https://www.winston.be/expertises/wonen ... -verbouwen
AI zegt
Bij rioleringswerken die leiden tot tijdelijke onbewoonbaarheid van een huurstudio, heb je als huurder recht op een huurprijsvermindering of zelfs huurkwijtschelding onder het Vlaams Woninghuurdecreet, wat afhankelijk is van de ernst van de onbewoonbaarheid en de duur van de werken
. De verhuurder is verantwoordelijk voor de werken, en als de woning daadwerkelijk onbewoonbaar wordt verklaard, is de huurovereenkomst nietig, wat betekent dat je geen huur meer hoeft te betalen. Het is raadzaam om een officieel «<<proces-verbaal van onbewoonbaarheid» te vragen, aangezien de vrederechter de uiteindelijke beslissing neemt over de huurprijs en eventuele tegemoetkomingen.
Vlaams huurdecreet
https://www.vlaanderen.be/publicaties/h ... nuari-2019
art 27
c. Wat bij dringende herstellingen?
Normaal kan de verhuurder geen herstellingen uit-
voeren aan het verhuurde goed zonder de toestem-
ming van de huurder. Die heeft immers recht op
ongestoord genot van de woning.
Als de woning tijdens de huur dringende herstel-
lingen nodig heeft die niet kunnen wachten tot
na het einde van de huur, moet de huurder die
toestaan, ook als ze voor ongemakken zorgen en
zelfs als daardoor tijdens de werken een deel van
de woning onbruikbaar is.
een fout van de huurder moeten aantonen om een
schadevergoeding te kunnen krijgen.
Als de herstellingen meer dan 30 dagen duren, zal
de huurprijs verminderd worden evenredig met de
duur en de grootte van het ongemak.
Als de herstellingen de normale bewoning onmoge-
lijk maken, kan de huurder de overeenkomst laten
ontbinden.
De huurder en de verhuurder zijn daarom allebei
verplicht om een verzekering voor brand en water-
schade af te sluiten.