Ofhandeling huuropzeg.

[Rudolf Radwanski]

3 jaar geleden heb ik een appartement gehuurd samen met mijn vrouw.
Een jaarcontract dat stilzwijgend is verlengd.
Effectief heb ik dus nu een 3 6 9 contract.

3 maanden borg op een geblokeerde rekening.
In het contract staat dat de huurder voor de registratie moet zorgen.
Dat is dus door mij nooit gebeurd.
Als ik me niet vergis staat dat de kosten registratie ook voor mij zijn.

Er is geen bestek opgemaakt.
Wel heb ik 1 maand na ingebruikname een aantekende brief met verborgen gebreken
gestuurd die ik tot dan toe gevonden heb.
Deze bleek achteraf niet volledig.
Reparaties heb ik niet gevraagd.

6 maanden later heb ik mijn wasmachines over verhuisd toen bleek.
De aansluiting van de wasmachine aan de muur (PVC pijp) bleek afgebroken.
Provisorisch heb ik een aansluiting gemaakt.

De opzegging verloopt ook al rommelig
Verhuurder was onvindbaar. GSM in contract door onbekende in gebruik.
Uiteindelijk heb ik hem op het Internet gevonden en hem de opzegging gemaild.
Hij bleek voor een aantal maanden in het buitenland te verblijven.
Voor de zekerheid heb ik een aangetekende opzegbrief gestuurd
naar het adres vermeld in het contract.
Mijn verstandhouding met deze verhuurder is goed!
Opgezegd is dus in november (+ 3 maand opzegtermijn).

Verdere bijkomstigheid is dat per 1 januari het beheer overgegaan is naar een immobureau.
Tot nu toe heb ik niks van dat immo gehoord behalve dat de betalingen via hun moeten lopen.
Ook niks voor bezichtigen door kandidaat huurders geen bezoektijden niks.

De huur is opgezegd we hadden een andere woning toegewezen gekregen in Beerse van een immo
gevestigd op de weg van Beerse naar Turnhout.
Echter vlak voor het tekenen van het contract (borg al gestort) trokken zij zich terug.
Reden ik was een half uur te laat voor het tekenen (door een storing bij de bank)???
Werkelijke reden zal wel iets anders zijn.
(Ik vermoed discriminatie i.v.m nationaliteit.)

===========

Mijn vragen:
Hoevere kan ik juridisch aansprakelijk gesteld worden voor de afgebroken wasmachineafsluiting?
Is mijn opzegging juridisch correct?
Of kan ik nog iets raars verwachten van het beherend immo?
(ik wantrouw immos)

Ik ben nog steeds zoekende naar een passende woning.
Wat gebeurd als ik voor maart geen woning vind?
Tekenen zou gebeuren op 31 november.
Ik heb dat immo toen een aangetekende brief gestuurd.
Kan ik dat immo aansprakelijk stellen voor de geleden schade??
Ik heb vliegtickets moeten verzetten om een woning te gaan zoeken.

Als het huurcontract niet geregistreerd is, heeft dat voor mijn opzeg gevolgen?
Nogmaals het contact met de eigenaar is goed.
Met het nieuwe beherende immo heb ik geen ervaring.

Veel vragen voor mij is veel nog niet duidelijk.
Alvast bedankt voor enig antwoord.

[Vandebos]

De afgebroken wasmachineafsluiting wordt best op een degelijke wijze hersteld. Het is te gek om voor een dergelijk ding ruzie te gaan maken en te riskeren dat de waarborg langdurig geblokkeerd blijft.

Als ik het goed begrijp is er geen intredende plaatsbeschrijving? U heeft echter wel een aangetekende brief gezonden met de gebreken die u heeft geconstateerd? Heeft hier nog een kopie van? Heeft u de fiche van de post nog?


Registratie : vanaf 1 januari 2007 is de verhuurder bij wet verplicht om deze registratie zelf te doen. Hij mocht u daartoe dus niet verplicht hebben bij het begin van contract. Door het niet zelf te doen heeft u dus enkel de wet gerespecteerd en een nietige clausule terecht als nietig beschouwd.
Een gevolg voor de gedane opzeg is er niet. Als u echter nog geen opzeg had gedaan had u het pand zo kunnen verlaten zonder opzeg. (art 3 §5 huurwetgeving)

opzeg:

U heeft de opzeg aangetekend verzonden naar welk land? U heeft de fiche nog? Kijk dan eens op de website van de post naar wanneer deze in ontvangst werd genomen. Nomaliter zou uw opzeg zijn ingegaan op 1 december om te eindigen op 28 februari.

Als u effectief nog wenst te vertrekken bezorgt u het immokantoor best zo spoedig mogelijk een kopie van uw opzeg met een kopie van de fiche. Ga dit ofwel persoonlijk afgeven of verstuur het per AS. Vraag hen zo spoedig mogelijk met u contact op nemen voor het regelen van bezoekuren en vrijgave waarborg.
Tot maximaal één maand voor het verlaten van het pand kan u vragen voor een verlenging van de opzegtermijn wegens uitzonderlijke omstandigheden. (in dit geval het afspringen van een huurcontract)

Over het vervolgen van het immokantoor kan ik me niet uitlaten wegens onvoldoende kennis van de aansprakelijkheidleer maar eerlijk gezegd zie ik weinig kans hier wat uit te halen.

