Aansprakelijk aannemer na 10 jaar bij brand en rookschade

[yellow jacket]

Geachte

Sinds 6 juni 1994 is het verplicht brandmoffen te plaatsen in vloer en muurdoorgangen ( ttz de brandweerstand moet gelijk zijn alsof er geen muur-of vloer doorvoeren zijn) te plaatsen in openbare gebouwen en en gebouwen met risico's tot derden. wat gebeurt er als er na een brand 16 jaar later na definitieve oplevering blijkt dat er geen brandmoffen geplaatst zijn en deze toch in het lastenboek vermeld zijn. De 10 jarige aansprakelijkheid gaat over niet zichtbare gebreken die zich bij de definitieve oplevering nog niet manifisteerden.
In dit fictief geval is er enkel rookschade aan de 2 bovenliggende appartementen, en deze had er niet geweest indien er brandmoffen geplaatst werden

hartelijk dank voor de informatie

[j.demoor]

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(Burgerlijk Wetboek).

Het niet plaatsen van brandmoffen in vloer en muurdoorgangen zal mijns inziens het teniet gaan van het gebouw niet veroorzaken en dus evenmin tot de tienjarige aansprakelijkheid leiden.