Condens in gelijkvloers appartement

[Vanessa O.]

We zijn mede eigenaar in een blok van 2 appartementen. Een gelijkvloers en dat van ons (duplex). De huurders van het gelijkvloers appartement hebben last van schimmel in beide slaapkamers,die uitkomen in de tuin. Na 4 verschillende experts te laten komen vocht opmeten, blijkt dat de muren niet vochtig zijn, maar enkel schimmelvorming hebben. 2 van de 4 experten zeiden dat het geen opstijgend vocht is, maar dat de muren niet geïsoleerd zijn in beide slaapkamers. Beide zijmuren komen uit op een buitenmuur van de naastgelegen buren. Nu is onze vraag: kunnen ze ons verplichten als mede eigenaar om mee voor deze kosten te laten betalen? Bij opstijgend vocht of insijpelend vocht in de gevel of buitenmuur is dit begrijpelijk, maar in deze situatie is er geen sprake van wateroverlast, enkel gebrekkige isolatie. De vorige huurder was alleen en heeft nooit deze klachten gehad. Nu wonen er 3 personen en een kat, dus volgens de expert dus ook meer condensvorming bij het leven en slapen in de woning. Ze zeggen wel dat ze verwarmen en verluchten, maar het zijn niet onze huurders, dus wij hebben hierin geen controle. M.a.w. hebben ze het advies gegeven de muren te isoleren, langs binnen of buiten, wat ze wensen te doen. Ze verliezen uiteraard plaats als ze het langs binnen doen, dus langs buiten is natuurlijk voor hen interessanter. In de basisakte staat wel dat buitenmuren/gevel,dak en terrasbeton in de gemeenschap vallen, maar wij begrijpen daaruit dat dit enkel van toepassing is wanneer er slijtage of betonrot zou optreden? De notaris bevestigde enkel dat we zouden moeten bijdragen bij opstijgend vocht of vochtinfiltratie bij defecte gevel. Een gebrek aan isolatie is niet iets wat wij beneden hebben kunnen bekijken toen we onze woning gekocht hebben, want ons gedeelte is gebouwd tussen 2 andere woningen en zijn dus gesloten.Wat moeten we hiermee doen? Alvast bedankt voor goed onderbouwde wettelijk correcte info.

[Freec]

Als je condens hebt door te weinig verluchten.... ga je met het isoleren van je buitenmuur het probleem enkel maar verleggen. Het vocht moet ergens naartoe.

Dus ofwel moeten de huurders verluchten (wat ze wsl niet gaan doen, maar normaal wel verplicht zijn), ofwel plaats je een verluchting (bvb gat in de muur, met ventilator).

Gebrekkige isolatie is eigenlijk geen gebrek.... er zijn 100duizende huizen die geen gevelisolatie hebben.

[mava105]

Uit ondervindig (werk) weet ik dat condens het grote probleem zal zijn.. Hebben de ramen ergens een permanente verluchting. Laat die dan blokkeren, want huurders gaan toch hun kamers niet verluchten, omdat verwarmen zoveel kost tegenwoordig.

[KJ86]

Gebrekkige isolatie is eigenlijk geen gebrek.... er zijn 100duizende huizen die geen gevelisolatie hebben.

In vlaanderen zijn er 1,2 miljoen gebouwen zonder gevelisolatie. Iets minder dan de helft.

[Vanessa O.]

In 1 slaapkamer werd een paar jaar geleden een nieuwe raam geplaatst en daar zit een verluchtingsrooster in, de andere slaapkamer niet....Het probleem stelt zich nu dat er al 4 verschillende mensen zijn komen kijken, waarvan de laatste firma lekdetectie via hun verzekering en die zei dat er absoluut geen verhoogde vochtwaarden in de muren zit en hij dus denkt aan condensatie, ook omdat de buitenmuur zeer koud aanvoelt. De dakwerker sprak dan weer van de buitenmuur en de 2 andere firma's maakten onmiddellijk hun bedenking dat het wel opstijgend vocht zal zijn. De laatste sprak over amper verhoogde vochwaarden,dus dan kan dit toch onmogelijk opstijgend vocht zijn denk ik dan....De eigenaar wil natuurlijk dat we mee betalen voor de oorzaak, maar kan iemand me met zekerheid zeggen dat dit bij puur condensatie door onvoldoende isolatie of ventilatie, niet aan ons is om mee te betalen hiervoor? We willen uiteraard onze verantwoordelijkheid niet afschuiven, maar ook niet opdraaien voor kosten die niet gedeeld moeten worden. De vorige huurder 2 jaar geleden woonde er alleen en had deze problemen niet. Nu wonen ze er met 3 personen en een kat...

