uitspraak vrederechter

[krist]

Hallo,

Ik ben als verhuurder zelf verschenen bij de vrederechter omtrent huurachterstal van huurder.
Vrederechter spreekt de ontbinding uit.
Het is me echter niet duidelijk of het noodzakelijk is dat ik in eerste instantie beroep dien te doen op een deurwaarder of begint de termijn van 30 dagen pas te lopen na de betekening deurwaarder?
Kan ik afwachten tot de 30 dagen verstreken zijn om te zien of de huurder al dan niet vrijwillig is vertrokken en zo extra deurwaarderskosten vermijden?

Bedankt

[Franciscus]

Was huurder aanwezig op de zitting?
Was huurder vertegenwoordigd door advocaat

In principe start de termijn voor beroep pas na de betekening die een vonnis in kracht en gezag van gewijsde brengt.
Pas dan is het vonnis definitief en uitvoerbaar.
Dit als begin van antwoord.

[krist]

De huurder was er niet en ook geen advocaat.

[Franciscus]

Hoe heeft huurder dan kennis van de beslissing?

[Lelie60]

Huurder krijgt normaal gezien het vonnis toegestuurd door het vredegerecht.
Je kan het vonnis zelf lichten op het vredegerecht. Hier vraagt deurwaarder voorschot van 3000 € voor betekening vonnis enz.. Eventuele uithuiszetting door deurwaarder kost je meer dan 1000€. En kans om iets te recupereren is meestal erg klein. Een kei kan je niet stropen en alle uitkeringen zijn beschermd tegen beslag. Wat je wel kan doen is huurder aanspreken om zelf vrijwillig te vertrekken als hij veel extra kosten wil vermijden. Dan spaar je de kosten van uithuiszetting die je misschien toch niet kan recupereren toch uit. En als hij werkt loonbeslag laten leggen.

[Franciscus]

3000€ lijkt me 'iets' te veel....

[Asterx]

Als je het vonnis niet laat betekenen en de huurder is niet vertrokken bij de laatste opzegdatum, dan pas zal het juridische traject beginnen met mogelijks maanden vertragingen.


Bij een vonnis dat werd betekend heeft de huurder geen poot om op te staan.
Dag na het verstrijken dat hij de woning diende te verlaten kan je meteen overgaan tot uithuiszetting.

Ik kreeg van mijn advocaat ook te horen dat de betekenis van het vonnis door een deurwaarder aan een huurder rond de 400-600 euro zou kosten.

Om de betekenis uit te voeren, vragen ze inderdaad tussen de 2500 - 3000 euro voorschot.
Men reserveert hiermee op voorhand de slotenmaker, verhuisfirma & opslagplaats en natuurlijk hun eigen uren mocht de huurder niet vertrokken zijn zal de uithuiszetting daags nadien plaats zal vinden zonder oponthoud.
In dit geval kan u 100% van de kosten terug vorderen van de huurder.


Indien de huurder wel weg zou zijn bij het verstrijken van de laatste dag, en de uithuiszetting niet zou plaatsvinden, dan krijgt u het voorschot van 3000 euro terug met de reservatiekosten in mindering gebracht.
Je bent wel zeker dat je woning beschikbaar is.

Veel succes