Twistpunt ingang opzegperiode

[dukeman]

Hallo,

ik huur een appartement voor iets langer dan 4 jaar, het werd door mijn verhuurder vandaag, 30 juni, officieel verkocht (akte ondertekening). De nieuwe eigenaars zeggen vandaag dezelfde dag het contract op via een aangetekend schrijven (verstuurd volgens hen, niet ontvangen) en zeggen dat de ingang van de opzegperiode begint op 1 juli. Zij hebben dit aan hun notaris gevraagd en die zei blijkbaar dat de poststempel op het document telt. Nu heb ik hier al veel topics doorlezen, en hier kwam uit dat de dag van kennisgeving (aanbieding door post) telt, en voor mij maakt dat een wezenlijk verschil van een maand dat ik langer naar een oplossing kan zoeken. Kan iemand mij uitsluitsel geven of ik de ingangsdatum in de aangetekende huuropzeg kan betwisten?

Ik weet niet of het uitmaakt of de nieuwe eigenaars mij nog geen document hebben gegeven dat bewijst dat zij wel degelijk de nieuwe eigenaars zijn en als nieuwe verhuurder kunnen optreden. Ook hebben ze mij vandaag een mail gestuurd met de opzeg in bijlage, maar ik weet ook niet of dat uitmaakt voor mijn zaak.

Kan iemand mij helpen?

Bedankt alvast.

[Thomas_AA]

Opzeg is niet verplicht aangetekend, dat helpt alleen voor de bewijslast. Heeft u bijvoorbeeld al op de e-mail vandaag gereageerd? Of op een tekstbericht? Anders is het inderdaad kennisgeving die telt, en je kan moeilijk argumenteren dat die op de dag van verzending is.

Maar maakt 6 of 7 maanden zo een verschil? Welke woning gaat u in de zevende maand vinden die in de 6 daarvoor niet te vinden was?

[dukeman]

Ze hebben me een mail gestuurd, maar ik heb hier niet op gereageerd. Ze hebben me ook gebeld, en gezegd dat ze de opzeg vandaag hebben gestuurd, en ik heb gezegd dat ik hem dan wel morgen of overmorgen zie verschijnen. Volgens mij moet een huuropzeg wel degelijk schriftelijk en officieel betekend worden via een aangetekende brief, deurwaarderexploot of overhandiging tegen ontvangstbewijs. Dus mailtjes en telefoontjes tellen dan toch niet als officiële kennisgeving, zou ik denken. Of klopt dit niet?

Ik heb zelf een appartement dat ik verhuur, en als ik dat moet opzeggen, heb ik zelf 6 maanden de tijd nodig en ik wil mijn huurder voldoende tijd geven om zelf iets te vinden. Vandaar dat het voor mij belangrijk is dat beide opzegperiodes overlappen, en dus nu graag wil weten of ik in mijn recht sta.

[Thomas Morus]

Er bestaan geen vormvereisten om een huurcontract op te zeggen. Je kan jouw huurcontract in principe dus ook via een gewone brief, een e-mail, een sms of zelfs mondeling opzeggen.

Een aangetekende brief is dus niet verplicht (tenzij dit expliciet is opgenomen in het huurcontract), maar wel aangeraden om discussies te vermijden.

[dukeman]

Er bestaan geen vormvereisten om een huurcontract op te zeggen. Je kan jouw huurcontract in principe dus ook via een gewone brief, een e-mail, een sms of zelfs mondeling opzeggen.

Een aangetekende brief is dus niet verplicht (tenzij dit expliciet is opgenomen in het huurcontract), maar wel aangeraden om discussies te vermijden.

Als huurder niet nee (zoals ik lees op vlaanderen.be), maar als verhuurder wel dacht ik.
En dit gaat hier 2 maal over een verhuurder die zijn contract wil opzeggen.

[Thomas_AA]

Als huurder niet nee (zoals ik lees op vlaanderen.be), maar als verhuurder wel dacht ik.

Waarom checkt u dan niet op dezelfde site of er ergens staat of het als verhuurder verplicht is? Nee, dat is het niet.

Mogelijk vergist u zich met opzeg arbeidscontract, waar andere opzegformaliteiten verplicht zijn voor werkgever en werknemer.

Maar goed, het is wel aan de verhuurder om aan te tonen dat de kennisgeving van de stopzetting in juni gebeurd is. Wat de notaris zegt over kennisgeving op de postdatum, klopt niet.

U zou volgende week aangetekend kunnen antwoorden dat u de opzeg heeft ontvangen, maar dat de berekening van de opzegtermijnniet klopt. En dan de juiste datum aangeven tegen wanneer u de woning zal verlaten.

Dan ligt de bal weer bij de tegenpartij. Als hij geen formele actie onderneemt (vrederechter) om dit te betwisten en wacht tot eind december, krijgt hij u nooit uit de woning voor de 6 maanden volgens uw berekening om zijn.

Gaat hij wel al direct naar de vrederechter, zal u het dan wel vernemen.

[dukeman]

Ok, hartelijk bedankt. Das heel duidelijk. Vormvereisten zijn dus niet verplicht, maar de bewijslast ligt bij de opzegger. Zeg is het zo goed? De mail laat ik dus onbeantwoord, en ik wacht af wanneer ik de aangetekende zending ontvang. Kan even goed ook 2 juli zijn als die gisteren na de akte-ondertekening nog laat op de post is gedaan. Klinkt ook wel logisch dat de poststempel niet telt, anders zou de geadresseerde al officieel in kennis moeten zijn gesteld zonder de kans het aangetekend schrijven te hebben kunnen lezen of ontvangen. Je zou toch mogen verwachten van een notaris dat hij dat weet, denk ik dan. Of gaan ze uit van de onwetendheid van de huurder, dat zou ook kunnen.

[Thomas_AA]

Zo zou ik het doen, ja. Collega’s kunnen eventueel nog aanvullen.

Ik zou zeker wel aangetekend reageren na ontvangst aangetekend schrijven deze week. Als u zelf niets doet en pas in december laat weten dat de datum niet klopt, zal een vrederechter ook wel willen weten waarom u er pas dan mee afkomt.

Goh, die notaris is gecontacteerd en betaald om de verkoop in goede banen te leiden. Die moet dus vooral tussen de koper en verkoper bemiddelen wanneer nodig. U bent geen van beide, dus heeft hij met u niet echt iets te maken.