syndicus

[kellyvleminx]

Wij hebben een appartement op het gelijkvloers met een tuintje van 100 vierkante meter. Wij betalen syndicus het dubbele van de andere eigenaars. De syndic zegt dat de oppervlakte van het het tuintje mee wordt gerekend in het percentage eigenaarsaandeel. nochtans onderhouden wij het tuintje zelf. Is dit legaal?

[Sirkii]

Wat staat er in de basisakte betreffende de verdeling van de quotiteiten ? Een tuintje is een extra voordeel die je quotiteit verhoogt. Syndicus moet de basisakte volgen.

[Franciscus]

Kan zijn dat het gemeen deel is en blijft maar met een privatief gebruik.

[lebragard]

Zo de tuin , 100m2 niet in volle eigendom maar gemeenschappelijk is met een exclusief gebruiksrecht (privatief gebruik) is deze
niet mede bepalend voor de aandelen/quotiteiten verhoging.

https://www.cib.be/kennis/12825e5e-7bc8 ... g-aandelen
https://blog.smartsyndic.be/qa/tuin-waa ... basisakte/

[Evi (Odos)]

Bijkomende vraag: wie is eigenaar van de tuin? De VME of de eigenaar die het exclusieve gebruiksrecht heeft?
En wat dan als die eigenaar wenst te verkopen: kan hij dan de tuin samen verkopen met zijn woning?

[LYNX XX]

Bijkomende vraag: wie is eigenaar van de tuin? De VME of de eigenaar die het exclusieve gebruiksrecht heeft?
En wat dan als die eigenaar wenst te verkopen: kan hij dan de tuin samen verkopen met zijn woning?

Mijn vraag aan Evi : kan een VME eigenaar/bezitter zijn van onroerend goed ? Want dan kan uw laatste vraag ook omgedraaid worden.

[Thomas Morus]

Bijkomende vraag: wie is eigenaar van de tuin? De VME of de eigenaar die het exclusieve gebruiksrecht heeft?
En wat dan als die eigenaar wenst te verkopen: kan hij dan de tuin samen verkopen met zijn woning?

Mijn vraag aan Evi : kan een VME eigenaar/bezitter zijn van onroerend goed ? Want dan kan uw laatste vraag ook omgedraaid worden.

Neen dat kan niet.
De VME is ook geen eigenaar van de gemene delen van het gebouw.

[LYNX XX]

Bijkomende vraag: wie is eigenaar van de tuin? De VME of de eigenaar die het exclusieve gebruiksrecht heeft?
En wat dan als die eigenaar wenst te verkopen: kan hij dan de tuin samen verkopen met zijn woning?

Mijn vraag aan Evi : kan een VME eigenaar/bezitter zijn van onroerend goed ? Want dan kan uw laatste vraag ook omgedraaid worden.

Neen dat kan niet.
De VME is ook geen eigenaar van de gemene delen van het gebouw.

Dat was ook mijn mening. Erfdienstbaarheden wel of gebruiksrecht.

[lebragard]

TS =
Wij hebben een appartement op het gelijkvloers met een tuintje van 100 vierkante meter. Wij betalen syndicus het dubbele van de andere eigenaars. De syndic zegt dat de oppervlakte van het het tuintje mee wordt gerekend in het percentage eigenaarsaandeel. nochtans onderhouden wij het tuintje zelf. Is dit legaal?

antwoord lebragard #4
Zo de tuin , 100m2 niet in volle eigendom maar gemeenschappelijk is met een exclusief gebruiksrecht (privatief gebruik) is deze niet mede bepalend voor de aandelen/quotiteiten verhoging.

bijkomende vraag evi #5
Bijkomende vraag: wie is eigenaar van de tuin? De VME of de eigenaar die het exclusieve gebruiksrecht heeft?
En wat dan als die eigenaar wenst te verkopen: kan hij dan de tuin samen verkopen met zijn woning?

Wie is eigenaar van de tuin ? De VME of de eigenaar met een exclusief gebruiksrecht ?
Meestal is de grond gemeenschappelijk en geeft men een exclusief gebruiksrecht....maar de VME (alle mede-eigenaars/aandeel) is eigenaar. Diegene met een exclusief gebruiksrecht is niet de eigenaar.

