Huur korte duur, mag verlenging een andere duur hebben

[Geert50]

Beste forumleden,
De vraag waar ik mee worstel en geen duidelijkheid over krijg is,...

Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet kan een huurovereenkomst van korte duur “éénmalig en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd, zonder dat de totale duur langer dan drie jaar mag zijn”.

Betekent “onder dezelfde voorwaarden” dat de duur van de verlenging verplicht dezelfde moet zijn als die van het oorspronkelijke contract, of mag de verlenging een andere duur hebben, zolang de totale duur maximaal drie jaar bedraagt

Wie kan hierover uitsluitsel geven ?
Alvast bedankt

[justice speaker]

Een kortlopend contract max 3 jaar kan verlengd worden. VB contract 1 jaar verlengen met 1 of 2 jaar mag.
Een contract van 2 jaar mag je maar verlengen met 1 jaar. Volgens de letter van de wet moet elk woning huurcontract opgezegd worden. Dus als u een kortlopend huurcontract verlengd moet het oude contract eerst opgezegd worden en aansluitend een nieuw contract opgemaakt worden voor de gekozen huurtijd max met het eerder contract tot 3 jaar. Doet u dat niet dan word het eerste oorspronkelijke contract wettelijk een van 9 jaar door gebrek aan opzeg.

[Geert50]

In het decreet staat niet beschreven dat je het eerste moet opzeggen,
er staat "Een huurovereenkomst van korte duur kan slechts eenmaal en alleen schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd, zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag bedragen."

Dus,
• Je mag een contract van korte duur 1 keer verlengen,
• Die verlenging moet schriftelijk zijn,
• Het moet onder dezelfde voorwaarden gebeuren,
• De totale duur van alle contracten samen mag niet boven 3 jaar zijn.
publicaties.vlaanderen.be

Dus je hoeft het eerste contract niet eerst op te zeggen om te verlengen met dezelfde voorwaarden — je maakt gewoon een schriftelijke verlenging van het bestaande contract, zolang de totale loopduur binnen de wettelijke limiet blijft.

Maar dat was mijn vraag eigenlijk niet.

[Thomas_AA]

De looptijd voor en na de verlenging moet niet identiek zijn. Dit hoort niet bij de voorwaarden die moeten dezelfde zijn. Wel de huurprijs bijvoorbeeld.

In het Vlaams huurdecreet zelf is dit helaas niet duidelijker omschreven. Wel in de toelichting van de Vlaamse overheid van dezelfde datum. Daar staat zelfs een voorbeeld in uitgewerkt van een contract van 2 jaar dat met 1 jaar wordt verlengd.

Tussentijds opzeggen moet inderdaad niet, expliciet verlengen wel. Zoniet wordt het direct een contract van 9 jaar.

[justice speaker]

In het decreet staat niet beschreven dat je het eerste moet opzeggen,
er staat "Een huurovereenkomst van korte duur kan slechts eenmaal en alleen schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd, zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag bedragen."

Dus,
• Je mag een contract van korte duur 1 keer verlengen,
• Die verlenging moet schriftelijk zijn,
• Het moet onder dezelfde voorwaarden gebeuren,
• De totale duur van alle contracten samen mag niet boven 3 jaar zijn.
publicaties.vlaanderen.be

Dus je hoeft het eerste contract niet eerst op te zeggen om te verlengen met dezelfde voorwaarden — je maakt gewoon een schriftelijke verlenging van het bestaande contract, zolang de totale loopduur binnen de wettelijke limiet blijft.

Maar dat was mijn vraag eigenlijk niet.

Beste
Ik volg uw redenering niet
Enkel wanneer het kortlopende woninghuurcontract een stilzwijgende hernieuwingsclausule bevat met de exacte vermelding van de huurtermijn moet het niet opgezegd worden als huurder wil blijven wonen en als verhuurder als u wil blijven verhuren.
In alle andere gevallen zoals u aanhaalt mag het eenmalig verlengd worden door verhuurder enkel na opzeg van het oorspronkelijke woninghuurcontract en ten laatste in de vierde maand voor het einde van het oorspronkelijk woninghuurcontract om de huurder de gelegenheid te geven te beslissen of hij wil blijven wonen of niet.
Als u een andere mening hebt , mij goed, maar een kortlopend contract moet ook opgezegd worden door de huurder als hij niet wil blijven wonen of als verhuurder als u niet verder wil verhuren aan de huurder. Een huurcontract loopt tot het word opgezegd door huurder of verhuurder, moet duidelijk zijn.

[LennieK]

Een kortlopend huurcontract dat je wil verlengen moet je NIET opzeggen. Op welke basis ga je dan verlengen?

Een kortlopend huurcontract dat verlengd wordt, behoudt de originele startdatum van het huurcontract én ook alle andere bepalingen van dat originele huurcontract, behalve de einddatum, dat je dus aanpast met een addendum (ondertekend door alle partijen!)

Eerst het ene contract opzeggen, om dan te starten met het andere, zijn twee opeenvolgende huurcontracten. Je zou dus bijvoorbeeld kunnen zeggen dat je dan in het tweede huurcontract een andere huurprijs neemt? Dat is NIET de bedoeling van een verlenging van een reeds bestaande overeenkomst...

De duur van de verlenging is vrij te bepalen. Je kan bijvoorbeeld een contract hebben van 1 jaar dat je met een verlenging nog 9 maand doet verderlopen. Zolang je in totaal niet boven de drie jaar komt, is dat prima. Je mag een kortlopend contract ook slechts één maal verlengen.