Wij hebben +-2 jaar geleden een huurovereenkomst gesloten en +-3 maand geleden onze opzeg gedaan. Wij hebben de voorbije dagen het hele huis mooi opgekuist (door de verhuis was het een beetje smerig geworden, zeker met die sneeuw aan de voeten). Als ik nu de plaatsbeschrijving erbij neem kan ik enkel besluiten dat het nu properder is dan wat je kan zien op de plaatsbeschrijving van 2 jaar terug. (geen mosvorming meer buiten e.d.m.)
Vandaag gingen wij nog even langs om nog enkele gaten te dichten + verven maar tot onze verbazing was de verhuurder, samen mijn zijn kuisvrouw, zomaar ons pand binnengekomen, om alles op te kuisenn zei hij. Volgens de verhuurders is het pand vies en moet alles opnieuw gekuist worden. Zo noemen ze allemaal dingen op als ramen die gekuist moeten worden e.d.m. maar die ramen zijn niet vuil of zeker niet vuiler dan wat ze 2 jaar geleden waren.
Maar het is toch niet toegestaan dat de verhuurder zomaar binnenkomt zonder vooraf toelating te vragen? Laat staan om zmet een kuisvrouw naar binnen te komen.
De verhuurder wil dat wij alle ramen en vensters opkuisen en alles moet 'spik en span' zijn en zo hebben ze een hele lijst gemaakt van alles dat opgekuist moet worden. Zoniet willen ze geen oplevering aanvaarden.
Maar alles is reeds mooi gemaakt, we hebben enkel de ramen niet opnieuw gekuist maar dat is ook nutteloos met zo'n weer toch? Ze zijn gewoon enorm aan het overdrijven en zoeken dus details om over te praten.
Hierdoor is er dan discussie ontstaan en ik heb uiteindelijk toch maar de politie laten komen omdat ze zomaar zijn binnengekomen. Dit is nu in elk geval door de politie vastgelegd.
Onze vraag nu: wat kunnen wij hiermee het beste doen? Ingaan op hun verzoek en alles opnieuw kuisen? Of toch rechtstreeks naar de vrederechter stappen? Of zijn ze nu al hun rechten verloren door huisvredebreuk te plegen?
Wat ik ook nog graag zou weten is het volgende: stel dat we via de vrederechter moeten gaan, wat doe ik dan op 31/12/2009 (einddatum) met de sleutels? Want als ze de sleutels niet aanvaarden kunnen ze dan niet voor Januari opnieuw huur gaan vragen?
Graag dringend advies!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bekijk de 2 zaken, huisvredebreuk en het overdragen van het pand apart.
Overdracht van het pand:
- morgen plaatst u een ander slot in de deur zodat u de enige bent die in het pand kan tot de overdracht van de sleutels, dan geeft u ofwel de nieuwe sleutels af of u plaatst het oude slot terug.
- Morgen fotografeert u het gehele pand digitaal. (elke muur, plafond, vloer, stopcontact, lichtschakelaar, deur, venster, chambrant, deurbel, enz, enz) Beter 150 foto's teveel dan 1 te weinig.
- Morgen zend u de eigenaar een aangetekend schrijven en deponeert u een afschrift in zijn postbus. In dit schrijven stelt u hem, gelet op de feiten van vandaag, voor om de sleuteloverhandiging en opmaken van de plaatsbeschrijving te laten doorgaan op 31/12/09 om X uur. Dat u er bij gebrek aan bevestiging of ontkenning van uit gaat dat deze afspraak kan gerespecteerd worden zodat verdere stappen niet nodig zijn. (zal de boodschap ook wel begrijpen)
- Bij de plaatsbeschrijving maakt u opnieuw van elke opmerking uitvoerig foto's. Deze kan u later, indien nodig, gebruiken om de feiten tegen te spreken. U vraagt een afschrift van de plaatsbeschrijving zodat u rustig alle punten kan nakijken. U hoeft absoluut niet ter plaatse te ondertekenen. (dat maakt betwisting nadien alleen maar moeilijker)
- Voor de overdracht van de sleutels maakt u best zelf een documentje op in tweevoud die allebei door beide partijen ondertekend worden. Indien u zoekt in deze afdeling van het forum op overdracht of afgeven sleutels vind je een post van maximaal 2 maand oud waarin een dergelijk documentje werd opgemaakt.
