Normaal gezien is het zo dat de verhuurder jaarlijks zelf vraagt aan de huurder om de huurprijs aan te passen aan de index. Nu staat dat ook zo in mijn huurcontract die opgemaakt werd door het immo-kantoor:
"... Het verzoek van aanpassing moet schriftelijk aan de andere partij gericht worden en gaat ten hoogste 3 maanden terug, voorafgaand aan het verzoek ter zake."
Maar zoals te lezen is in dit topic heb ik die "bijkomende plaatsbeschrijving" moeten tekenen waarin staat:
"K: ... de index wordt ieder jaar automatisch aangepast, zonder aanmaning!"
Nu is mijn vraag: waar moet ik mij aan houden?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
U bent dus huurder ? Wacht gewoon af.
Houd er rekening mee dat de verhuurder "altijd" zijn index kan opvragen; wat meer dan drie maand geleden is, kan hij niet meer eisen. Wèl de index van de lopende maand + die van de drie voorgaande maanden.
Just wait and see ?
Houd er rekening mee dat de verhuurder "altijd" zijn index kan opvragen; wat meer dan drie maand geleden is, kan hij niet meer eisen. Wèl de index van de lopende maand + die van de drie voorgaande maanden.
Just wait and see ?
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Die plaatsbeschrijving is misschien niet de aangewezen plaats, maar waarom zou een overeenkomst die betrekking heeft op het tegelijk afgesloten huurcontract per definitie ongeldig zijn ?
Een plaatsbeschrijving dient om de toestand van de woning weer te geven en is geen contract en dient zeker niet om daar contractuele clausules in op te nemen.
Afwachten dusU bent dus huurder ? Wacht gewoon af.
Houd er rekening mee dat de verhuurder "altijd" zijn index kan opvragen; wat meer dan drie maand geleden is, kan hij niet meer eisen. Wèl de index van de lopende maand + die van de drie voorgaande maanden.
Just wait and see ?
Quote # 3 : " De index moet altijd schriftelijk worden gevraagd door de verhuurder aan de huurder op de jaarlijkse vervaldag van het contract. Dat is de wet. "
Decreet bepaalt ook :
" Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is. "
" "K: ... de index wordt ieder jaar automatisch aangepast, zonder aanmaning!"
De automatische aanpassing zou kunnen aanzien worden als zijnde een clausule in het contract , waarbij , zoals voorzien in de wet , de aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is .
Edoch : Een plaatsbeschrijving is niet hetzelfde als een huurcontract , en , volledig akkoord , NIET de plaats om contractuele bepalingen toe te voegen .
De huurder ( en verhuurder ) ondertekenen eerst een huurcontract waar DIT in staat :
" "... Het verzoek van aanpassing moet schriftelijk aan de andere partij gericht worden en gaat ten hoogste 3 maanden terug, voorafgaand aan het verzoek ter zake."
DIT kan niet meer ongedaan gemaakt door een bijkomende handtekening op een ( bijkomende ) plaatsbeschrijving , aangezien in tegenspraak met contract .
Decreet bepaalt ook :
" Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is. "
" "K: ... de index wordt ieder jaar automatisch aangepast, zonder aanmaning!"
De automatische aanpassing zou kunnen aanzien worden als zijnde een clausule in het contract , waarbij , zoals voorzien in de wet , de aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is .
Edoch : Een plaatsbeschrijving is niet hetzelfde als een huurcontract , en , volledig akkoord , NIET de plaats om contractuele bepalingen toe te voegen .
De huurder ( en verhuurder ) ondertekenen eerst een huurcontract waar DIT in staat :
" "... Het verzoek van aanpassing moet schriftelijk aan de andere partij gericht worden en gaat ten hoogste 3 maanden terug, voorafgaand aan het verzoek ter zake."
DIT kan niet meer ongedaan gemaakt door een bijkomende handtekening op een ( bijkomende ) plaatsbeschrijving , aangezien in tegenspraak met contract .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
Ik weet wel dat de meeste dingen die op die bijkomende plaatsbeschrijving staan niet geldig zijn, maar de leperd heeft dat wel geantidateerd naar de datum van ondertekening van het huurcontract (26-3-21) nadat ik het ondertekend had, alsook heeft hij bij zijn handtekening op het huurcontract gezet "onder voorwaarde akkoord met bijkomende plaatsbeschrijving op 26-3-21", zodat het erop neer komt dat dat ook opgemaakt is op de dag van het huurcontract van immo-kantoor zelf.
