De huurwaarborg dient voor alle huurdersverplichtingen, dus ook de huurgelden! Je kan perfect het bedrag van openstaande huurschuld aftrekken van de huurwaarborg voor je die terug vrij geeft richting de ex-huurder
Akkoord met je eerste zin, maar niet met je tweede zin. Ik heb altijd geweten dat dit alleen kan in overleg met de vertrekkende huurder (en dus mits zijn/haar akkoord) of na een vonnis van de vrederechter. Een verhuurder kan bijgevolg niet op eigen houtje beslissen om de huurwaarborg (gestort op een hopelijk geblokkeerde rekening) te gebruiken om een huurachterstand mee af te rekenen.
Zie ook de
brochure over het Vlaams Woninghuurdecreet (voor huurovereenkomsten afgesloten na 01 januari 2019), al blijft het nogal vaag.
Aan de ene kant wordt er hierin wel gesteld dat de verhuurder beroep kan doen op de huurwaarborg om financieel verlies bij schade of huurachterstal te compenseren, maar de opvolgende paragraaf stelt dat de financiële instelling de waarborg echter pas mag terugstorten na schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder (i.e. dus in overeenkomst) of na ontvangst van een kopie van een rechterlijke beslissing. Maar dit gaat alleen over de terugbetaling van de waarborg en zegt dus niets over het effectieve bedrag en een mogelijke betwisting.
Andere bronnen stellen echter ook dat de huurachterstal inhouden van de waarborg niet zomaar kan.