De huisvredebreuk:
Zoek gewoon eens op huisvredebreuk in dit forum, ongeveer alles wat er over te zeggen valt, inclusief talloze vonnissen en de wetsartikelen, is er terug te vinden.
Hopelijk helpt dit je reeds verder?
Overdracht van het pand:
- morgen plaatst u een ander slot in de deur zodat u de enige bent die in het pand kan tot de overdracht van de sleutels, dan geeft u ofwel de nieuwe sleutels af of u plaatst het oude slot terug.
- Morgen fotografeert u het gehele pand digitaal. (elke muur, plafond, vloer, stopcontact, lichtschakelaar, deur, venster, chambrant, deurbel, enz, enz) Beter 150 foto's teveel dan 1 te weinig.
- Morgen zend u de eigenaar een aangetekend schrijven en deponeert u een afschrift in zijn postbus. In dit schrijven stelt u hem, gelet op de feiten van vandaag, voor om de sleuteloverhandiging en opmaken van de plaatsbeschrijving te laten doorgaan op 31/12/09 om X uur. Dat u er bij gebrek aan bevestiging of ontkenning van uit gaat dat deze afspraak kan gerespecteerd worden zodat verdere stappen niet nodig zijn. (zal de boodschap ook wel begrijpen)
- Bij de plaatsbeschrijving maakt u opnieuw van elke opmerking uitvoerig foto's. Deze kan u later, indien nodig, gebruiken om de feiten tegen te spreken. U vraagt een afschrift van de plaatsbeschrijving zodat u rustig alle punten kan nakijken. U hoeft absoluut niet ter plaatse te ondertekenen. (dat maakt betwisting nadien alleen maar moeilijker)
- Voor de overdracht van de sleutels maakt u best zelf een documentje op in tweevoud die allebei door beide partijen ondertekend worden. Indien u zoekt in deze afdeling van het forum op overdracht of afgeven sleutels vind je een post van maximaal 2 maand oud waarin een dergelijk documentje werd opgemaakt.
De huisvredebreuk:
Zoek gewoon eens op huisvredebreuk in dit forum, ongeveer alles wat er over te zeggen valt, inclusief talloze vonnissen en de wetsartikelen, is er terug te vinden.
Hopelijk helpt dit je reeds verder?
Bedankt voor de nuttige informatie.
Maar wat doe ik als de verhuurder geen document wil tekenen voor het in ontvangst nemen van de sleutels? Ik ga ze niet geven zonder een ondertekend document, maar wat doe ik als hij niet wil tekenen? Mag ik de sleutels dan houden of loop ik dan het risico om nog een extra maand huur te moeten betalen omdat ik niet tijdig de sleutels heb gegeven?
En wat doe ik als de verhuurder niet komt opdagen?
Maar wat doe ik als de verhuurder geen document wil tekenen voor het in ontvangst nemen van de sleutels? Ik ga ze niet geven zonder een ondertekend document, maar wat doe ik als hij niet wil tekenen? Mag ik de sleutels dan houden of loop ik dan het risico om nog een extra maand huur te moeten betalen omdat ik niet tijdig de sleutels heb gegeven?
En wat doe ik als de verhuurder niet komt opdagen?
Dan stelt u hem onmiddellijk schriftelijk aangetekend in gebreke en legt aldus de verantwoordelijkheid bij hem. U was aanwezig, hij niet.
Indien gewenst kan u als de eigenaar niet komt opdagen dit laten vaststellen door een deurwaarder.
Uiteindelijk zal het dan voor het vredegerecht beslecht worden.
Had je reeds op voorhand een andere datum afgesproken? Dan kan je natuurlijk in je schrijven deze gebruiken.
Indien gewenst kan u als de eigenaar niet komt opdagen dit laten vaststellen door een deurwaarder.
Uiteindelijk zal het dan voor het vredegerecht beslecht worden.
Had je reeds op voorhand een andere datum afgesproken? Dan kan je natuurlijk in je schrijven deze gebruiken.
