouders, ingebracht in gemeenschap met terugnamebeding bij echtscheiding. Waarde € 270.000. Ex-vrouw verlaat huis en wil scheiden. Gehuwd onder wettelijk stelsel met wijziging huwelijkscontract door inbreng & terugnamebeding.

Op gezamelijke rekening stond ten tijde van schenking € 102.000. Vriend heeft dit gebruikt om huis te verwerven en schenkingsrechten te betalen.

Meerwaarde huis € 89.000 op ogenblik van scheiding (359.000€). Hypotheek nog openstaand kapitaal € 92.000 op beide namen aangegaan.

Hoeveel moet mijn partner aan ex betalen ?

Notaris maakt erg rare berekening maar het is niet de eerste maal dat we hem op partijdigheid betrappen, vandaar dat ik jullie deskundige mening vraag. Notaris zegt : 270.000 - 102.000 = 168.000 + intresten daar heeft mijn vriend recht op. Vervolgens doet hij 359.000 - 168.000 - 92.000= 99.000 /2= elk recht op 49.500. Dus voor vriend 217.500. Dan zegt notaris dat hij 359.000 - 217.500 = 141.500 teveel heeft gekregen en de helft aan zijn ex moet betalen + die 49.500 = 120.250 !!!

Ik geloof nooit dat die redenering klopt. Notaris rekent zaken dubbel !

Onze advocate raakt er zelf niet meer wijs uit, vandaar dringend jullie hulp gevraagd. De datum van minnelijke schikking is al 20 april maar hier kunnen we niet akkoord mee gaan.

Alvast hartelijk dank voor jullie antwoord en hulp !

Vriendelijke groeten en een fijne avond nog !
Sofie

Wat werd er juist geschonken en ingebracht? Waarom nog schuld van 92000 EUR op geschonken woning? Wie staat nu in voor aflossing schuld, enz. Uitleg niet duidelijk. Moeilijk te beantwoorden zonder totaalbeeld.

Wat wordt bedoeld met "huis verwerven"? Enz.

Sofie2520 · #3 , 08 apr 2010 09:49

Sorry, zal even vollediger trachten te schetsen.

Het huis had bij schenking (en tevens bij inbreng) een waarde van € 270.000. Maar om zijn zus uit te kopen (akte verdeling broer/zus) moest hij € 125.000 betalen. Hiervan werd € 102.000 afgelost tijdens het huwelijk met gemeenschapsgeld. (Het saldo is via maandelijkse aflossingen overeengekomen. Partijen zijn al bijna 2 jaar wettelijk gescheiden.)

Om verbouwingen uit te voeren aan de woning werd een krediet aangegaan op beide namen waarvan op tijdstip van echtscheiding nog € 92.000 openstaand kapitaal restte.

Partner neemt het huis terug (via terugnamebeding) maar is uiteraard de helft van de meerwaarde (359.000-270.000=89.000) verschuldigd aan ex.

De notaris maakt een staat op waarbij hij aan de debetzijde hetvolgende opneemt : 270.000 - 102.000 = 168.000 (+ intrest) Nog aan debetzijde zet hij de 92.000 openstaande hypotheek. Credit plaatst hij enkel 359.000.
Totaal = 99.000/2 = elk krijgt € 49.500 volgens notaris.

Mijn partner zou recht hebben op 168.000 (+intrest) + 49.500 = 217.500
en heeft ontvangen volgens notaris 359.000 dus 141.500 teveel/2 = 70.750 + 49.500 = 120.250 aan tegenpartij te betalen !

Dit klopt toch niet ? Notaris rekent volgens mij de meerwaarde dubbel.
Hij neemt de 89.000 al op in de staat (credit 359000 tov debet 270000-102000). En dan bij de afrekening vertrekt hij niet van 270.000 ontvangen voor het huis maar opnieuw van 270.000 +89.000 meerwaarde en dan verdeelt hij die opnieuw over beiden ? Zo krijgt ex toch 2 x de meerwaarde ?

Of is mijn redenering nu helemaal fout ? Beide advocaten hadden veel minder berekend. Helft meerwaarde minus helft hypotheek + helft van gemeenschapsgeld dat werd aangewend voor eigen schulden. Maar tegenpartij zwijgt natuurlijk in alle talen en onze eigen advocate raakt er niet wijs uit.

Ik hoop dat het voor jullie nu een beetje duidelijk is. Ik ben helaas geen juridisch expert maar ik begrijp de logica van de notaris absoluut niet.

Alvast bedankt !
Groetjes en prettige dag verder.
Sofie

Reclame

Sofie2520 · #4 , 08 apr 2010 12:20

Nog vergeten te vermelden : partner neemt volledig krediet dus over op zijn naam. Op het eerste zicht vind ik daar ook geen verrekening van terug. Moet dat niet mee bij zijn individuele afrekening afgetrokken worden ?

Alvast bedankt want ik raak er niet meer wijs uit.

Fijne dag nog.

Sofie

roharro · #5 , 08 apr 2010 13:03

heeft ontvangen volgens notaris 359.000

ha nee hé, heeft ontvangen 359000 EUR minus de nog openstaande schuld van 92000 EUR, dus slechts 217 500 EUR

Ex krijgt dus in totaal € 49.500

Sofie2520 · #6 , 08 apr 2010 14:03

Dankjewel Roharro ! Hier kunnen we toch mee naar de notaris stappen die de vereffening en verdeling doet ?

Onze advocate werkt helaas niet mee. Zij vindt het dossier te complex en is niet gespecialiseerd in vereffening en verdeling zegt zij nu. Toen we de berekening aankaartten kregen we volgende brief :

"Indien u het niet eens kan worden met mijn visie, staat het u uiteraard vrij een andere advocaat te nemen.
Ik wacht dan nog met het verzenden van zwarigheden, tot ik hierover uitsluitsel heb.
Bij verandering van advocaat, bezorg ik hem of haar dan ook onmiddellijk uw dossier.
Graag dan ook uw bericht per kerende"

Wij kunnen hier toch niet mee akkoord gaan. En de notaris neemt niet eens opmerkingen van ons aan. Dat moet volgens hem via de advocaten verlopen om onpartijdig te blijven.

Op 20/4 komt dit echter voor de notaris dus veel tijd rest ons niet.
In elk geval weten we nu zeker dat er een fout is begaan.
Hartelijk dank voor uw hulp, het betekent voor ons een mijlpaal !
Sofie

j.demoor · #7 , 09 apr 2010 11:00

Eigen huis van echtgenoot(=schenking door ouders) ingebracht in huwelijksgemeenschap = 270.000

Gezamenlijke rekening ten tijde van schenking 102.000 en aangewend ten bate van eigen huis echtgenoot.

Op tijdstip van echtscheiding nog 92.000 openstaand kapitaal.

Ex-echtgenoot neemt het huis met meerwaarde = 359000 terug (via terugnamebeding).

Ik ga ervan uit dat de meerwaarde van het huis door beiden gerealiseerd werd en dus voor de helft aan beiden toekomt.

Terugnameprijs huis door ex-echtgenoot(onverminderd intresten) = [359000(=actuele waarde) - 270000(=inbrengwaarde)]/2 + 102000/2(=gemeenschappelijke baten) - 92000/2(=gemeenschappelijke schulden) = 44500 +51000-46000 = 49500.