verbreking huurcontract
hey,
ik heb even een vraagje
kan je je contract verbreken wegens gezondheids redenen ???
ik zal zeggen wij hebben een contract van 3 jaar getekend
maar wij wonen op het eerste verdiep
nu na 1 jaar zit ons mama in een rolstoel en kan de trap niet meer op
wij zouden kunnen verhuizen naar een woonst waar alles beneden is
maar nu is de vraag als wij het contract verbreken of ze ons dan allerlei dingen kunnen doen ???
alvast bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je kan trachten via de vrederechter een verbreking van het contract te bekomen wegens overmacht.
Tracht wel eerst met de verhuurder te onderhandelen. (billijk lijkt me een voorstel van 3 maanden opzeg gekoppeld aan 1-2 maanden wederverhuringsvergoeding.)
Bij akkoord steeds een aangetekend schrijven verzenden waarin je hem/haar dankt voor zijn begrip en waarin je de afgesproken voorwaarden herhaalt.
Bij weigering steeds een aangetekend schrijven verzenden waarin je je spijt uitdrukt dat hij/zij geen begrip kan opbrengen voor de tijdens de huurtermijn ontwikkelde invaliditeit van je moeder, dat jullie nochtans geprobeerd hebben om via voorstel zus en zo de gehele zaak in der minne te regelen doch dat u door zijn onbegrip nu genoodzaakt zal zijn verdere stappen te ondernemen.
ALTIJD VRIENDELIJK BLIJVEN!!! DEZE BRIEF DIENT VOOR UW GEDING.
Indien deze dit weigert kan je een geding aangaan gebaseerd op artikel 1344 bis GER. W. en op de artikels in het BW die overmacht behandelen. Zorg er dan wel voor dat je voldoende bewijzen hebt.
Een absoluut minimum lijkt me:
- Een schrijven van de behandelende huisarts waarin hij verklaart vanaf wanneer je moeder niet meer zonder rolstoel kan en dat wonen op een gelijkvloers haar levenskwaliteit opmerkelijk zou verbeteren.
- Een schrijven van de eventuele behandelende specialist.
- Het bewijs dat jullie een pand hebben gevonden met alles op het gelijkvloers. (denk dan aan de eigenaar die bevestigd dat jullie zijn pand vanaf datum X kunnen betrekken, dat dit pand voor andersvaliden geen hindernissen bevat, dat het voor rolstoelgebruikers een vrije en onbelemmerde toegang biedt tot de openbare weg enz...)
Ik ga nog even zoeken naar de artikels betreffende overmacht, doch misschien dat Demoor me voor is..
Hopelijk helpt dit je verder?
Tracht wel eerst met de verhuurder te onderhandelen. (billijk lijkt me een voorstel van 3 maanden opzeg gekoppeld aan 1-2 maanden wederverhuringsvergoeding.)
Bij akkoord steeds een aangetekend schrijven verzenden waarin je hem/haar dankt voor zijn begrip en waarin je de afgesproken voorwaarden herhaalt.
Bij weigering steeds een aangetekend schrijven verzenden waarin je je spijt uitdrukt dat hij/zij geen begrip kan opbrengen voor de tijdens de huurtermijn ontwikkelde invaliditeit van je moeder, dat jullie nochtans geprobeerd hebben om via voorstel zus en zo de gehele zaak in der minne te regelen doch dat u door zijn onbegrip nu genoodzaakt zal zijn verdere stappen te ondernemen.
ALTIJD VRIENDELIJK BLIJVEN!!! DEZE BRIEF DIENT VOOR UW GEDING.
Indien deze dit weigert kan je een geding aangaan gebaseerd op artikel 1344 bis GER. W. en op de artikels in het BW die overmacht behandelen. Zorg er dan wel voor dat je voldoende bewijzen hebt.
Een absoluut minimum lijkt me:
- Een schrijven van de behandelende huisarts waarin hij verklaart vanaf wanneer je moeder niet meer zonder rolstoel kan en dat wonen op een gelijkvloers haar levenskwaliteit opmerkelijk zou verbeteren.
- Een schrijven van de eventuele behandelende specialist.