[Lelie60]

U zegt het zelf : bij bewoning 1 persoon geen probleem, bij meerdere wel een probleem. Dus condensatievocht denk ik. Ik ken ook een appartement dat bij bewoning 1 persoon geen enkel probleem heeft (geen schimmel) maar bij bewoning van meerdere mensen wel. Wordt alleen nog verhuurd aan alleenstaanden.
Bij een aantal andere appartementen werd er een ventilatiesysteem C geplaatst. Daar ook nu geen problemen meer. Maar huurders durven dit uitschakelen om elektriciteit te besparen. Hoe meer personen hoe meer vocht er wordt geproduceerd.

[Freec]

U hoeft niet de gevel te isoleren. De eigenaar is onredelijk, en de huurders nog meer.

Als je de gevel isoleert, moet dat vocht nog steeds ergens naartoe, en ontstaat er ergens anders een probleem.

Huurder moet gewoon verluchten. En eigenaar moet jullie gerust laten.

[Vanessa O.]

Bedankt voor de informatie. Dit is inderdaad ook wat we al dachten, maar we moeten zeker zijn, zodat wanneer ze er rechtzaak van maken, we een onderbouwd verhaal hebben. Het is ongelooflijk hoeveel verschillende "meningen" en " zogezegde vaststellingen er worden gedaan door bedrijven. Enkel en alleen maar om een offerte te kunnen maken. Komt er nog bij dat de basisakte zo algemeen en vaag is, dat het nog moeilijk te bepalen is wat gemeenschap is en wat niet....

[Vanessa O.]

Ondertussen zijn we enkele maanden verder en de mede eigenaars blijven vragen wat "we" moeten doen. Vorige week is een kennis van ons (aannemer) komen kijken en heeft achter opening in de gyproc ontdekt dat de gyproc werd geplaatst tegen de buitenmuur. M.a.w. zonder spouw, isolatie, of enige bekleding om vocht tegen te gaan. Hij zei ook dat de niet beklede buitenmuur oorzaak van koudebruggen is en deze moet bekleed worden. We worden er gek van....De verkoper heeft de uitbouw van het gelijkvloers appartement zelf gebouwd met plan van architect, maar werd in september 2014 gezet. Volgens hem was toen alles dus nieuw beneden. Wij kochten duplex boven, dus waren niet op de hoogte van situatie/muren beneden. In de akte zijn de gevels wel gemeenschap. Aangezien de verkoper zelf de uitbouw geplaatst heeft, maken we dan nog kans om hem aansprakelijk te stellen door verkoop ter "kwader" trouw? Ik heb hem paar maanden geleden gecontacteerd om te vragen of hij wist of er isolatie zat, maar hij zei dat hij zich dat allemaal niet meer kon herinneren, want dat het te lang geleden was Is er iemand die weet of we juridisch nog enige kans maken hiermee? Het gaat om 2 zijmuren en ook de achtergevel waar vocht in komt. 10 jaar is wel heel snel voor een nieuw gebouwd deel aan een woning. Het is ook niet het eerste probleem waarmee we geconfronteerd worden van dingen die hij destijds zelf heeft gedaan. Wij ondervinden boven geen problemen of schade, maar de mede eigenaars verwachten wel onze tussenkomst. We vragen ons ook af wat de verantwoordelijkheid van de architect hierin is? De eerste 10 jaar zijn helaas wel voorbij, maar de problemen doen zich nu pas voor 1 jaar nadat de nieuwe huurders erin getrokken zijn. Van 1 persoon naar 3....