U kan de sleutels altijd bij de eerste de beste notaris deponeren, en de huurder per AS hiervan op de hoogte brengen dat de sleutels van de woning zich bij die of die notaris bevinden. Deze procedure word meer toegepast bij verhuurders die de sleutels niet in ontvangst willen nemen. U mag de sleutels idd. niet houden, en de hier beschreven methode is 100% rechtsveilig en niet aanvechtbaar voor het vredegerecht (enkel de juiste overhandiging van de sleutels bij een verhuurder die weigert uw sleutels in ontvangst te nemen bedoel ik). Indien hij ze niet gaat afhalen bij de notaris, of indien hij bij de notaris niet voor ontvangst wil aftekenen heeft hij later geen poot om op te staan, en zal hij de sleutels ook niet meekrijgen. Stuur het AS naar hem wel met een bewijs van ontvangst. Sleutels per AS schrijven versturen is geen goed idee.Maar wat doe ik als de verhuurder geen document wil tekenen voor het in ontvangst nemen van de sleutels? Ik ga ze niet geven zonder een ondertekend document, maar wat doe ik als hij niet wil tekenen? Mag ik de sleutels dan houden of loop ik dan het risico om nog een extra maand huur te moeten betalen omdat ik niet tijdig de sleutels heb gegeven?
Het laten vaststellen door een deurwaarder dat de eigenaar niet op de afspraak is om de sleutels in ontvangst te nemen gaat ook natuurlijk, maar dat zal je wel 100x duurder te staan komen meen ik. En ik kan me levendig voorstellen dat een koppige eigenaar wel eens zou durven beweren dat die of die afspraak om op die of die datum de sleutels in ontvangst te nemen, nooit gemaakt is geweest tussen u en hem (de verhuurder); tenzij de afspraak door hem schriftellijk bevestigd zou zijn. Op dat ogenblik stelt die deurwaarder dat dan ook vast dat de verhuurder zijn kat heeft gestuurd. De kosten van die deurwaarder zal je vrijwel nooit door een rechtbank terugbetaald krijgen (in dit specifieke geval bedoel ik).
Ik heb persoonlijk in huurgeschillen al eens iets "willen" laten vaststellen door een deurwaarder, en er werd mij zowel door de deurwaarders, als door advokaten bevestigd dat een dergelijke loutere vaststelling door een deurwaarder nooit door een rechtbank op de tegenpartij verhaald word. De vaststelling op zichzelf is wel 100% rechtsgeldig natuurlijk.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Afgelopen nacht ontving ik van de verhuurder een email met de vraag om het verplichte attest voor de keuring van de mazout ketel+brander voor te leggen. We hebben er 2 jaar gewoond en het 1ste jaar kon er geen attest worden gemaakt door de specialist omdat de ketel in te slechte toestand was, wat ook de aanleiding was om een nieuwe ketel te plaatsen. En dit jaar werd dan die nieuwe ketel geplaatst en is er dus ook geen onderhoud geweest aangezien dat pas in 2010 moet opnieuw gebeuren.
Ik heb zijn mail beantwoord en 2 keuzes gelaten:
Ofwel direct akkoord gaan, niet meer discussieren, en de waarborg regelen + sleutels
Ofwel zou ik de sleutels binnendoen bij een notaris en verzoening aanvragen bij een vrederechter.
Ze hebben vandaag dan gekozen voor de 1ste optie en intussen is alles geregeld
Ik heb zijn mail beantwoord en 2 keuzes gelaten:
Ofwel direct akkoord gaan, niet meer discussieren, en de waarborg regelen + sleutels
Ofwel zou ik de sleutels binnendoen bij een notaris en verzoening aanvragen bij een vrederechter.
Ze hebben vandaag dan gekozen voor de 1ste optie en intussen is alles geregeld
-
bosprocureur
- Berichten: 7052
Depotrecht ? Nooit van gehoord voor deze gevallen. Ik kan me ook voorstellen dat een notaris niet staat te springen om hierin tussen te komen. Hoe zit het met de hieraan verbonden kosten, registratie.... ?Sleutels afgeven per notaris... had ik nog niet aan gedacht, gebruik maken van depotrecht in een dergelijke situatie...
Eentje om te onthouden naar de toekomst toe.