Enkele beglazing/verwarmingselementen

Freec
Berichten: 209
Juridisch actief: Nee

Re: Enkele beglazing/verwarmingselementen

#16 , 28 jan 2024 11:27

. Ik ben op zoek naar een duurzame oplossing
Je zoekt een duurzame oplossing voor u... eentje dat super is voor uwe portemonee, en catastrofaal voor de verhuurder.

Want zoals gezegd, ga je ergens wonen met hoog epc, zonder verwarming op de kamers (dat kon je op voorhand zien), aan lage prijs.... omdan ne hoop onredelijke eisen te stellen.

De huisbaas beslist, dat kan jij toch ook begrijpen?

Freec
Berichten: 209
Juridisch actief: Nee

#17 , 28 jan 2024 14:13

Hier kan je trouwens zien, wat de gemiddelde huizen huurprijs is. Hou er dan rekening mee, dat je 4 slpkm’s hebt, dus bovengemiddeld. En dat die grafiek al meer dan een jaar oud is (door de index, nog gestegen).

Afbeelding

bosprocureur
Berichten: 6969

#18 , 28 jan 2024 14:55

En bij de vergelijking rekening houden met de ligging, want gemiddelden, dat durft nogal eens tot eigenaardige conclusies leiden.

Reclame

KJ86
Berichten: 2790

#19 , 28 jan 2024 18:59

U zegt dat de huisbaas zijn verplichtingen nakomt… waar is het keuringsattest van de elektriciteit, waar is het conformiteitsattest van de woning dat verplicht is sinds 1/1/2022, waar is de dubbele beglazing verplicht sinds 1/1/2023, waar is mijn sleutel…?
Het keuringsattest van de elektriciteit is misschien niet verplicht. De vlaamse wooncode verplicht het niet voor huizen die een elketrische installatie hebben die van voor 1981 is. Aangezien uw huis ouder dan 40 jaar is, kan dat wel eens van toepassing zijn. Als hij het huis na 2008 heeft gekocht, is hij wel verplicht om de elketrische installatie arei-conform te maken.

Het kan zijn dat hij een conformiteitsattest heeft, die zijn 10 jaar geldig.

De dubbele beglazing is in uw geval niet verplicht, uw epc is laag genoeg voor een vrijstelling. De verhuurder heeft zelfs vrijstelling voor dakisolatie.

De sleutel kan nog dienen voor de loodgieter die de radiatoren gaat plaatsen of voor de schilder die dat de gevolgschade van het lek in het dak moet herstellen. Uiteraard met uw toestemming!

Amalou
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#20 , 22 mar 2024 14:44

Ondertussen kwaliteitsonderzoek van gemeente waaronder cat2 buitenmuren ( schimmelvorming en condensatie)
Verhuurders willen dit oplossen door verwarming te plaatsen (nu niet aanwezig in sommige kamers)
Zelf (vanuit verzekering) bouwinspectie laten uitvoeren en wachtende op verslag… condens van beneden tot boven, opstijgend vocht in toilet en veranda…
Verhuurders geven aan 3 dagen werk te hebben en wij moeten zien dat er plaats is vrijgemaakt. Kan ik deze ingrijpende werken weigeren? Ons woongenot wordt ernstig verstoord wanneer we niet in de slaapkamers kunnen?
Iemand advies hierin

Freec
Berichten: 209
Juridisch actief: Nee

#21 , 22 mar 2024 15:46

Dus, je wil wel ’de oplossing’ blokkeren?

Wat is nu 3 dagen uw slaapkamer moeten missen, tov het extra comfort dat je achteraf krijgt. Maar, tis al duidelijk, dat je achteraf, die slaapkamerverwarming niet zal gebruiken. En daardoor is de oplossing van de verhuurder inderdaad nutteloos.

Je schreef zelf : Om dan maar te zwijgen van ons woongenot en het mindergenot => slaapkamer staat leeg!

Slaapkamer staat al leeg :roll:

Amalou
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#22 , 26 mar 2024 09:42

Het is geen duurzame oplossing… heel de bovenverdieping zijn koudebruggen!

KJ86
Berichten: 2790

#23 , 26 mar 2024 13:07

Dat was de constructiemethode van vroeger, als je gaat verwarmen, is dat probleem opgelost. Verwarmen en ventileren is nog beter.
Als je dat niet wilt doen moet je eerlijk zijn tegen uw verhuurder.

Er zijn dan twee mogelijkheden in mijn ogen.

Minnelijke huur beëindiging! Je bent dan vrij om een nieuwbouwwoning te huren. Hetgeen misschien goedkoper kan uitkomen als de energieprijzen terug de hoogte inschieten, meer huur betalen maar minder verwarmingskosten.

Overeenkomen met de verhuurder om de woning volledig te laten inpakken met isolatie met als tegenprestatie een bijhorende huurprijsverhoging. Hetgeen eigenlijk is opgenomen in het Vlaams huurdecreet.

Freec
Berichten: 209
Juridisch actief: Nee

#24 , 26 mar 2024 18:09

KJ86, Vergeet niet dat er ondertussen een cat2 fout is, die verhuurder MOET oplossen.

Een onderonsje tussen verhuurder en topicstarter zal het dus niet meer worden.

KJ86
Berichten: 2790

#25 , 26 mar 2024 18:45

KJ86, Vergeet niet dat er ondertussen een cat2 fout is, die verhuurder MOET oplossen.

Een onderonsje tussen verhuurder en topicstarter zal het dus niet meer worden.
Dat valt op te lossen door de schimmel af te kuisen, desnoods een beetje schilderen. Woningcontroleurs kunnen enkel gevolgschade vaststellen op een visuele manier. Als ze een elektromagnetische vochtmeter boven halen, mag je hen er op wijzen dat dergelijke metingen niet binnen hun bevoegdheid vallen.

De Corte
Berichten: 1
Juridisch actief: Nee

#26 , 11 apr 2024 18:25

Het beste wat je kan doen, is aan de gemeente of stad een woningonderzoek aanvragen, dat is kosteloos.
Dat is de enige manier om u rechten als huurder te vrijwaren.

Terug naar “Huren”