Is er iemand die ervaring heeft in situaties waarbij verborgen gebreken pas na 9,5 jaar na aankoop van een woning uitkomen? Betreft een zijmuur van een uitbouw van een gelijkvloers appartement, die niet verankerd en bekleed zou zijn, waardoor er vocht binnen in de woning ontstaan is. Eveneens is deze muur geplaatst zonder spouw, zonder isolatie of bescherming langs de kant van de buren.....
U beschrijft perfect de definitie van een wachtmuur waarbij de buur deze niet in gebruik nam en ook geen overname deed.
Een aannemer is komen kijken en zegt dat de muur niet verankerd is, al wat scheef staat, boven aan ons terras en schade vertoont aan de niet beklede zijde bij de buren. De muur is van ons en de mede eigenaar van het gelijkvloers appartement, staat op onze grond en is dus geen gedeelde muur met de buren.
Wachtmuur dus waarbij door geen overname of in gebruikname er nu schade is ontstaan door de weersomstandigheden.
U had die muur moeten afschermen tegen weersinvloeden.
Muur is niet verankerd , wat bedoelt de aannemer daarmee ? Is dit een muur die alleen maar bestaat uit 1 verticaal vlak en niet gebonden is met de achtergevel ?
Aannemer is niet de geschikte persoon om een analyse te maken van fouten. Hij is niet onafhankelijk. U kunt beter een bouwexpert raadplegen.
Scheef staan, 1 cm uit het lood of 1 meter ? Door het ontbreken van duidelijke meetgegevens is dit onmogelijk te toetsen aan de normen.
Ik heb de indruk dat de aannemer een buitenkansje ziet.
Voegen beginnen los te komen, muur verliest schilfers. Muur is opgebouwd uit snelbouwsteen met aan onze kant op ons terras mooie steenstrips en een deksteen er bovenop.
Er is dus duidelijk nagelaten om de muur aan de zijde van de buur degelijk af te schermen voor de weersinvloeden.
De verkoper heeft de uitbouw destijds zelf mee gezet en deze was klaar in september 2014, dus bijna 11 jaar geleden. Wij hebben gekocht in december 2015 en zijn eigenaar van verdieping 1 en 2 (duplex), dus hadden geen idee hoe uitbouw gemaakt was en ook niet hoe de muur er aan de kant van de buren uitziet. Nu worden we geconfronteerd met grote problemen, enerzijds muur die gevaarlijk blijkt te zijn om om te vallen én vocht bij de buren van het gelijkvloers appartement doordat er geen bekleding op de muur is. Kunnen wij hier juridisch nog stappen ondernemen of is dit hopeloos verloren moeite. Wij kochten 9.5 jaar geleden. Onderburen 11 jaar geleden. Kan er iemand met dergelijke ervaring ons helpen alstublieft? Alvast bedankt
U zal voor de aansprakelijkheid moeten aantonen dat deze gebreken bewust verborgen zijn. Echter de gebreken waren open en bloot en daardoor had u dit kunnen opmerken . Waren ze niet open en bloot dan was er ook geen sprake van weersinvloeden die de structuur aantastte.
Laat een bouwexpert een bouwverslag opstellen en met dat verslag kunt u aannemers aanspreken voor prijsoffertes maar ook gaan afwegen of het de moeite is om de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen.