Verhuren met mondelinge overeenkomst

[LievenLegrand]

Hallo,

mijn schoonmoeder is weduwe en zwaar dementerend
volgende week verhuist ze naar een goed rusthuis (goed=duur, we zien haar graag, ik en mijn vrouw)

wij wonen helaas ver van haar

daarom heeft mijn schoonzus, die dicht woont, volmacht over de rekeningen en beheert zij alles voor mama, ze wil geen beheerder omdat dit geld kost

nu wil ze het huis van mama, opknappen en verhuren

tot zover is dit alles in het welzijn van ons ma...

eerst sprak ze over 600euro pacht, het is een mooi huis, echt waar
dus ik en mijn vrouw nog steeds akkoord


vandaag komt ze plost met het 'voorstel' dat haar zoon er komt wonen voor 300euro, en met mondeling huurovereenkomst

ik niet akkoord, maar ik zwijg voor de goede vrede

kan dit? wat als mama sterft?
wat moet ik doen?

mvg Lieven

[Vandebos]

Zowiezo een schriftelijke huurovereenkomst eisen. Als de zoon er gaat woning en er zijn domicilie plaatst is dit zelfs bij wet verplicht.

In de link in onderschrift vindt u een oa. de huurwet terug in pdf formaat, een standaard huurcontract en andere nuttige informatie.

Het beheer is dit geregeld bij notariële volmacht of in onderlinge overeenstemming?

Zonder de familiale situatie te kennen wat betreft onderling vertrouwen wens ik onderhandse beheersituaties zoals deze hier beschreven toch ten stelligste af te raden. Indien er wat misloopt is het twist zonder einde en kunnen verschillende partijen vertrokken zijn voor decennia juridisch gebekvecht.

Indien uw schoonzus toch wenst vast te houden aan het verhuren van het pand aan zoon maak dan de afspraak dat het pand zal worden geschat op huurprijs door een makelaar en dat deze het contract en de plaatsbeschrijving op zich neemt voor het klassieke bedrag van één maand huur. Dan is dat toch al uit de weg en kan hier nooit discussie over uitbreken. Uiteindelijk dient dit huurgeld om het rust huis te betalen...

[LievenLegrand]

Er is niets geregeld via notaris
alles is mondeling

ik ben geen juridisch expert en weet weinig over wetgeving en zo...
maar zelfs ik voel aan mijn water dat de situatie niet klopt...

wat moet ik doen, bij wie moet ik zijn om alles wettelijk geregeld te krijgen
ook al is mijn schoonzus niet akkoord en wil ze zelf alle touwtjes in handen hebben...

bedankt
Lieven

[Vandebos]

uiteindelijk heeft u 3 opties:

ofwel wordt middels een akte uw schoonzus officieel beheerder van de middelen van uw schoonmoeder. In deze notariële lastgeving worden haar rechten en plichten opgenomen. (Dit type akte wordt niet gauw gegeven als er meerdere rechtstreekse erfgenamen zijn)

ofwel wordt de schoonzus middels een akkoord van de vrederechter benoemd tot voogd. Zij is dan jaarlijks verantwoording verschuldigd voor alle financiële bewegingen, inkomsten en uitgaven. (dient dus een nauwkeurige boekhouding bij te houden)

ofwel stelt de vrederechter een externe voogd aan. Meestal zal dit een advocaat of een notaris zijn.

Onderlinge afspraken die niet op papier staan veroorzaken op korte termijn continue gebekvecht tijdens het leven van de schoonmoeder, om nog maar te zwijgen over de ruzies die bijna gegarandeerd zullen optreden bij de erfenis. De korte twist die zal optreden bij het officialiseren van het beheer verzinkt daarbij in het niets. Bovendien verschaft het uw echtgenote de rechtsmiddelen om te verifiëren dat er niet "gesjoemeld" wordt. Iets dat u bij mondelinge afspraken nooit zal hebben.

[LievenLegrand]

Meer dan bedankt voor alle info
ik weet wat mij te doen staat

ik begin met een afspraak te maken met een notaris

om zodoende alles te regelen in een wettelijk kader en
gesjoemel en gebekvecht te voorkomen

dankuwel!
mvg
Lieven

[j.demoor]

“Art.488bis.A. De meerderjarige die, geheel of gedeeltelijk, zij het tijdelijk, wegens zijn gezondheidstoestand, niet in staat is zijn goederen te beheren, kan met het oog op de bescherming ervan, een voorlopige bewindvoerder toegevoegd worden...Art.488bis.B. § 1. Op zijn verzoek, op verzoek van elke belanghebbende...kan aan de te beschermen persoon een voorlopige bewindvoerder worden toegevoegd door de vrederechter van zijn verblijfplaats...§ 6. Op straffe van niet-ontvankelijkheid wordt...een omstandige geneeskundige verklaring bij het verzoekschrift gevoegd, die ten hoogste vijftien dagen oud is, en de gezondheidstoestand van de te beschermen persoon beschrijft. De verklaring vermeldt of de te beschermen persoon zich kan verplaatsen, en in het bevestigend geval, indien zulks gelet op zijn toestand, aangewezen is. Tevens vermeldt deze verklaring of de te beschermen persoon nog kennis kan nemen van de rekenschap van het beheer. Deze geneeskundige verklaring mag niet worden opgesteld door een geneesheer die een bloed- of aanverwant is van de te beschermen persoon of van de verzoeker, of op enigerlei wijze verbonden is aan de instelling waar de te beschermen persoon zich bevindt.”(Burgerlijk Wetboek).

‘mijn schoonmoeder is...zwaar dementerend’