Dag iedereen,
wij hebben een huis verhuurd met een contract van korte duur startend vanaf 15 december 2008 tot en met 15 december 2009. het contract werd correct geregistreerd inclusief plaatsbeschrijving. Aangezien wij zeer tevreden zijn over onze huurder zouden wij dit contract graag met 2 jaar verlengen.
Nu komt de vraag: moeten we nu een energieprestatiecertificaat laten uitvoeren? Bij het initiële contract was dit nog niet verplicht aangezien dit pas verplicht werd voor verhuringen vanaf 1/1/2009.
alvast bedankt voor jullie antwoorden!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als geen van beide partijen een tijdige opzeg heeft betekend is dit contract op 15 december 2009 automatisch overgegaan in een 3-6-9 contract dat begonnen is op 15/12/2008.
In de link in onderschrift vind je onder andere de huurwet terug in een pdf huurwet 0708. Ik wil u ten zeerste aanraden deze folder van FOD justitie eens door te nemen zodat de basis van de Belgische huurwetgeving u zonder terug te moeten vallen op alleen wetteksten u duidelijk wordt.
Hopelijk helpt dit u verder?
In de link in onderschrift vind je onder andere de huurwet terug in een pdf huurwet 0708. Ik wil u ten zeerste aanraden deze folder van FOD justitie eens door te nemen zodat de basis van de Belgische huurwetgeving u zonder terug te moeten vallen op alleen wetteksten u duidelijk wordt.
Hopelijk helpt dit u verder?
Neen dus, u bent niet verplicht een EPC te laten uitvoeren omdat het huidige kontrakt word beschouwd als zijn aangegaan op 15.12.08, zijnde 14 d. vooraleer een EPC verplicht was. Uw huurder zal tevreden zijn dat hij nog 8 jaar kan blijven.Nu komt de vraag: moeten we nu een energieprestatiecertificaat laten uitvoeren? Bij het initiële contract was dit nog niet verplicht aangezien dit pas verplicht werd voor verhuringen vanaf 1/1/2009.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Bedankt voor jullie reakties, heb ondertussen de folder gelezen en het is me nog steeds niet duidelijk......Het eerste contract liep een jaar en er is inderdaad geen opzeg gebeurd door één van de partijen. Maar we hebben wel een nieuw contract (verlenging) voor twee jaar opgesteld onder dezelfde voorwaarden, echter nog niet geregistreerd. Volgens mijn registratiekantoor moet ik dit opnieuw laten registreren en dient er dus wel een epc uitgevoerd te worden. Graag jullie mening!
groeten,
Michel
groeten,
Michel
Welk is de datum waarop het nieuwe contract werd afgesloten?
Als er geen tijdige opzeg is gebeurd zoals deze dient plaats te vinden met een contract van beperkte duur
Als er geen tijdige opzeg is gebeurd zoals deze dient plaats te vinden met een contract van beperkte duur
Kort gezegd, u kan geen nieuw contract aangaan met de huidige huurders in de laatste drie maanden van het huurcontract tenzij u hen eerst een geldige opzeg hebt betekend. Deze opzeg moet ten laatste drie maanden voor het verlopen van het huurcontract worden gegeven. Is er geen nieuw contract afgesproken voordat de laatste drie maanden ingaan en geen opzeg betekent dan gaat het contract van bepaalde duur over in een 3-6-9.§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W>