betaling kosten gemene delen

[kristva]

Hallo

Ik ben mede-eigenaar in een appartementsgebouw. Ieder appartement, berging, autostaanplaats en garage heeft een aantal aandelen, dit voor een totaal van 10000 aandelen.
Elke autostaanplaats heeft 100 aandelen, een garage 150 aandelen. Er zijn 6 autostaanplaatsen en 4 garages.

Nu staat er in de basisakte dat een autostaanplaats niet mag mee betalen voor het onderhoud van de gemene delen.
Ik veronderstel dan dat de kosten van die gemene delen gedeeld moeten worden door 9400 en niet door 10000, aangezien de autostaanplaatsen niet mogen mee betalen.

Ook staat in de basisakte dat de kosten van de koer op naam komen van diegene die een garage of een autostaanplaats hebben en dit voor een gelijk deel van 1/10. Dus 1000 euro kosten, voor iedere eigenaar 100 euro.
Hoe moet dit dan betaalt worden? Voor de autostaanplaats begrijp ik dit, maar voor wie een garage heeft betaalt al volgens zijn aandelen in het onderhoud van de gemene delen. Moet die dan nog eens extra betalen voor het onderhoud van die koer of moet dit gehaald worden van die 150 aandelen die hij betaalt, maar dit is eigenlijk voor het onderhoud van de gemene delen?

Alvast bedankt.

[lebragard]

Een correcte/juiste lezing van de statuten is noodzakelijk.....welke tekst staat in de statuten SPECIFIEK mbt. tot de kosten met die koer ?

Blijkbaar benoemt men de KOER als een particulier gemeenschappelijk deel waarvoor de kosten/lasten enkel en alleen gedragen worden voor/door de zes eigenaars van de autostaanplaatsen en de vier eigenaars garages.

Lasten/kosten :
De KOER is specifiek voor die groep eigenaars die een staanplaats/garage heeft.
De OVERIGE algemene gemeenschappelijke delen (behoudens de koer) is voor elke mede eigenaar

[mava105]

Hen al meegemaakt dat die koer maar voor bvb 70 % wordt aangerekend aan de eigenaars van staanplaatsen of garages. De restende 30 % wordt dan aangerekend aan de appartementen aan die zicht hebben op die koer, met als argument, dat als die koer er niet was er een groenzone o.d. moest worden aangelegd.

[kristva]

Dit staat er letterlijk in:

VERDELING VAN DE LASTEN : ALGEMENE REGEL.
In algemene regel worden de algemene onkosten inbegrepen de kosten van het schilderen der
privatieve delen ten laste van de gemeenschap zoals hiervoor bepaald, betaald en gedragen
door alle eigenaars in dezelfde verhouding als hun aandeel in het eigendomsrecht van de
gemene delen.
UITZONDERINGEN.
De autostandplaats genummerd 5 tot en met l0 komen niet tussen in de algemene onkosten
behalve 'tn deze betreffende het onderhoud en herstelling van autostandplaats.
De herstelling van de koer en het onderhoud van de koer is ten laste van de eigenaars van de
garage en autostandplaats voor een gelijk deelzij éénltiende deel.