Pand ongeschikt verklaard en en huisbaas wilt werken doen

[JFG]

Het zit zo

Mijn vriend huurt een studio vanaf september 2003. In oktober 2008 is deze ongeschikt verklaard. Vanaf September 2009 had hij geen huur meer betaald wegens geldmoeilijkheden (en ik dacht dat je geen huur moest betalen als het ongeschikt verklaard is). Hij is voor de vrederechter gekomen en heeft een afbetalingsplan (dus dat is in orde). Nu komt gisteren de huisbaas langs (zonder aan te kondigen) om te melden dat hij binnen 2 weken in een andere studio tijdelijk moet gaan wonen omdat ze de deur gaan verplaatsen. Hij snaptte er niet veel van dus ik bel vandaag naar de huisbaas en die zegt van ja binnen twee weken komen we de deur verplaatsen. Ik zeg haar daarop van ja, gaat de badkamer enzo ook opgefrist worden wegens schimmels en vochtproblemen. Dat gingen ze nog zien, zei ze. Dus waarschijnlijk niet. Gisterenavond hebben we de onderbuur gezien die verhuisd is naar een andere appartement in hetzelfde gebouw omdat ze gaan werken in haar appartement.(ze hebben haar dat een dag op voorhand aangekondigd)

Ik dacht dat ze dat 6 maanden op voorhand moeten aankondigen? En is er geen schadevergoeding of verminderde huur of iets anders?

Ik was van plan om naar de vrederechter te gaan en het contract te laten ontbinden met een schadevergoeding (ze hadden een jaar de tijd om de studio opnieuw geschikt te maken en ze hebben dat niet gedaan binnen die tijd) Er hangt ook nergens buiten een bouwvergunning uit. Ik vraag mij af wat wij kunnen doen om deze huisbaas een koekje van eigen deeg te geven? Het heeft lang genoeg geduurd en hij gaat ook echt onrespectvol om met zijn huurders.
Natuurlijk kan mijn vriend ook zijn opzeg geven maar dan laten we hun winnen eigenlijk.
En de huisbaas heeft gezegd dat ze het pas volgende week ging komen uitleggen aan mijn vriend.

[Vandebos]

Werd het pand ongeschikt verklaard door de gemeente of was er enkel een advies tot ongeschiktheidsverklaring?

[JFG]

Werd het pand ongeschikt verklaard door de gemeente of was er enkel een advies tot ongeschiktheidsverklaring?

Het is wel degelijk ongeschikt verklaard door de burgemeester met ingang op 01/10/2008 en er staat ergens geschreven dat het binnen het jaar moet in orde zijn, tenzij ze een bouvergunning hebben (3jaar)

[Vandebos]

Dat jaar uitstel slaat op de krot heffing. Vanaf het ogenblik dat een pand ongeschikt wordt verklaard wordt het op een inventaris geplaatst. De eigenaar heeft dan een jaar om de gebreken te remediëren. Doet hij dit niet binnen het jaar dan wordt een heffing (lees belasting) geheven. deze is redelijk hoog, minimaal € 1980 of 2* het geïndexeerde KI indien dit hoger is. (eigenlijk worden hier de boetes geheven van jaar 1 en 2 tesamen). jaar is dit reeds € 2970 of ... enz.

De eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning verder verhuurt kan hiervoor bovendien strafrechtelijk worden vervolgd, en bestraft met een geldboete die kan variëren van 100 euro tot 10.000 euro.

De ongeschiktverklaring betekent echter slechts dat de woning weliswaar ernstige gebreken vertoont, maar in principe nog bewoonbaar is. In dit laatste geval kan ook de uitvoering van de werken de verhuizing van de huidige bewoners noodzakelijk maken.