Aangezien u een goed contact hebt met de eigenaar kan u altijd met de eigenaar eens bellen en kijken wat er te regelen valt, als hij zijn wensen doorgeeft aan het immokantoor dat hem vertegenwoordigt kunnen ze deze enkel maar respecteren, hij is immers de opdrachtgever.

Hopelijk helpt dit u reeds een beetje verder?

[Rudolf Radwanski]

Wasmaschine aansluiting is afgebroken in de muur.
Goede reparatie is denk ik moeilijk tegels verwijderen
nieuw T stuk bevestigen. (opnieuw betegelen?)

Er is inderdaad geen intredende plaatsbeschrijving
Wel een aangetekende brief waarvan ik het verzendbewijs nog heb.
Daar heb ik nog een kopie van.
Is een lange lijst met gebreken.

Huurcontract is van 1 september 2006.
Dus denk ik toen geen verplichting dat de verhuurder deze inschrijft.
In contract staat dat huurder dit moet doen.
Dat heb ik dus niet gedaan (werd toendertijd denk ik door de meeste huurders niet gedaan).
Kan dat problemen voor me opleveren met de opzeg?

Opzeg is ook aangetekend schriftelijk verstuurd naar het adres als vermeld in het contract. Adres in Belgie.
Op 31 november 2009 fische.
Brief is geretourneerd verhuurder woont daar niet meer.

Ik weet niet of het immo al op de hoogte is.
Vermoedlijk niet daar ik nog geen reactie voor bezoeken heb gehad.
Voor een woning in deze prijscatogorie is veel animo.
Dus verhuur zal denk ik niet echt moelijk zijn.
Ik heb mijn twijfels of ik zelf het immo op de hoogte zal brengen.
Of afwachten en hopen dat ik een woning vind voor eind februari.

Contact met eigenaar is op dit moment moeilijk.
Hij verblijft in het buitenland in een achteraf plaats.
Slechts een persoon heeft Internet in het dorp
Ik vermoed dat alleen het postkantoor een telefoon heeft.
(telefoon nummer heb ik hem gevraagd)
Hij komt pas in april terug.

[Vandebos]

Als u effectief het pand wenst te verlaten eind februari zou ik het immokantoor toch een kopie van de opzeg en een kopie van de fiche bezorgen.

Indien u langer in het pand wenst te blijven dan zou ik deze opzeg vergeten...

En die reparatie zou ik inderdaad laten uitvoeren. Hoe minder redenen voor beklag hoe beter. Zeker als er geen intredende plaatsbeschrijving is. De wet zegt dan dat de verhuurder met alle middelen mag trachten te bewijzen dat de schade er niet was voor in het appartement te gaan. Uw brief met een lijst van gebreken, waarin een dergelijk gebrek dan ontbreekt, kan dus gebruikt worden om aan te tonen dat de schade er niet was in het begin van het contract.

Verder zal het moeilijk worden voor de verhuurder en het immokantoor om schade aan te duiden, juist door het gebrek aan die intredende plaatsbeschrijving en door uw brief met gebreken.

[JohnD]

Volgens wat de poster zegt, vermoed ik dat hij die schade van de aansluiting van de wasmachine niet zelf veroorzaakt heeft.

6 maanden later heb ik mijn wasmachines over verhuisd toen bleek. De aansluiting van de wasmachine aan de muur (PVC pijp) bleek afgebroken. Provisorisch heb ik een aansluiting gemaakt.

Uw brief met een lijst van gebreken, waarin een dergelijk gebrek dan ontbreekt, kan dus gebruikt worden om aan te tonen dat de schade er niet was in het begin van het contract.

Verder zal het moeilijk worden voor de verhuurder en het immokantoor om schade aan te duiden, juist door het gebrek aan die intredende plaatsbeschrijving en door uw brief met gebreken.

De schade was er vermoedelijk maar de poster heeft ze niet gezien en/of de verhuurder heeft ze niet vermeld.
Zou de poster dus misschien beter niet gewoon zwijgen over zijn brief met gebreken ? Want door te benadrukken dat de schade er niet was wil dit zeggen dat hij ze veroorzaakt heeft. Ik vermoed dat hij zichzelf hiermee in de vinger zal snijden. Natuurlijk zelf verhelpen kan de beste remedie zijn voor die wasmachine aansluiting, hij moet ze dan wel goed doen die herstelling vermits het defect niet in zijn AS vermeld was. Het hangt er natuurlijk ook vanaf of de verhuurder die verborgen gebreken die door de poster gemeld zijn, gaat zien. Anders zou ik gewoon geen verwijzing maken naar dat schrijven met die verborgen gebreken.

[Vandebos]

Als het tot gerommel komt zal die brief sowieso door één van beide partijen naar boven gehaald, de ene om te claimen wat er allemaal reeds fout was in de flat, de andere om aan te tonen dat gebrek a, b, c en d niet in die brief staan en dat gelet op de hele waslijst van dingen die erop staan men ervan mag uitgaan dat die gebreken zich nog niet voordeden aan het begin van de huurperiode.

Ik denk dan eerlijk gezegd dat het preventief repareren van een stukje buis, wat kalk en maximaal vier tegels je veel kommer en kwel kan besparen en je bovendien in staat stelt je andere argumenten in volle integriteit te behouden. Het bewijst immers ook dat wat je beschadigd hebt je liet repareren zonder dwang of gezever.