verkoper aansprakelijk voor geen bouwvergunning ?

[kweeniet]

Hallo,
Kan je als verkoper van een stuk bouwgrond aansprakelijk gesteld worden voor het niet verkrijgen van een bouwvergunning ?
De notariele verkoopsakte is 2 jaar geleden afgeleverd met een "stedebouwkundig attest n° 2 ". Het bouwplan, opgemaakt door een architect, is zowel door de gemeente als de provincie aanvaard. Bijgevolg kreeg de koper zijn bouwvergunning. Deze wordt echter door buren aangevochten. Het betreft een stuk grond,waarbij er een stuk landbouwgrond mee verkocht is geworden. Op dit bijkomend stuk wordt uiteraard niets gebouwd en enkel aangewend als tuin.
Blijkbaar is er indertijd geen verkavelingsplan opgemaakt .
Kan ik als verkoper , na 2 jaar, aansprakelijk gesteld worden ?
Kan er nu , alsnog een verkavelingsplan bekomen worden ?
Dank voor de reacties .

[wolf2]

Een S.A. nr. 2 biedt geen enkele zekerheid over het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning. De koper van een als bouwgrond ingekleurd perceel neemt een risico als hij niet het verkrijgen van een bouwvergunning zelf oplegt als voorwaarde. Men hoeft geen eigenaar te zijn om een bouwvergunning te bekomen.

Maar wat moet er in uw verhaal verkaveld worden? Dat is niet duidelijk.

[kweeniet]

Dag Wolf2, bedankt voor het snelle antwoord.
In principe is er reeds een bouwvergunning ,zowel door de Provincie als door de gemeente verleend. Het is echter de buurman die in een gerechterlijke procedure deze vergunning aanvecht tegen de kopers. Dit op grond dat er geen verkavelingsplan is van het "samengesteld " stuk grond. Dus enerzijds het stuk grond in uitbreidingsgebied ( met bijhorend SA nr°2) en een bijkomend stuk landbouwgrond, aangewend als tuin.
Heb ik, als verkoper, hier nog iets mee te maken ?

[j.demoor]

“Art.137.§ 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten van verkoop...:1° of er voor het onroerend goed een stedebouwkundige vergunning is uitgereikt;2° de meest recente stedebouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister...Aan de akte wordt een stedebouwkundig uittreksel toegevoegd, zoals bedoeld in artikel 135, § 1, dat ten hoogste vijf maanden voor de datum van de akte verleend werd...”(Decreet Ruimtelijke Ordening 18 mei 1999,toen van toepassing).

Het niet-nakomen van deze informatieplicht kan leiden tot aansprakelijkheid van de verkoper en de notaris voor de schade die de koper erdoor lijdt. Dit was uw enige wettelijke stedenbouwkundige verplichting.

Uw verkoopakte kan nog andere conventionele stedenbouwkundige bedingen bevatten. Onderzoek daartoe zorgvuldig uw akte.

“Art.4.2.15.§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond verkavelen voor woningbouw...§ 2. Een verkavelingsvergunning omvat reglementaire voorschriften aangaande de wijze waarop de verkaveling ingericht wordt en de kavels bebouwd kunnen worden. Op deze verkavelingsvoorschriften kunnen beperkte afwijkingen worden toegestaan met toepassing van artikel 4.4.1...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening,thans van toepassing).

Er kan een verkavelingsvergunning gevraagd worden.

[roharro]

Dag Wolf2, bedankt voor het snelle antwoord.
In principe is er reeds een bouwvergunning ,zowel door de Provincie als door de gemeente verleend. Het is echter de buurman die in een gerechterlijke procedure deze vergunning aanvecht tegen de kopers. Dit op grond dat er geen verkavelingsplan is van het "samengesteld " stuk grond. Dus enerzijds het stuk grond in uitbreidingsgebied ( met bijhorend SA nr°2) en een bijkomend stuk landbouwgrond, aangewend als tuin.
Heb ik, als verkoper, hier nog iets mee te maken ?

Het aangrenzend stuk grond is een aparte kavel. Dan is er toch geen verband met de bouwkavel waarvoor een vergunning is verleend? Een en ander is niet duidelijk....