aankoop huurhuis,hoe huidige huurders opzeggen?

[oeps]

Op 2 april verlijdt de akte van een huurwoning verdeeld in 4 mooie studio's.
Aangezien ik 2 studio's zelf wil bewonen (gelijkvl en 1 ste verdiep)en de andere 2 wil verhuren voor
een normale huurprijs(huurders betalen momenteel 300 euro met alle kosten van verwarming,electr,water,tv inbegrepen) zou ik dus iedereen willen opzeggen volgens de regels. Ik heb de tabellen in de huurwet al bestudeerd maar voor een leek als ik wil ik toch duidelijk weten wat kan en hoe mijn opzeggingsbrieven waterdicht zijn.

Het betreft:

* studio 1(gelijkvloers):NIET GEREGISTREERD
verhuurd vanaf 01/04/2009 voor 1 jaar,is niet opgezegd 3 maanden voor het einde dus is nu contract van 9 jaar geworden.
deze wil ik opzeggen voor zelfbewoning

>>>kan ik opzeggingsbrief sturen vanaf de akte verleden is en hem een opzeg geven van 3 maanden voor zelfbewoning???

Studio2 1ste verdiep WEL GEREGISTREERD
verhuurd vanaf 01/10/2005 voor 1 jaar,is volgens mij dus ook een contract van 9 jaar geworden
ook deze wil ik opzeggen voor zelfbewoning.

>>>kan ik deze opzeggingsbrief sturen van 6 maanden voor zelfbewoning???

studio 3 : 2de verdiep NIET GEREGISTREERD
verhuurd vanaf 01/03/2010 voor 4 maanden
Wat met deze? Ik heb gelezen dat in dit geval je de huurder onmiddellijk kan opzeggen omdat hij er korter dan 6 maanden woont maar zo onmenselijk wil ik niet zijn.

Kan ik eventueel de huurprijs voor deze 4 maanden iets verhogen?
Ook deze wil ik een opzeggingsbrief sturen om zeker te zijn dat het na deze 4 maanden stopt dus dat die niet kan verlengen.
Hoe stel je deze opzegbrief op?


studio 4: WEL GEREGISTREERD
verhuurd vanaf 01/08/2009 voor 1 jaar,opzegbaar ten minste 3 maanden voor het einde van contract.
deze wil ik opzeggen wegens einde contract maar hoe stel ik deze brief op?


Kan iemand me duidelijk PER STUDIO zeggen wat de mogelijkheden zijn om ze allen op te zeggen? Ik wil geen fouten maken en zou ook graag enkele voorbeeldbrieven willen vinden zodat ik zeker geen fouten maak en dat alles in de brief staat wat er moet instaan

groeten en alvast bedankt voor me voort te helpen...

[Vandebos]

1 ja, wel duidelijk bij vermelden dat u de opzeg geeft overeenkomstig art 3 §2 en art 9 van de huurwetgeving.

2 correct.

3 Laat de huidige verhuurder nog voor 1 april (Maandag aangetekend verzenden) een opzeggings brief versturen conform artikel 3 §6 van de huurwetgeving waarin deze hem meedeelt dat de huur niet verlengt zal worden op het einde van dit contract en aldus eindigt op 30/06/2010. Dit is niet cru .. dit is gewoon de wet volgen.

4 zodra de definitieve akte verleden is stuurt u een AS met daarin de boodschap dat conform art 3 §6 van de huurwetgeving zijn huidig contract niet verlengd zal worden en aldus eindigt op 31/07/2010.


Een opzeg of bevestiging niet verlenging van contract verstuur je voor je eigen zekerheid altijd aangetekend.

Hopelijk helpt dit u reeds verder?

[oeps]

bedankt Vandenbos!

moet ik dan die artikels er ook uitvoerig bij vermelden of gewoon verwijzen naar bv artikel 3.2 en art9?
Waar kan ik die artikels terugvinden?

Wat betreft studio 3: het contractje van 4 maanden is een studentenkamer contract dus geen hoofdverblijfplaats.
Er staat ook in het huurcontract:
"Einde van de overeenkomst":
"De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere regeling moet de huurder de kamer op dat ogenblik volledig ontruimen en de sleutels terugbezorgen aan verhuurder."

Nu ik dit lees vraag ik me af of het dan wel nodig is dat de huidige verhuurder deze opzeg nog wel doet?

[Vandebos]

U hoeft de artikels er niet ad verbatim bij te vermelden, verwijzen ernaar is voldoende.


bij deze beteken ik u de opzeg van het pand, gelegen te xxxxxxxxxx dat u thans van mij, xxxxxxxxxxxx, huurt met een opzeg van drie maanden die aanvangt op 1 mei 2010 om te eindigen op 31 juli 2010 overeenkomstig art 3§2 BW en art 9 BW van de huurwetgeving voor hoofdbewoning.
Ik, xxxxxxxxx, ben zelf van plan om het pand te betrekken. Ter staving voeg ik in bijlage een kopie van de eerste pagina van de koopakte. Gelieve me zo spoedig mogelijk te contacteren op het nummer 123456789 zodat de nodige data voor het afsluiten van uw contract, overname tellers, plaatsbeschrijving en vrijgave huurwaarborg kunnen vastgelegd worden.

Met vriendelijke groeten,


xxxxxxxxx


Studio 3: studentencontract verandert het gehele verhaal,

Een dergelijk contract valt onder het gemeen huurrecht, meer bepaald art 1737-1739 BW

Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.

Art. 1738. <W> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

Art. 1739. Wanneer een opzegging is betekend, kan de huurder, hoewel hij in het genot gebleven is, zich niet beroepen op een stilzwijgende wederinhuring.

Kort samengevat, een opzeg is niet nodig maar een schriftelijke (en voor mij steeds AANGETEKENDE) opzeg verhindert dat de huurder stilzwijgende wederverhuring kan inroepen. Anders gezegd, € 5.20 kan u een calvarietocht naar het vredegerecht besparen.
Persoonlijk zou ik deze huurder anderhalve maand voor het eindigen van het contract een AS zenden waarin u hem bevestigt dat het contract niet wordt verlengd na het beëindigen ervan op xxx.


EDIT: spelling

[oeps]

bedankt alweer voor het snelle antwoord Vandebos!

eentje spreekt engels,moet ik die opzegbrief dan in het engels vertalen?

groet

[Vandebos]

Om misverstanden te voorkomen kan u dat, doch dit is niet verplicht.