“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
‘heb een compromis getekend bij de makelaar samen met de verkopers’ houdt in dat de koop voltrokken is,ook ten aanzien van de registratierechten,tenzij die koop gesloten werd onder opschortende en ontbindende voorwaarde.
“Art.41.Hypotheek is een zakelijk recht op onroerende goederen, die verbonden zijn ter voldoening van een verbintenis...Zij volgt die goederen, in welke handen zij ook overgaan.”(Hypotheekwet 16 december 1851).
27 SEPTEMBER 2006. - Koninklijk besluit tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars legt aan de vastgoedmakelaar niet de verplichting op een hypothecair uittreksel te vragen.
Op grond van het al dan niet opzettelijk verzwijgen van de hypotheek in de ‘compromis’ kan de vernietiging van de koop gevorderd worden,met schadevergoeding. Die vernietiging herstelt de partijen in de toestand onmiddellijk vóór de verkoop,inbegrepen teruggave van de registratierechten,krachtens art.209,3° Wetboek Registratierechten.