Dit is misschien een gekke vraag, VDB zal wel begrijpen wat ik bedoel maar ik wi ze hier even op het forum gooien.
Een verhuurder daagt een huurder voor de rechtbank in verband met een volgens de verhuurder achterstallige betaling(en) van kosten (jaarlijkse afrekeningen).
De huurder gaat dit betwisten en zal vermoedelijk deze eisen tot 0 kunnen herleiden; hij heeft ook een advokaat onder de arm genomen. De huurder vermoed vermits dit dossier redelijk gecompliceerd is (vooral lijvig) dat de advokaat een en ander niet zal behandelen van andere tegeneisen van de huurder die hij op het ogenblik van de inleiding zal aanbrengen.
Nochthans kunnen er enkele elementen/gefundeerde klachten van de huurder tov de verhuurder uit heel de zaak gelicht worden en misschien in een 2e parallele rechtszaak behandeld worden (aldan niet eventueel eerst in minnellijke) en dan waarschijnlijk met meer succes. De huurder heeft hier zijn advokaat bvb niet voor nodig en zijn tegeneisen zijn niet van financiele aard, maar zou deze zaken dus wel ter sprake brengen op het ogenblik van de inleiding. Dit maakt de zaak natuurlijk nog ingewikkelder en daarom zou de huurder deze items in een afzonderlijk geding, ditmaal door hem aangespannen tov de verhuurder willen behandelen, eventueel dus zonder of met advokaat (pro-deo)
Een voorbeeld maakt dit duidelijk. Verhuurder daagt huurder voor de rechtbank wegens niet betaling kosten, zonder de minste kommentaar. Huurder zal voor de rechtbank afkomen met een groot aantal dokumenten (huurwetteksten/BW teksten) en diverse schrijven gericht aan de verhuurder waarin hij reeds geruime tijd claimt dat de kosten die hem aangerekend worden, niet mogen aangerekend worden. Ondertussen zijn er andere geschillen die normaal bij die hele zaak zouden gevoegd worden, maar die misschien best hieruit konden gelicht worden omdat ze geen verband houden met het vorige. Huurder klaagt bvb. dat het licht in de traphall van het appertementsgebouw niet werkt en dat de verhuurder dit nog steeds niet hersteld heeft, ook bvb dat de parlofoon niet werkt en niet hersteld word, en nog een aantal andere zaken van niet financiele aard (met de nadruk op dit laatste)
De vraag dus: kan zoiets gesplitst worden. De huurder zou dan op het ogenblik dat de zaak verschijnt die de verhuurder tegen hem aangespannen heeft, hierover op de rechtbank zwijgen. De vrederechter zal ook in dat geval sneller een vonnis treffen.
Tijdens deze procedure kan de huurder dan naar de vrederechter stappen voor die andere items.