- Het bewijs dat jullie een pand hebben gevonden met alles op het gelijkvloers. (denk dan aan de eigenaar die bevestigd dat jullie zijn pand vanaf datum X kunnen betrekken, dat dit pand voor andersvaliden geen hindernissen bevat, dat het voor rolstoelgebruikers een vrije en onbelemmerde toegang biedt tot de openbare weg enz...)
Ik ga nog even zoeken naar de artikels betreffende overmacht, doch misschien dat Demoor me voor is..
Hopelijk helpt dit je verder?
Voor het ombouwen van de toegang tot de woning betaald het Vlafo € 8013.97 (index 01/01/2009) terug. Voor 1 jaarlijkse onderhoudsbeurt een kleine € 180 en indien er reparaties dienen te gebeuren slechts 20% van het refertebedrag.
Ik ben er echter absoluut niet zeker van dat je dit kan aanvragen voor een huurwoning.
Bovendien stelt de zinswende "Wij wonen op het eerste verdiep" een probleem. Gaat het hier om een flat in een blok van X appartementen of om een woonhuis omgebouwd met meerdere leefeenheden? Komt die traplift te staan in de gemeenschappelijke gedeelten? Wie is aansprakelijk bij ongevallen? Wie dient te betalen voor eventuele extra verzekering bijdragen? Is die lift er uberhaupt wel te plaatsen? ( denk maar aan de supersmalle trappen in de meeste flatgebouwen.)
Als die lift op een gemeenschappelijk trad dient geïnstalleerd te wordt wie dient dan de aanvraag te verrichten? Wie dient ze goed te keuren?
Als er in het gebouw een paar "flauwe plezanten" aanwezig zijn kan die lift zeer snel beschadigt raken, zelfs als deze met een sleutel is beveiligd.
Het is in elk geval, toegegeven, iets waaraan ik niet had gedacht. Aangezien het Flavo zelf dit niet nader belicht op hun website heb ik hen een mailtje gezonden. Ik laat jullie het antwoord in elk geval weten.
Daarbuiten wordt een ernstige wijziging in de gezondheidssituatie van een huurder die hem/haar noodzaakt om te verhuizen voor het verkrijgen van een betere levenskwaliteit algemeen wel aanvaard als overmacht. (al dan niet met een reguliere opzeg en verbrekingsvergoeding)
Enige maanden terug werd hier nog een dergelijk geval besproken waar beide partijen op het forum aanwezig waren. (één van beide hield zich muisstil tot na de succesvolle verzoeningspoging waarin de rechter duidelijk had laten verstaan dat zij in een geding bij niet verzoening de medische toestand van de huurder als overmacht zou aanvaarden)
Bovendien gaat het hier om iemand die niet slecht te been is, doch een rolstoel nodig heeft om zich te verplaatsen; dat houdt automatisch reeds een meer robuuste lift in om de rolstoel en gebruiker te transporteren. Ik weet niet of je dan met die € 8000 gaat aankomen.
Ik ben er echter absoluut niet zeker van dat je dit kan aanvragen voor een huurwoning.
Bovendien stelt de zinswende "Wij wonen op het eerste verdiep" een probleem. Gaat het hier om een flat in een blok van X appartementen of om een woonhuis omgebouwd met meerdere leefeenheden? Komt die traplift te staan in de gemeenschappelijke gedeelten? Wie is aansprakelijk bij ongevallen? Wie dient te betalen voor eventuele extra verzekering bijdragen? Is die lift er uberhaupt wel te plaatsen? ( denk maar aan de supersmalle trappen in de meeste flatgebouwen.)
Als die lift op een gemeenschappelijk trad dient geïnstalleerd te wordt wie dient dan de aanvraag te verrichten? Wie dient ze goed te keuren?
Als er in het gebouw een paar "flauwe plezanten" aanwezig zijn kan die lift zeer snel beschadigt raken, zelfs als deze met een sleutel is beveiligd.
Het is in elk geval, toegegeven, iets waaraan ik niet had gedacht. Aangezien het Flavo zelf dit niet nader belicht op hun website heb ik hen een mailtje gezonden. Ik laat jullie het antwoord in elk geval weten.
