We hebben de vonnis gekregen ,van een huurder met wie we naar de vredegerecht waren wegens achterstallige huur en ontbinding contract.
Hoe loopt de procedure verder ? moeten we het laten tekenen door een deurwaarder ? enkel als huurder daar nog is, of ook als hem daar niet meer woont ? hoelang blijft de vonnis geldig ?
Alvast Bedankt voor de antwoord.
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je zal het vonnis dienen te laten betekenen.
Als in het vonnis het contract wordt ontbonden zal de deurwaarder hem dertig dagen geven om op eigen initiatief te vertrekken. Indien de huurder dertig dagen na de betekening van het vonnis nog in het pand aanwezig is kan hij er door de gerechtsdeurwaarder uitgezet worden.
Kosten van het betekenen en de uitzetting liggen tussen de € 900 en € 1500. Je zal dat bedrag dienen voor te schieten. De deurwaarder zal later trachten deze kosten te verhalen op de huurder. ( kans van 1 op 3 dat hem dat lukt.)
Als de huurder ondertussen het pand verlaten heeft en je wenst de achterstallen niet te innen is de betekening niet onmiddellijk nodig. je kan ze als stok achter de deur houden. Wil je de achterstallen te innen zal het vonnis dienen te laten betekenen. Indien het huidig adres van de huurder onbekend is wacht je best een kleine maand of twee zodat de kans groter is dat deze zich opnieuw heeft gedomicilieerd op een nieuw adres. (spaart je de kosten van een nutteloze betekening uit)
Als in het vonnis het contract wordt ontbonden zal de deurwaarder hem dertig dagen geven om op eigen initiatief te vertrekken. Indien de huurder dertig dagen na de betekening van het vonnis nog in het pand aanwezig is kan hij er door de gerechtsdeurwaarder uitgezet worden.
Kosten van het betekenen en de uitzetting liggen tussen de € 900 en € 1500. Je zal dat bedrag dienen voor te schieten. De deurwaarder zal later trachten deze kosten te verhalen op de huurder. ( kans van 1 op 3 dat hem dat lukt.)
Als de huurder ondertussen het pand verlaten heeft en je wenst de achterstallen niet te innen is de betekening niet onmiddellijk nodig. je kan ze als stok achter de deur houden. Wil je de achterstallen te innen zal het vonnis dienen te laten betekenen. Indien het huidig adres van de huurder onbekend is wacht je best een kleine maand of twee zodat de kans groter is dat deze zich opnieuw heeft gedomicilieerd op een nieuw adres. (spaart je de kosten van een nutteloze betekening uit)
-
x_angelke_x
- Berichten: 5
Als het vonnis is uitgesproken bij verstek, dus zonder dat de huurder of een vertegenwoordiger van hem komt opdagen, verjaart het vonnis na 1 jaar. Dus indien je dan je achterstallen nog wilt bekomen, kan je het beter door de gerechtsdeurwaarder laten betekenen, dit om de verjaring te stuiten. Indien je het vonnis niet tijdig liet betekenen, kan je het wel laten vernieuwen, maar hier gaan natuurlijk weer nieuwe kosten mee gepaard.
De termijn van de uitdrijving is niet standaard 30 dagen na betekening. In het vonnis kan eveneens staan dat de uitdrijving onmiddellijk na betekening dient te gebeuren. Dus de termijn is afhankelijk van wat de rechter uitgesproken heeft.
De termijn van de uitdrijving is niet standaard 30 dagen na betekening. In het vonnis kan eveneens staan dat de uitdrijving onmiddellijk na betekening dient te gebeuren. Dus de termijn is afhankelijk van wat de rechter uitgesproken heeft.
De procedure van uithuiszetting wordt geregeld door de wet van 30 november 1998 die op 1 januari 1999 van kracht werd.
De wet bepaalt dat gedurende een termijn van één maand te dateren vanaf de betekening van het vonnis tot de uithuiszetting deze niet mag worden uitgevoerd, behalve in drie uitzonderingsgevallen :
* als de huurder de woning al verlaten heeft en de verhuurder kan dit bewijzen. Het zou onbillijk zijn een leegstaande woning nodeloos en gedurende een maand te blokkeren.
* als de huurder en verhuurder een andere termijn zijn overeengekomen en dit akkoord in het vonnis werd opgenomen.
* als deze termijn door de rechter werd gewijzigd (een kortere of langere termijn).
De rechter beschikt over een grote discretionaire macht om de situatie te beoordelen. Hij zal met name rekening houden met de leeftijd van de huurder, met zijn financiële en gezinssituatie, met de risico’s voor de gezondheid bij een uithuiszetting, vooral in de winter, maar ook met uiterst ernstige situaties zoals bijvoorbeeld een ongeneeslijke ziekte. De wet legt bovendien op dat de huurder minstens 5 werkdagen krijgt na de betekening door de gerechtsdeurwaarder van de uithuiszetting om op de situatie te reageren en onderdak te vinden. Maar drie andere factoren kunnen de termijn binnen dewelke de uithuiszetting effectief wordt verlengen.
Ik ben het persoonlijk nog niet tegengekomen dat de vrederechter tot onmiddellijke uitzetting of een periode korter dan 30 dagen is overgegaan. (tenzij eenmaal dat ik in geval 1 zat waar de huurder met de noorderzon was verdwenen)
De wet bepaalt dat gedurende een termijn van één maand te dateren vanaf de betekening van het vonnis tot de uithuiszetting deze niet mag worden uitgevoerd, behalve in drie uitzonderingsgevallen :
* als de huurder de woning al verlaten heeft en de verhuurder kan dit bewijzen. Het zou onbillijk zijn een leegstaande woning nodeloos en gedurende een maand te blokkeren.
* als de huurder en verhuurder een andere termijn zijn overeengekomen en dit akkoord in het vonnis werd opgenomen.
* als deze termijn door de rechter werd gewijzigd (een kortere of langere termijn).
De rechter beschikt over een grote discretionaire macht om de situatie te beoordelen. Hij zal met name rekening houden met de leeftijd van de huurder, met zijn financiële en gezinssituatie, met de risico’s voor de gezondheid bij een uithuiszetting, vooral in de winter, maar ook met uiterst ernstige situaties zoals bijvoorbeeld een ongeneeslijke ziekte. De wet legt bovendien op dat de huurder minstens 5 werkdagen krijgt na de betekening door de gerechtsdeurwaarder van de uithuiszetting om op de situatie te reageren en onderdak te vinden. Maar drie andere factoren kunnen de termijn binnen dewelke de uithuiszetting effectief wordt verlengen.
Ik ben het persoonlijk nog niet tegengekomen dat de vrederechter tot onmiddellijke uitzetting of een periode korter dan 30 dagen is overgegaan. (tenzij eenmaal dat ik in geval 1 zat waar de huurder met de noorderzon was verdwenen)
-
x_angelke_x
- Berichten: 5
Klopt, in de meeste gevallen is de termijn één maand (30 dagen) te rekenen vanaf de betekening.
Bij ons op het gerechtsdeurwaarderskantoor heb ik al meerdere dossiers gehad waar er onmiddellijk na de betekening uitgedreven diende te worden. Het komt weliswaar minder voor.
Bij ons op het gerechtsdeurwaarderskantoor heb ik al meerdere dossiers gehad waar er onmiddellijk na de betekening uitgedreven diende te worden. Het komt weliswaar minder voor.