Opzeg huur na verlenging

[Dce1974]

Huurcontract werd aangegaan in november 2021 voor 1 jaar. Na deze eerste periode werd in overleg verlengd voor een periode van 3 jaar (geen nieuw contract ondertekend, communicatie via mail). Huurcontract werd correct geregistreerd.

Wanneer de huurder nu wil opzeggen, wordt dit aanzien als 1e of 2e jaar van het contract? Maw zal er een schadevergoeding van 1,5 maand of van 1 maand verschuldigd zijn?

[mava105]

Wordt aanzien als het 2de jaar van uw contract.

[NatD]

Hmm ... 1 jaar plus nog eens een verlenging van 3 jaar. Ik vraag me af of dat kan. Als ik me niet vergis mogen verlengingen van een contract van korte duur in totaal 3 jaar niet overschrijden? 1 + 3 = 4, wordt een contract van lange duur en dus automatisch 9 jaar?

Sowieso zit je in het tweede jaar van je huurcontract, maar over de schadevergoeding kan ik geen uitspraak doen, ofwel is het 1 maand (korte duur), ofwel is het 2 maanden (lange duur).

Anderen kunnen hier misschien een correct antwoord geven...

[artemis]

Een huurcontract beperkte duur mag slecht 1x verlengd worden en mag de maximale termijn van 3 jaar niet overschrijden. Dat is basiskennis van de huurwetgeving en de verhuurder had dit moeten weten vooraleer een dergelijke verlenging overeen te komen.

Als het de bedoeling was om dit contract te verlengen BINNEN de wettelijke termijn van een contract korte duur (anders was een verlenging van 3 jaar totaal overbodig en zinloos + een contract van korte duur heeft voor de verhuurder een belangrijk voordeel) dan durf ik aan te geven dat de verhuurder helemaal niet verplicht is om de wettelijke schadevergoeding van 2 maanden effectief te vragen. Het zou redelijk zijn om in dit geval als verhuurder akkoord te gaan met 1 maand, gezien de fout.

[artemis]

Nee, hij is dat niet verplicht. Maar doorgaans zijn verhuurders beter op de hoogte van de wetgeving, zij stellen immers het contract op etc + ze zijn in geval van een mogelijke verlenging toch wel in een superieure positie (en dit schrijf ik als verhuurder).

Als verhuurder zou ik mij nu persoonlijk een beetje schamen tegenover mijn huurder voor een dergelijke stommiteit. Wat is die 2de maand huur schadevoeding verschil, als het duidelijk in de geest van de overeenkomst zat dat het een contract korte duur zou blijven. Voor hetzelfde geld was de huurder na een jaar vertrokken of werd hij opgezegd door de verhuurder, dus aan de onkosten zal het niet liggen.
Gewoon redelijkheid.

[Dce1974]

Bedankt voor de reacties. Zowel verhuurder als huurder hadden de intentie om zich niet voor lange duur te engageren. Het mailverkeer laat dat ook blijken. Rekening houdend met de maximale periode van 3 jaar voor een kortlopend contract, zal het de bedoeling geweest zijn om na 1 jaar het contract om te zetten naar 3 jaar waarvan het eerste jaar dus al voorbij was. Ik ga dus uit van 1 maand schadevergoeding, voor zover de verhuurder deze zal eisen.