Daarbuiten wordt een ernstige wijziging in de gezondheidssituatie van een huurder die hem/haar noodzaakt om te verhuizen voor het verkrijgen van een betere levenskwaliteit algemeen wel aanvaard als overmacht. (al dan niet met een reguliere opzeg en verbrekingsvergoeding)
Enige maanden terug werd hier nog een dergelijk geval besproken waar beide partijen op het forum aanwezig waren. (één van beide hield zich muisstil tot na de succesvolle verzoeningspoging waarin de rechter duidelijk had laten verstaan dat zij in een geding bij niet verzoening de medische toestand van de huurder als overmacht zou aanvaarden)
Bovendien gaat het hier om iemand die niet slecht te been is, doch een rolstoel nodig heeft om zich te verplaatsen; dat houdt automatisch reeds een meer robuuste lift in om de rolstoel en gebruiker te transporteren. Ik weet niet of je dan met die € 8000 gaat aankomen.
Bij deze het ongemeen snelle antwoord dat een aantal vragen oplost.
De vriendelijke dame in kwestie maakte me er ook attent op dat de meeste provincies zelf ook nog eens een premiesysteem voorzien dat kan worden gekoppeld aan hun subsidies doch apart dient aangevraagd te worden.
De vriendelijke dame in kwestie maakte me er ook attent op dat de meeste provincies zelf ook nog eens een premiesysteem voorzien dat kan worden gekoppeld aan hun subsidies doch apart dient aangevraagd te worden.
De site in kwestieIndien een persoon met handicap zijn/haar woning dient aan te passen omwille van de handicap, dan kan die persoon daarvoor bij het VAPH een tussenkomst vragen.
Hulpmiddelen en/of aanpassingen worden toegekend aan personen, niet aan gebouwen. In die zin maakt het daarom voor ons niet uit of de betrokkene in een huurhuis of in een eigen huis woont. Bij een huurwoning of in een woning met gemeenschappelijke ruimtes, is wel de toestemming van de eigenaar of van de medebewoners nodig (vb een traplift in een gemeenschappelijke hall). Het is ook zo, dat de persoon met handicap een tussenkomst voor een hulpmiddel in principe slechts één maal kan vragen (tenzij onze refertetermijn verstreken is). Als de persoon met handicap verhuist, kan het daarom zijn dat een aantal tussenkomsten voor de volgende woonst niet meer worden toegekend, omdat de vorige woonst aangepast was.
Om als persoon met handicap door het VAPH erkend te worden, of om een tussenkomst van het VAPH te krijgen, moet de persoon met handicap zich wenden tot een door het VAPH erkend multidisciplinair team (MDT). Op onze website kan je alle MDT's terugvinden (grofweg zijn dat MDT's van mutualiteiten en ziekenhuizen). Het MDT moet alle nodige formulieren en rapporten naar ons opsturen.
Op onze website kan je ook zien welke tussenkomsten gevraagd kunnen worden, en welke bedragen er voorzien zijn. Je klikt hiervoor achtereenvolgens op 'hulpmiddelen' (blauwe balk bovenaan), welke hulpmiddelen wel (links op scherm), refertelijst (kijk voor een rolstoelgebruiker bij aanvulling en vervanging onderste ledematen).
Vandenbos, de vermelding 'wij wonen op het eerste verdiep' hoeft daarom nog niet in te houden dat er ook nog andere mede-eigenaars of huurders inwonen. Er zijn genoeg huizen die op het gelijksvloers een garage(slaapkamers kan ook),berging, inkom,wc en badkamer hebben en op het eerste verdiep de keuken,living en eetplaats hebben.
Cfr. zal de rechter moeten oordelen of een verbreking kan en onder welke voorwaarden dat kan...of een verbreking van de huurovereenkomst zal toegestaan worden is maar de vraag...indien het plaatsen van een traplift mogelijk is, dan moet een rechter daar rekening mee houden, tenslotte treft de verhuurder geen enkele schuld aan de gezondheidstoestand van de huurder en bij een verbreking van overeenkomst kan de verhuurder schade leiden...zelfs met een wederverhuringsvergoeding.
Cfr. zal de rechter moeten oordelen of een verbreking kan en onder welke voorwaarden dat kan...of een verbreking van de huurovereenkomst zal toegestaan worden is maar de vraag...indien het plaatsen van een traplift mogelijk is, dan moet een rechter daar rekening mee houden, tenslotte treft de verhuurder geen enkele schuld aan de gezondheidstoestand van de huurder en bij een verbreking van overeenkomst kan de verhuurder schade leiden...zelfs met een wederverhuringsvergoeding.