Maar : indien TS het tuintje van 100m2 in "volle eigendom" heeft en dus géén deel uitmaakt van de gemene delen ( statuten bepalen wat privé en gemeen is) dan is deze de eigenaar en dan kan TS de tuin /appartement verkopen.
Samengevat :
- statuten nazien , is enkel de bebouwde grond , dus waar de appartementen opstaan gemeen en de achterliggende tuin(en) privatief met een apart kadastraal nummer , heeft dus geen partitienummer van de bebouwde grond appartementen , maakt dus géén deel uit van die VME, dan is TS de eigenaar en niet de VME
- VME patrimoniumdocumentatie nazien
- ken minstens twee VME's waar dat het geval is , een kleine VME met 5 appartementen waar de twee onderste eigenaars de achterliggende tuin in "volle" eigendom hebben en 1 grote VME van 4 gebouwen in een park , waar de omliggende grond niet toebehoort aan de VME......enkel de bebouwde grond.

https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=74434

[Thomas Morus]

DE VME KAN NOOIT EIGENAAR ZIJN.!
De tuin kan wel tot de gemene delen behoren.
Dat is iets totaal anders.

[Evi (Odos)]

De VME is geen eigenaar. Maar blijven niet alle mede-eigenaars voor hun aandeel eigenaar van de tuin, ondanks het exclusieve gebruiksrecht? Kan de tuin meeverkocht worden met het appartement van de exclusieve gebruiker (voor een behoorlijk hoge waarde)?

[Thomas Morus]

De VME is geen eigenaar. Maar blijven niet alle mede-eigenaars voor hun aandeel eigenaar van de tuin, ondanks het exclusieve gebruiksrecht? Kan de tuin meeverkocht worden met het appartement van de exclusieve gebruiker (voor een behoorlijk hoge waarde)?

Alleen het exclusief gebruiksrecht wordt mee verkocht.
Maar mensen, zoiets staat toch allemaal letterlijk vermeld in de basisakte?
Ik begrijp de consternatie niet.

Elke eigenaar heeft een aandeel in de gemene delen dat overeenstemt met zijn aandeel in de duizendsten.
Maar de rechtspersoon VME bezit geen aandeel in het onroerend goed.

[lebragard]

Lees wat er staat : de VME (alle mede-eigenaars/aandeel) is eigenaar maw :
de vereniging van mede-eigenaars is een instrument om de gemeenschappelijke delen te beheren. Hiervoor beschikken ze over rechten en plichten. De VME is echter géén eigenaar van deze delen. Dit komt enkel toe aan de afzonderlijke mede-eigenaars volgens hun aandeel binnen het gebouw.

en
Kan de tuin meeverkocht worden met het appartement van de exclusieve gebruiker (voor een behoorlijk hoge waarde)?

NEEN , de tuin met een exclusief gebruik = geen eigenaar kan NIET mee verkocht worden ! ( verschil gebruiksrecht en absolute eigendom) tuin kan wel mee verkocht worden bij " volle eigendom" )
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/ex ... -eigendom/

[LYNX XX]

Wij hebben een appartement op het gelijkvloers met een tuintje van 100 vierkante meter. Wij betalen syndicus het dubbele van de andere eigenaars. De syndic zegt dat de oppervlakte van het het tuintje mee wordt gerekend in het percentage eigenaarsaandeel. nochtans onderhouden wij het tuintje zelf. Is dit legaal?

TS het zou werkelijk raadzaam zijn om te antwoorden of de tuin uw private eigendom is of deze behoort tot de gemeenschappelijke delen ( zie basisakte en statuten ). Want nu brengt u een beetje veel verwarring op een een sluitend antwoord op uw vraag.

[Thomas Morus]

En daarom schreef ik dat TS zijn basisakte moet lezen. Dan heeft hij het volledig antwoord op zijn vraag.
Als hij het appartement verkoopt zal dat niet anders kunnen dan volgens die bepalingen in de basisakte.
Ik denk niet dat we hier een ander antwoord kunnen geven.