Afbraak gemeenschappelijke muur, wat met isolatie?

[Goyita]

De situatie is als volgt: Ik heb een jaar geleden in Gent een nieuwbouwwoning gekocht. De woning meteen naast ons is een oude woning en deze wordt nu volledig afgebroken. Daardoor komt een deel van onze binnenmuur, die nu grenst aan hun binnenmuur, permanent open en bloot te staan. Het is voor ons onmogelijk om deze muur langs binnen te isoleren vanwege de indeling van ons huis omdat oa. onze keuken en openhaard zich op die plaats bevindt.

Ik geloof dat de buurman de gevel terug wind- en waterdicht moet maken maar is het redelijk om te vragen dat de buurman ook de isolatie langs de buitenzijde van deze muur voor hun rekening neemt? Ons huis heeft een EPC A score dus dit zal sowieso een grote impact hebben indien deze muur plots niet geisoleerd is.

[mava105]

Indien hij erniet meer tegenaan bouwd moet hij die isoleren.

[Franciscus]

Is toch uw buitenschil. Kan nooit een eensteense binnenmuur zijn.
Regels inzake tussenmuren bij rijwoningen zijn op 50 jaar wel iets gewijzigd.
Nieuwbouw dan moet uw woning voldoen aan de regels van toepassing op ogenblik van bouw..of mogelijk al beter.

[Goyita]

(Correctie: Nieuwbouwwoning was niet juist verwoord. Het is een grondige verbouwing waardoor de woning quasi nieuw is. Vandaar dat de muur aanpalend aan de buurman niet heropgebouwd is.)

Is toch uw buitenschil. Kan nooit een eensteense binnenmuur zijn.

Snap ik, maar je kan niet redelijkheidshalve alle scheidingsmuren preventief (binnen) isoleren “voor het geval dat” een buur ooit afbreekt. In ons geval grensde die muur aan een verwarmd volume.

Ondertussen ook al advies gevraagd bij een architect: "Juridisch draait dit om burenhinder (art. 3.101 BW): wie door zijn werken abnormale hinder veroorzaakt (koudebrug, vocht, slechter EPC), moet die hinder wegnemen. Of het nu om twee privatieve muren gaat of een gemene: het principe blijft dat de veroorzaker de hinder niet mag laten voortbestaan."

Hoe ik dit opvat is dat art. 3.101 BW geen isolatieplicht formuleert maar wel ruimte laat voor interpretatie om in extremis een maatregel op te leggen indien we niet tot een overeenkomst komen (namelijk het isoleren van de muur).

[Franciscus]

Van wanneer is jullie gebouw?

[Goyita]

Het is gebouwd in 1903 (of toch tot daar vonden we info terug).