Wat dan in mijn voordeel speelt, is dat hij de fout gemaakt heeft om het de naam "bijkomende plaatsbeschrijving" te geven.
Wat dan in mijn voordeel speelt, is dat hij de fout gemaakt heeft om het de naam "bijkomende plaatsbeschrijving" te geven.
Als je het originele topic gelezen hebt, waarvan sprake, zal je zien dat ik niet anders kon dan tekenen. 't Was dat of op straat staan ...Ik denk dat uw fout is, dat u het ondertekend hebt. Daarmee bevestigd u een akkoord.
Maar ook een addendum van een plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden.
Bovendien zoals reeds aangehaald door @freelance strookt het niet met wat in uw huurcontract is vermeld.
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Ach, het is wat het is.
Een goeie raad, nog maar eens. Wind je niet op, wait and see
Een goeie raad, nog maar eens. Wind je niet op, wait and see
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
We zullen moeten leren wennen aan dat retro gevoel. De jaren 70 en 80 keren tijdelijk terug.
" Wait and see " zal momenteel de beste oplossing zijn .
( idem voor de index/inflatie en energie crisis en andere toestanden ) .
We kunnen hier wel theoretische beschouwingen geven hoe de huurwet moet toegepast worden , maar voor hetzelfde geld zal een advocaat van tegenpartij een andere zienswijze naar voor brengen ; en dan is het nog aan een vrederechter om te beslissen .
( het is nu eenmaal een verwarde situatie / gezien hoe alles in zijn werk gegaan is in vorige topic ) .
Zo kan de vraag gesteld worden ( "onder voorwaarde akkoord met bijkomende plaatsbeschrijving op 26-3-21", ) of dit rechtsgeldig is op grond van paragraaf 1 indexatie :
" § 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is. "
De enige uitzondering op paragraaf 1 is " tenzij die index aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is " ,
wat hier ook niet het geval is .
Het is maar een theoretisch argument , maar het kan gebruikt worden tegen de verhuurder , op eenzelfde " lepe manier " als dat hij geprobeerd heeft leep te zijn .
( idem voor de index/inflatie en energie crisis en andere toestanden ) .
We kunnen hier wel theoretische beschouwingen geven hoe de huurwet moet toegepast worden , maar voor hetzelfde geld zal een advocaat van tegenpartij een andere zienswijze naar voor brengen ; en dan is het nog aan een vrederechter om te beslissen .
( het is nu eenmaal een verwarde situatie / gezien hoe alles in zijn werk gegaan is in vorige topic ) .
Zo kan de vraag gesteld worden ( "onder voorwaarde akkoord met bijkomende plaatsbeschrijving op 26-3-21", ) of dit rechtsgeldig is op grond van paragraaf 1 indexatie :
" § 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is. "
De enige uitzondering op paragraaf 1 is " tenzij die index aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is " ,
wat hier ook niet het geval is .
Het is maar een theoretisch argument , maar het kan gebruikt worden tegen de verhuurder , op eenzelfde " lepe manier " als dat hij geprobeerd heeft leep te zijn .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Hoor ik hier een heel klein beetje vooroordeel?
't Is wel de verhuurder hoor in dit geval, lees de eigenaar, enfin, de vruchtgebruiker (vader van de naakte eigenaar), maar soit.Hierbij word dan formeel bevestigd, wat ik al herhaaldelijk heb aangekaart, dat sommige immo een loopje nemen met hun deontologie en hun klanten misbruikenAls je het originele topic gelezen hebt, waarvan sprake, zal je zien dat ik niet anders kon dan tekenen. 't Was dat of op straat staan ...Ik denk dat uw fout is, dat u het ondertekend hebt. Daarmee bevestigd u een akkoord.
Maar ook een addendum van een plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden.
Bovendien zoals reeds aangehaald door @freelance strookt het niet met wat in uw huurcontract is vermeld.
Die sector zit oververzadigd van de rotte appels en waar de kleine man de dupe van is.