Indien de uitgedreven bewoners zelf geen nieuwe woning vinden en zij bovendien voldoen aan de normale toelatingsvoorwaarden voor een sociale woning, moet tot herhuisvesting worden overgegaan. De betrokken bewoners krijgen dus bij voorrang een sociale woning toegewezen. Met deze herhuisvestingsmaatregel wil men voorkomen dat deze bewoners zelf worden weggesaneerd.

In geval van een ongeschiktverklaring blijft de lopende huurovereenkomst bestaan. De huurder kan dan wel de uitvoering van de werken en een huurprijsvermindering bedingen.

Indien de huurder het pand dient te verlaten voor werken zal normaliter de verhuurder de regels dienen te volgen zoals deze zijn vastgelegd in de huurwetgeving en het gemeen huurrecht. Ik den dan meerbepaald aan artikel 1734 BW.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

[JFG]

Dus kunnen we eigenlijk niets doen dan toch tijdelijk verhuizen.
Hij heeft wel een studio ter beschikking gesteld in hetzelfde gebouw maar die ook ongeschikt verklaard is.
Maar moet dit niet aangetekend gebeuren zodat wij ook een bewijs hebben voor als het langer dan 45 dagen duurt?In plaats van mondeling?

De eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning verder verhuurt kan hiervoor bovendien strafrechtelijk worden vervolgd, en bestraft met een geldboete die kan variëren van 100 euro tot 10.000 euro.

Dus hij mocht het niet verder verhuren?

Uiteindelijk doet hij die herstelling om het pand terug 'geschikt' te maken maar dit heeft alleen betreking tot het groter maken van de studio niet tot het verminderen van de vochtproblemen en alle andere problemen in de studio. dus ik vrees dat het nog teveel punten zal halen.

Kunnen we eventueel niet bij de vrederechter gaan om het contract te verbreken met schadevergoeding?

En hoe zit dat met de huurwaarborg? Beschrijf enzo?

[JFG]

En een deur verplaatsen is toch geen 'dringende' klus

[Vandebos]

U zal, indien u het contract wenst te verbreken zonder opzeg en/of schadevergoeding, inderdaad de zaak aanhangig dienen te maken of een schriftelijk akkoord treffen met de verhuurder.

[Star*]

wij wonen sints begin dit jaar in een app vanaf dag een hadden wij vocht schimmel en water overlast het is dan ook een hel om de huisbaas
te bereiken adres hebben we telefoon nr ook maar daar word nooit opgenomen op onze brieven word nooit geantwoord en als we dan iemand horen is het de
ma van onze huisbaas om ons huid vol te schelden uiteindelijk zijn we naar de huurdersbond gestapt en zij hebben een brief opgesteld en opgezonden naar huisbaas
die is dan efectief geweest maar hij zag geen probleem ( wij konden tegen die tijd niet meer in onze slaapkamer slapen want schimmel was al in onze kleren matras kast eigenlijk alles gekropen) hun oplossing verwarming volle bak maar zaggen het ook wel aan onze energie rekening uit pure wanhoop zijn we dan ook na 1 maand op hotel gaan wonen tot in juni toen het weer wat warmer werd zijn we terug gekeerd in hoop dat de schimmels door de warmte zou verdwijnen niet dus werd alleen duizend keer erger, uiteindelijk zijn we naar gemeente gestapt en die zijn komen zien app was dus langst geen kanten in orde plafont te laag brandveiligheid 0,0 enzo...
dan zijn ze van het gewest geweest ook onbewoonaar verklaard, nu is het ergste wij krijgen onze waarborg niet terug de maanden die wij op hotel gewoond hebben ook niet plus ale kosten die wij aan het app hebben gemaakt om het toch ietsje leefbaar te maken nu vroegen ze ook om deur van app open te zetten dit hebben we dus ook gedaan en krijgen nu al maand aan stuk constant driegmails van huisbaas , zijn moeder en de advocaat van huisbaas wij zijn echt ten einde raad kan er iemand zeggen hoe we dit moeten aanpakken

alvast bedankt