#8 , 06 feb 2023 09:33
Naar TS , aanvullend aan #4 en #6
Stellen dat (#2 en #3) het verwijderen en terugplaatsen van de privatieve delen , voor de herstelling van de waterdichting van het dakterras , een kost (gevolgschade) is voor de VME is niet altijd het geval.
De basisakte en reglement van mede-eigendom het RIO en een rechtsgeldig AV besluit kan anders bepalen.
Een arrest van Cassatie geeft duidelijk aan dat de terrassen die een geheel maken met de structuur en dienstig zijn voor andere appartementen (dak) steeds gemeenschappelijk zijn…..ook al bepalen de statuten anders.
“Geen enkel voorschrift van het Burgerlijk Wetboek zoals ingevoerd door de wet van 30 juni 1994 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de mede-eigendom, en inzonderheid de artikelen 577-2, ,§9, 577-3, derde lid, 577-4, ,§1, tweede lid, 577-7, ,§1, 1°, b, en 577-7, ,§1, 2°, e, van het Burgerlijk Wetboek, evenmin als enige bepaling van de basisakte van 4 juli 1974, en inzonderheid de artikelen 5, 6 en 7, laten toe aan te nemen dat delen die uitdrukkelijk in de basisakte geheel of gedeeltelijk als privatief worden aangemerkt, dit karakter verliezen en volledig gemeenschappelijk worden wanneer en voor zover hun staat ook een impact heeft op de andere appartementen of gemene delen en/of voor zover zij beschouwd worden als deel van een groter gemeenschappelijke geheel. (TEKST CASSATIE)
Men moet dus nagaan wat er bepaalt is in de statuten mbt. het exclusief gebruiksrecht . Indien er voorwaarden aan gekoppeld zijn mbt. onderhoud , geen jacuzzi , geen zwembad ect…dient men deze te respecteren , indien géén voorwaarden kan men in “principe” doen en laten wat men wil , maar dan nog binnen de perken van andere bepalingen zoals ze voorkomen in de statuten , RIO en AV besluiten.
Tevens kan een rechtsgeldig AV besluit bepalen dat indien men herstellingswerken uitvoert aan het dak dat de eigenaar verplicht wordt het terras te ontruimen ect…
Ook belangrijk is dat vanaf 2019 , het exclusief gebruiksrecht/genot aanzien/vermoed , als een “erfdienstbaarheid” , behoudens andere bepalingen in de statuten….en om het wordt nog ingewikkelder te maken heeft de wetgever met die wetswijziging de deur opengezet voor het toekennen van exclusieve gebruiksrechten die geen erfdienstbaarheden zijn en deze moet dan opgenomen worden in de statuten , in het reglement van mede-eigendom en uiteraard is het dan aanbevolen duidelijke afspraken daarontrent te maken……