aankoop woning onder btw-stelsel met betrekking herverkoop

[iluna001]

Beste weet iemand hier raad mee? Wij hebben zonet een woning gekocht onder BTW stelsel die onder een herverkoop valt. Dit is een nieuwbouwwoning die kortstondig bewoond is geweest door de vorige eigenaars die nu in een echtscheiding zitten. Volgens de notaris konden wij die eerste schijf van 50000 onder 6 procent kopen. Bij de akte lijkt dit plots niet het geval en moeten we onder 21 procent kopen. Is dit wettelijk mogelijk of moest die woning dan onder registratierechten vallen?

Kan dit eventueel betwist worden en waar?

met dank

[roharro]

Indien de woning reeds bewoond is geweest geldt de verminderde btw op een schijf van 50 000 EUR niet meer.
Of de verkoop onder BTW regime of registratierechten gebeurt hangt af van hoelang de woning reeds in gebruik was genomen.
In uw geval was die termijn dus blijkbaar nog niet ten einde, vandaar dat de notaris de verkoop onder BTW regime doet.

[iluna001]

welke termijn is dat dan dat de woning bewoond moest zijn?

[roharro]

welke termijn is dat dan dat de woning bewoond moest zijn?

Wettelijk is een woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart 2009 en erin trekt in november 2009, kan dit nog tot 31 december 2011 verkopen onder het btw-stelsel.